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??中房網訊（楊洋/文）3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），著力穩地價、穩房價、穩預期。

??《通知》主要包括強化住宅用地供應管理、深化完善房價地價聯動機制、嚴格新建商品住房價格備案管理、強化商品住房交易管理、進一步加強房地產中介管理、嚴格規范企業購買商品住房、實施住房限售等七大方面的調控政策。

??商品住宅用地出讓實行限價競價

??在土地方面，《通知》要求，要及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

??在房價地價聯動的基礎上，商品房住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，相關部門將聯合約談警示，后續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

??優先政策購入新房5年后方可轉讓

??在實施住房限售方面，《通知》規定，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

??同時，針對新房市場，還提出將嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

??此外，《通知》還要求進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平臺監管；規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息；嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。