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??住房問題關乎民生福祉，尤其是城市中青年群體的居住問題，與穩就業和提升城市經濟活力息息相關。兩會期間，全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生提出，建議大力扶持專業租賃企業發展壯大，采用租購并舉的方式，解決青年住房難。

??相關數據顯示，近年來，全國各地共已建設保障性租賃住房508萬套（間）。但僅2023年，我國大學畢業生1158萬人，歸國留學生超過100萬人，再加上其他新就業人員，保租房仍難以滿足新市民、青年人住房需求。

??秦榮生在兩會提案中建議政府相關部門采取措施，一方面鼓勵專業租賃企業參與保租房建設及運營，可以通過聯合運營、委托運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設，增加租房市場供給；此外，還要加大對專業租賃企業的金融、財稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動住房租賃REITs的發行。

??對于如何提高專業長租機構保租房參與度，以及促進企業健康平穩發展？業內分析人士認為，具體來看，保障性租賃住房更要發揮“兜底性”“補充性”作用，而市場化、機構化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，讓存量住房回歸房屋本身的居住功能。專業長租機構長期深耕市場，一方面沉淀了較多的租客客群，同時基于APP線上化等科技手段，利于降低獲客成本并大幅提升出租效率，對保租房精細化、個性化運營起到了補齊短板的作用。

??此外，在金融支持方面，可以支持規模性民營長租機構參與住房租賃擔保債券發行、房地產投資信托基金，如REITs、ABS等，增強資產信用提升融資和資金循環能力，同時鼓勵為民營長租機構引入外部信用擔保，以提升受擔保的民營長租機構主體信用評級，助力實現可持續的長遠穩健經營。

??業內人士表示，專業化、規模化、市場化的長租機構，是中國住房租賃市場發展的重要組成部分。通過一系列標準化統一改造，并配備專業的租期服務，能大幅提升租賃住房的居住品質，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起穩定的租賃各方關系。