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??2月10日，國務院常務會議指出，提振消費是擴大內需、做大做強國內大循環的重中之重。要切實轉變觀念，把提振消費擺到更加突出位置。要聚焦牽動性強、增長空間大的消費領域，深挖消費潛力。

??會議明確提出，“更好滿足住房消費需求”。

??這是國務院最新發出的房地產市場工作開局信號。當前，全國要重視對住房消費的有序提振，通過解除各類行政性限購、增加各類購房補貼等相關政策來滿足住房消費需求。

??2月13日，上海市發改委發布推動經濟持續回升向好一攬子政策舉措，在8個方面的舉措中，其中一個提到優化完善房地產政策，全面提速“兩舊一村”改造和城市更新。

??書記們上心樓市

??今年的“新春第一會”，多個省市重點提及了房地產，明確將全力推動房地產消費和回升。

??2月5日，重慶市召開“新春第一會”，市委書記袁家軍強調，要全力推動房地產和建筑業企穩回升。會議召開三天后的2月8日，重慶宣布全面取消住房限售政策。

??2月5日，在浙江省“新春第一會”上，省委書記王浩強調，大力實施提振消費專項行動，構建房地產發展新模式，加快釋放消費潛力。

??2月6日，深圳市委常委會召開擴大會議，表示要推動房地產投資盡快恢復增長。

??我們注意到，重慶提出樓市企穩回升，有著堅實的基礎支撐。1月28日～2月4日春節期間，重慶中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%。1月全市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；中心城區二手房成交130萬平方米，同比增長15%。

??據克而瑞監測，春節期間重慶新房成交量達到近4年峰值，同比上漲281%，均價同比下降7%，成交項目多以特價房和新春特惠等活動為營銷點，“以價換量”促進成交。

??經過兩三年大力推動“保交房”后，河南樓市逐漸恢復了活力，政策更注重著眼于大局，在加力穩住樓市方面，河南省政府明確提出：用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套；推動城市閑置房產向旅居長租功能房轉變；推動“白名單”項目擴圍增效，全面完成保交房項目交付任務；擴大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規模，大力支持剛性和改善性住房需求；開展城市更新和安全韌性提升行動，加強新型城市基礎設施建設，實施城市更新項目3910個，改造城中村416個、老舊小區1459個，統籌改造一批老舊街區、廠區。

??上海財經大學校長劉元春表示，當前最為核心和根本的因素是房地產的深度調整。這一調整會在實體經濟需求端、資產負債表的資產端和金融角度的負債端產生深遠而急劇的影響。

??他認為，應該抓住房地產價格大幅度下滑的契機，大規模開展房地產收儲，全力推進新型城鎮化。

??住房消費大行動

??圍繞住房消費的方向，接下來各地在支持居民購房的政策上，交易稅收、首付比例、房貸利率、購房補貼等政策，都有進一步優化和調整的空間。

??政策取向其實是有跡可循的。2024年12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。住房城鄉建設部部長倪虹指出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。

??二是著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

??在住房城鄉建設部、國家發改委等中央部委表態持續用力推動房地產市場止跌回穩的政策背景下，住房消費是各地的一項重要經濟工作。事實也是如此。進入2025年，多個省市已經出臺相關鼓勵政策，表示支持住房消費需求釋放。

??1月27日，山東省九部門聯合發布《關于促進住房領域消費的行動計劃》，提出更好滿足多樣化改善性住房需求，包括組織各類住房促銷活動、充分釋放房地產存量增量政策紅利、穩步提升住宅品質推介各市“好房子”建設典型經驗等20條措施。

??值得注意的是，山東省還提出，要動態優化調控政策，實時掌握房地產市場動態，充分發揮城市政府房地產市場調控自主權，因城施策用好“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳，進一步優化完善省市兩級政策工具箱，切實把各項存量、增量政策落實到位。

??通過購房補貼助力滿足住房消費需求，亦成為一些城市在推動住房消費的有力措施。1月27日，蘇州市住建設局公布2025年蘇州購房契稅補貼政策，明確為進一步滿足居民購買剛性和改善性住房的需求，在全市范圍優化延續購房契稅補貼。其中，對購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。

??不少市場分析人士認為，地方政府應出臺各類購房補貼政策，一線城市北上深的限購政策，則有進一步松綁的空間。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，地方政府重視住房消費，說明房地產對地方經濟發展和社會發展具有重要性。

??“好房子”建設加速

??“好房子”建設在2025年，將得到進一步落實。

??記者注意到，多地在2025年政府工作報告中明確提出要建設“好房子”。

??北京市提出，建設適應群眾高品質生活的“好房子”。北京供地計劃明確要推動“好房子”試點實施，提升住房品質。

??廣東省提出，發展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導企業提高住房建設標準、優化物業服務，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區。

??河南省提出，加快構建房地產發展新模式，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業+生活服務”，更好滿足群眾高品質生活需求。

??要推動“好房子”更好落地，意味著要對城市規劃管理技術標準與準則等相關標準進行調整。

??2024年以來，全國有近30個主要城市修改了城市規劃管理技術標準，具體到“好房子”層面，主要的調整體現在層高、陽臺、設備間的標準上。

??在“好房子”行動方面，浙江省起步早，響應積極。2024年4月，浙江省城鄉住房協調委員會印發穩定房地產“十條”舉措，提出加大高品質住宅供給，從優化功能設計、落實完整社區建設要求、加強住宅質量問題治理、提升物業服務水平等方面加以引導。浙江省紹興市在2024年3月印發《紹興市“好房子”試點工作實施方案》及試點工作任務清單，是較早向住房城鄉建設部報送實施方案的城市。除此之外，臺州、湖州、嘉興等城市也先后出臺住宅品質提升等政策。寧波市則創新實施“保險+服務”城市房屋保險模式，構建起“政府出資、險企運作、監測服務、平臺調度、智庫參與”多主體合作共建的房屋安全社會化治理新格局。

??“好房子”的設計和建設標準，對于購房者來說，不僅可以增加得房率，還可以居住得更舒適。