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城市:江蘇
發(fā)布時間:2021-04-13
報告類型:住宅交易分析
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??本周視點(diǎn)

??供應(yīng)回升成交回落，住建部約談廣州等五市

??2021年第15周，全國新房供應(yīng)小幅回升，成交整體顯著回落。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1396萬平方米，環(huán)比上升17%。成交方面，一線四城成交不同程度回落，北京成交環(huán)比近乎腰斬，上海、廣州降幅在20%左右，深圳成交環(huán)比降5%。近七成二線城市成交下降，成都、重慶等成交高位回調(diào)，環(huán)比降20%以上，杭州、南京成交依舊堅挺，環(huán)比分別增27%和15%，寧波成交探底回升，環(huán)比增47%。七成以上三四線城市成交面積環(huán)比下滑，溫州、東莞、肇慶等成交顯著回落，降幅超過三成，揚(yáng)州、東營等成交基本與上周持平。

??中央層面，住建部8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。對于廣州、合肥等已經(jīng)出臺調(diào)控措施的，要加強(qiáng)實(shí)施效果評估，及時完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對性、實(shí)效性。住建部副部長倪虹表示，要完善人口、土地與住房聯(lián)動機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

??地方層面，合肥出臺新政，升級限購、限價、限售，暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新房、二手房，收緊部分區(qū)域二手房限購政策以打擊學(xué)區(qū)房炒作，實(shí)行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價，認(rèn)籌比超過1.5的熱點(diǎn)樓盤實(shí)行搖號銷售且限售3年。西安、徐州建立土拍熔斷機(jī)制，西安首次采用“熔斷+搖號”方式出讓土地，徐州規(guī)定溢價率達(dá)到50%或最高限價時采取搖號方式確定競得人。

??樓市動態(tài)

??住建部：約談廣州、東莞、南通等五城政府負(fù)責(zé)人，要求落實(shí)房住不炒；

??央行等4部門：發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》；

??浙江：逐步提高商品房預(yù)售條件，推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)；

??長沙：宅地今年分三批集中供應(yīng)，首批掛牌39宗294萬平方米；

??徐州：土地“兩集中”供應(yīng)，政府制定新房成交最高價；

??西安：土地競拍“熔斷”，開發(fā)商拿地要進(jìn)入搖號流程；

??無錫：5月、9月發(fā)布剩余兩批次宅地，將分區(qū)域設(shè)置最高限價；

??上海：青浦新城定位中心樞紐城市，規(guī)劃面積91.1平方公里；

??合肥：二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號＋限售”，剛需購房者需滿足35周歲以下；

??廣州：一手房將進(jìn)行價格指導(dǎo)；

??浙江：調(diào)整杭州部分行政區(qū)劃，設(shè)立杭州市臨平區(qū)和錢塘區(qū)；

??嘉興：整治中介市場，房產(chǎn)網(wǎng)站清查70個樓盤，下架虛假房源。

??成交概覽

??2021年第15周整體成交規(guī)模較上周顯著回落。一線城市成交指數(shù)為97.58，環(huán)比下降31.09點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為127.23，環(huán)比下降14.42；三四線城市成交指數(shù)為94.83，環(huán)比下降31.49點(diǎn)。

??一線城市：四城成交不同程度回落，北京成交環(huán)比近乎腰斬，上海、廣州降幅在20%左右，深圳成交環(huán)比降5%。

??二線城市：近七成城市成交下降，成都、重慶等成交高位回調(diào)，環(huán)比降20%以上，杭州、南京成交依舊堅挺，環(huán)比分別增27%和15%，寧波成交探底回升，環(huán)比增47%。

三四線城市：七成以上城市成交面積環(huán)比下滑，溫州、東莞、肇慶等成交顯著回落，降幅超過三成，揚(yáng)州、東營等成交基本與上周持平。