??2021年第44周

??11個重點監測城市成交環比再降10%至75.4萬平方米。受“居民信貸寬松”利好催動后的市場情緒已在“房地產稅擴大試點”下回歸冷靜，規模由高點連降2周；本周成交規模同比降幅擴大至55%，近10周規模走勢呈下降態，前44周累計同比增速由正轉負，降0.4%。 

??具體到城市來看，此前累積的意向需求在42周集中成交后，11個重點監測城市大多延續此前淡市，同比均有不同幅度降幅。部分已經放松居民信貸或下調房貸利率的城市如青島、佛山等環比上升。深圳、成都、杭州、東莞等城累計同比則有不同幅度降幅，其中深圳前44周較2020年同期降54%。總而言之，市場下行仍有較大慣性疊加“房地產稅擴大試點”影響，重點城市二手房成交規模仍處于歷史低位，后續隨著居民信貸進一步放松市場規模有望上升。

??

??重點城市

??01

??北京：房貸收緊壓降

??成交規模環比再降13%、同比腰斬

2021年第44周，北京二手房成交面積為20.8萬平方米，環比降13%，同比跌幅擴大至52%，累計同比增速收窄至25%。房貸收緊下市場購房情緒低落，成交規模縮量至2020年同期一半。

??02

??深圳：市場情緒冷淡

??成交規模環比降63%、累計同比降54%

??2021年第44周，深圳二手房成交不足1萬平方米，同、環比分別下降93%和63%。此前過熱的市場表現與二季度起層層加碼的二手房房價和信貸政策使得深圳二手房市場進入寒冬。前44周累計成交規模較2020年同期腰斬。

??03

??南京：成交規模環比增7%、同比降幅收窄至35%

??后續市場穩增

??2021年第44周，南京二手住房成交面積收16.8萬平方米，環比增7%，同比降幅也收窄至35%。對比前值而言當前市場規模仍處于歷史低位，仍低于2020年周平均和周同期。但近4周成交規模連續環比增長且處于三季度后規模較高水平，預計后續成交規模將企穩再增。

??04

??成都：行情寒冬延續，成交環比再降21%

??信貸未寬松下購房熱情冷淡

??2021年第44周，成都二手住房成交面積環比降21%至4.8萬平方米，但受2020年同期前值較低因素，同比和累計同比降幅分別收窄至1%和24%。居民信貸尚未出現明顯放松下，市場繼續延續冷淡行情。

??環比驟升134%至8.5萬平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市場顯著下行，本周成交觸底反彈實現翻倍，短期內規模或持續回升。

??05

??蘇州：成交環比降11%、同比降20%

??嚴格信貸政策下淡市延續

??2021年第44周，蘇州二手住房成交面積環比跌11%至10.6萬平方米。同比跌幅擴大至20%，累計同比增速收窄至18%。源于銀行涉房信貸的收緊，市場淡市延續。

??06

??杭州：限購、信貸和房價多方監管作用下

??成交規模降至低點，同比降超八成

??2021年第44周，杭州二手住房環比降34%、同比降83%，規模僅收3.4萬平方米。近10周來限購、信貸和房價等多輪調控監管下，二手房成交規模快速下降。

??07

??廈門：成交規模連續兩周回落

??同、環比降61%、33%

??2021年第44周，廈門二手住房成交面積環比較上周降33%，同比降61%，成交規模收3.1萬平方米。42周成交規模激增后連續兩周回落。

??08

??青島：居民信貸寬松刺激成交環比翻番

??同比降幅收至68%

??2021年第44周，青島二手住房成交面積環比增長112%、同比降幅則收窄至68%。市場成交表現陡增或受居民信貸政策略有放松影響，此前積壓的二手房意向購房需求得以集中釋放。

??09

??南昌：“房地產稅”政策推進影響購房預期成交規模環比再降26%

??2021年第44周，南昌二手住房成交規模收1.3萬平方米，環比下跌26%，同比跌77%。“房地產稅”相關政策的推進使得購房者觀望情緒愈濃，市場規模滑至低點。

??10

??東莞：二手房指導價下成交規模較新政前腰斬

??本周同比降66%

??2021年第44周，東莞二手住房成交面積收至1.8萬平方米，環比增20%，同比降幅收窄至66%。“二手房指導價”實行以來東莞市場成交規模較新政前腰斬，后續規模預計仍將保持低位。

??11

??佛山：房貸利率下調

??成交規模連續三周小幅放量，本周環比增2%

??2021年第44周，佛山二手住房成交面積環比增2%、同比降幅收窄至47%，收8.8萬平方米。居民房貸利率下調利好刺激下，佛山二手房成交規模連續3周小幅放量。