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???中房網訊（楊洋/文）2月1日，深圳市住建局發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》（征求意見稿）（以下簡稱《意見稿》）。《意見稿》共計從六個方面提出二十四項措施，圍繞深圳市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，要求在深圳市經營的住房租賃企業須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取所有承租人押金及租金；同時將大力推進公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優化租房積分入學等政策。

??探索存量房屋改建租賃住房新模式

??《意見稿》提出要保證增量、挖掘存量，增加租賃房源供應。在新增建設用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設用地供應中單列租賃住房用地供應計劃。支持產業園區提高配套宿舍建筑面積的建設比例。發揮國有企事業單位的引領和帶動作用，鼓勵國有企事業單位和民營企業等利用自有閑置土地開發建設租賃住房。

??同時，還擬創新租賃住房用地供應與建設模式。完善租賃住房用地供應方式，采取“限地價、競地價、競自持租賃住房面積、競自持租賃住房年限”等出讓方式。探索政府提供居住用地、住房租賃企業負責建設和運營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。

??此外，支持住房租賃企業與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規模化租賃改造提供租賃住房。開展已建成的商業和辦公用房按規定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點，制定試點實施方案，明確試點目標和范圍以及改建的條件、要求、程序和監管措施等，指導各區政府有序推進試點工作。允許具有不少于兩個可開啟外門窗的起居室（廳）按照規定改造成符合標準的一個房間出租使用，制定具體改造指引，明確改造條件、要求及相關標準等內容。

??實行住房租賃資金監管

??由于行業主體信息管理、租賃資金監管、信用管理等行業監管制度缺失，住房租賃企業“爆雷”“跑路”時有發生，給租客預付押金、租金帶來較高的安全風險問題。為此，《意見稿》重點圍繞機構備案、信息公示、資金監管、信用管理、執法懲戒等方面，進一步提出了5條措施，包括嚴格執行住房租賃企業商事登記和機構備案，強化住房租賃企業信息公示義務和內容，實行住房租賃資金監管措施，建立住房租賃行業誠信管理制度，加強執法和信用聯合懲戒，強化對市場主體經營行為監管。

??《意見稿》明確要求對于在本市經營的住房租賃企業應當按規定在本市商業銀行網點設立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監管的具體措施由市住房建設部門會同金融管理部門另行制定。

??優化租賃住房積分入學政策

??《意見稿》提出大力推進公共服務均等化。結合深圳戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。

??同時，加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規定》中住房公積金租房提取規則，實行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺辦理新簽、續簽住房租賃合同登記備案或者信息申報的，可享受提取優惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項目提供貸款。

??完善住房租賃行業監管措施

??在住房租賃行業監管措施方面，《意見稿》提出要強化住房租賃企業信息公示義務，在企業年度報告基礎上，建立住房租賃企業年報制度；建立住房租賃租賃資金監管制度；建立住房租賃行業誠信管理制度，制定信用評價辦法，依托市租賃平臺，對住房租賃企業和從事住房租賃經紀服務的房地產經紀機構及其從業人員實行信用評價管理。

??市民可在2021年2月10日18時前，通過市住建局門戶網站（http://zjj.sz.gov.cn）提交意見。信函可寄至深圳市福田區振華路8號設計大廈918室，信封上注明“規范性文件征求意見”字樣。還可通過電子郵件方式將意見發送至zlptb@zjj.sz.gov.cn。