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??2024年已經(jīng)過(guò)去，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，法拍房累計(jì)掛拍42.7萬(wàn)套，較2023年上升1.3%。法拍房全年累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%。

??按月來(lái)看，12月法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長(zhǎng)25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅次于3月的6189套。

??2024年11月，最高法發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，要求法拍房必須明示瑕疵，不得在拍賣(mài)公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。并且加強(qiáng)騰退交付力度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣(mài)公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。

??隨著法拍房信息的進(jìn)一步公開(kāi)透明，12月法拍房成交率24%，較上月回升了1個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)法拍房成交率將繼續(xù)回升，并為更多購(gòu)房者所接受，成為房地產(chǎn)交易鏈條中不可或缺的一環(huán)，平均折價(jià)率也會(huì)有所回落。

??隨著歲末年初的來(lái)臨，與土地市場(chǎng)類(lèi)似，法拍房供給規(guī)模也迎來(lái)了周期性的收窄。2024年12月新增掛拍3.6萬(wàn)套，環(huán)比下降9%，回落至年內(nèi)均線附近。累計(jì)來(lái)看，2024年全年，法拍房累計(jì)掛拍42.7萬(wàn)套，較2023年上升1.3%。

??分城市來(lái)看，12月新增掛拍數(shù)量超千套的城市有重慶、鄭州、昆明，其中昆明新增掛拍套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)35%。

??此外，遵義新增掛拍量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，12月掛拍754套，環(huán)比增長(zhǎng)135%，新增掛拍房源主要來(lái)自于紅花崗、仁懷和赤水，其中紅花崗和仁懷一拍房源較多，赤水則以變賣(mài)房源為主。

??一線城市中，除廣州新增掛拍法拍房365套，環(huán)比增加14%外，其余三市均環(huán)比回落，北京、上海、深圳本月新增掛拍187、213和226套，環(huán)比降幅分別為11%、6%和4%。

??2024年11月19日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確執(zhí)行法院不得以“現(xiàn)狀拍賣(mài)”為由免除調(diào)查職責(zé)，如實(shí)披露拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)信息，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣(mài)公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。

??執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告中公示不動(dòng)產(chǎn)占有使用情況，不得在拍賣(mài)公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人有競(jìng)買(mǎi)資格限制的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告中予以公示。

??得益于最高法指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施，法拍房源信息更加公開(kāi)透明，明確執(zhí)行法院負(fù)責(zé)騰退交付，再加之市場(chǎng)信心的恢復(fù)，12月法拍房成交率迎來(lái)了小幅回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，典型城市12月掛拍法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長(zhǎng)25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)。2024年全年，法拍房累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%。

??典型城市中，深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)高居首位，為281套，杭州緊隨其后，12月成交套數(shù)也超過(guò)了200套。

??成交金額來(lái)看，深圳、上海、杭州、北京成交金額超過(guò)4億元，與其他城市拉開(kāi)較大差距。鄭州、廣州等成交金額在3億元左右，排在第二梯隊(duì)。

??據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，12月法拍房成交率24%，較11月回升了1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)年內(nèi)次高。

??分城市來(lái)看，12月廈門(mén)、上海、寧波等城市表現(xiàn)較佳，法拍房成交率超過(guò)50%。杭州、深圳成交率均超過(guò)四成，排在第二梯隊(duì)。至于南京、武漢、鄭州等新房市場(chǎng)去化壓力較大的城市，其法拍房成交率也排名相對(duì)靠后，均在二成以下。

??從價(jià)格上來(lái)看，12月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為29.2%，環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，成交法拍房平均折價(jià)率為32.0%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。掛拍折價(jià)率與成交折價(jià)率相差2.7個(gè)百分點(diǎn)，差值僅為11月的一半。

??這主要是在最高法指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施后，隨著法拍房信息的更加公開(kāi)透明，供求雙方對(duì)于價(jià)格的認(rèn)知也在進(jìn)一步趨同。

??整體來(lái)看，在中央穩(wěn)市場(chǎng)政策的持續(xù)全面推進(jìn)，以及地方促需求、去庫(kù)存舉措的帶動(dòng)下，行業(yè)庫(kù)存指標(biāo)有望持續(xù)向好，購(gòu)房者信心也在持續(xù)回升，預(yù)計(jì)2025年初法拍房成交率將位于近年高位，并持續(xù)緩慢上行。

??交易量方面，若2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)可如期筑底，并助力全國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展新周期，隨著相關(guān)債務(wù)糾紛的減少，2025年法拍房掛拍量規(guī)模也將迎來(lái)階段性的觸頂。