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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧12月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十二月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央經(jīng)濟工作會議釋放樓市三大信號

??全國超20城加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（12月）

??2020年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，是最近幾年以來對房地產(chǎn)著墨最多的一次，也是時隔三年之后再一次作為單獨工作被重點提及。從會議披露的信息來看，特別強調(diào)要解決好大城市住房突出問題。其次，在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，中央經(jīng)濟工作會議著重指出要高度重視租賃住房。此外，在“堅持?jǐn)U大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點”部分，會議還提出要實施城市更新行動，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

??為了確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)，保護(hù)購房者權(quán)益。2020年以來，全國多地加大對于商品房預(yù)售資金的監(jiān)管力度。根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超過20個城市出臺了加強預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，且內(nèi)容主要集中于“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點支付、多方監(jiān)督，以及信用等級”等方面。此外，以北京為代表的部分重點城市近期還針對商品房預(yù)售資金監(jiān)管開展了專項檢查。[詳情]

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2020年12月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策47條，其中，寬松性政策13條，緊縮性政策18條，中性政策16條。地方調(diào)控由此前的“緊多松少”逐漸向“松緊互現(xiàn)”平穩(wěn)過渡。2020年全年地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策550條，較2019年618條小幅減少，主要原因在于年初疫情使樓市進(jìn)入了一段時間的停擺期。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數(shù)據(jù)：2020年商品房銷售創(chuàng)歷史新高

??關(guān)于全國288個地級城市的房價指數(shù)，已連漲了9個月

??最新數(shù)據(jù)顯示，有25個重點城市的房租價格下跌了

??國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2020年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。商品房銷售方面，2020年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高。其中，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%。[詳情]

??《2020年12月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1562.9點，較上月上升2.0點，環(huán)比上漲0.13%，同比漲幅為1.25%，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)9個月保持上漲態(tài)勢。此外，同日公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1459.6點，較上月上升4.4點，環(huán)比上漲0.30%，同比漲幅4.33%。[詳情]

??《2020年12月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，12月份中國城市租賃價格指數(shù)為1039.9點，較上月下降0.9點，環(huán)比下跌0.09%，同比跌幅0.37%。在監(jiān)控的35個城市中，有10個城市租賃價格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，福州（0.89%）、杭州（0.57%）和深圳（0.42%）位居漲幅前三位。此外，還有25個重點城市租賃價格指數(shù)環(huán)比方面呈現(xiàn)不同程度下跌。其中，寧波（-1.08%）跌幅最大，濟南（-0.58%）和南寧（-0.55%）緊隨其后。[詳情]

??土地

??入選事件

??2020年全國300城土地出讓金總額近6萬億

??數(shù)據(jù)顯示，2020年全國300城市土地出讓金總額為59827億元，同比增加16%。住宅類用地出讓金占比78%，同比上升6個百分點，商辦類及工業(yè)用地合計占比21%。全國40個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共22個同比走高；上海以收金2942億元、同比增加48%位居出讓金榜單頭名。全國土地出讓金TOP20城市總額為28115億元，同比增加14%，上榜門檻為682.8億元。榜單前14席收金均破千億元，一線城市均進(jìn)入榜單，合計收金8527億元，占榜單總額的30%。二線城市上榜14席，占據(jù)榜單七成，為榜單主力。三四線城市中僅佛山、東莞躋身榜單前二十，此外佛山收金總額漲幅位居三四線城市榜首。

??金融

??入選事件

??銀行涉房貸款“紅線”來了

??央行2020年成績單出爐，金融數(shù)據(jù)完美“達(dá)標(biāo)”

??2020年的最后一天，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機制。《通知》綜合考慮銀行業(yè)金融機構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制。這可謂是繼“三道紅線”之后，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的又一記重拳。[詳情]

??央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元；社會融資規(guī)模增量累計為34.86萬億元，比上年多9.19萬億元。不論是全年新增人民幣貸款規(guī)模，還是社融融資增量規(guī)模，上述“成績”較好地契合了中國人民銀行行長易綱此前所提出的“預(yù)計全年人民幣貸款新增近20萬億元，社會融資規(guī)模增量將超過30萬億元”的預(yù)判。

??企業(yè)

??入選事件

??2020年房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2020年超400家房企破產(chǎn)！廣東數(shù)量居首位

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測的45家房企銷售情況測算，2020年房企銷售目標(biāo)完成率均值為107.39%，高于2018年和2019年同期的均值水平。整體來看，在納入統(tǒng)計范圍內(nèi)的房企中，超過8成的企業(yè)都完成了全年銷售任務(wù)。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2020年12月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額15350.3億元，單月業(yè)績同比增長20.6%，環(huán)比增長27.7%。截至12月末，TOP100房企的累計銷售操盤金額達(dá)到114839.4億元，較2019年增長13.3%。從全年業(yè)績走勢來看，一季度行業(yè)銷售受疫情影響最為顯著。二季度市場逐步恢復(fù)，百強房企的單月業(yè)績同比在4月轉(zhuǎn)正并穩(wěn)步提升。下半年，房企供貨和銷售節(jié)奏后移、供應(yīng)量顯著提升。四季度市場競爭壓力明顯上升、去化率承壓，百強房企單月業(yè)績同比增速自8月以來持續(xù)回落。[詳情]

??中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單后統(tǒng)計出，2020年全國共計有408家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。分省域來看，廣東（23%）位列破產(chǎn)房企數(shù)量的首位，其次是浙江（10%）和湖南（10%），并列第二，江蘇（7%）位列第三，這四個省的破產(chǎn)房企數(shù)量合計占比達(dá)到2020年全國破產(chǎn)房企總量的一半。[詳情]

??聲音

??入選事件

??韓正：時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦

??王蒙徽：完善住房制度，實施城市更新行動

??劉昆：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

??中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正2020年12月3日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會上表示，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加強“十四五”時期住房發(fā)展頂層設(shè)計，研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發(fā)揮規(guī)劃的導(dǎo)向作用。完善相關(guān)法規(guī)和政策，加強日常監(jiān)管，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

??住建部部長王蒙徽日前在人民日報發(fā)表《實施城市更新行動》的署名文章，再次強調(diào)要實施城市更新行動，完善住房制度。文章指出，實施城市更新行動，總體目標(biāo)是建設(shè)宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市，走出一條中國特色城市發(fā)展道路。目標(biāo)任務(wù)包括完善城市空間結(jié)構(gòu)，健全城鎮(zhèn)體系，加強居住社區(qū)建設(shè)，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等。在完善住房制度方面，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善住房市場體系和住房保障體系，推動實現(xiàn)全體人民住有所居。要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，因城施策，落實城市主體責(zé)任，建立房地產(chǎn)金融審慎管理制度，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要完善住房保障體系，有效增加保障性住房供應(yīng)，大力發(fā)展租賃住房，完善長租房政策，擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房。要完善土地出讓收入分配機制，改革完善住房公積金制度，提升住房品質(zhì)。

??財政部部長劉昆日前在人民日報發(fā)表《建立現(xiàn)代財稅體制（深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆五中全會精神）》一文。其中，在“進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，切實發(fā)揮稅收功能作用方面”，文章提到，要健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重。健全以所得稅和財產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入比重。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。適時推進(jìn)個人所得稅改革修法，合理擴大納入綜合征稅的所得范圍，完善專項附加扣除項目，完善吸引境外高端人才政策體系。按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。建立健全個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)。