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??直降4億多元，義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目再次上架拍賣(mài)。

??10月30日，阿里資產(chǎn)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示，義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目主樓、裙房、配套地下部分和相關(guān)設(shè)施設(shè)備將于2023年11月14日10時(shí)至2023年11月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)。其評(píng)估價(jià)26.8649億元，起拍價(jià)17.1936億元，保證金1.7億元，增價(jià)幅度100萬(wàn)元/次，而上一次流拍時(shí)的起拍價(jià)為21.4919億元。

??據(jù)了解，義烏世貿(mào)中心是義烏世茂中心發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“義烏世茂公司”）的破產(chǎn)清算資產(chǎn)。

??義烏世茂公司成立于2010年6月29日，注冊(cè)資本8.8億元。公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售；室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；建筑裝修裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；物業(yè)服務(wù)、自有房屋租賃服務(wù)等。

??義烏世茂公司的母公司新光圓成公司原為上市公司馬鞍山方圓回轉(zhuǎn)支承股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方圓支承”），2016年4月，實(shí)際控制人周曉光、虞云新夫婦通過(guò)新光控股集團(tuán)有限公司借殼上市成功后，方圓支承更名為新光圓成，成為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主的雙主業(yè)上市公司。

??彼時(shí)新光圓成公司股價(jià)創(chuàng)下每股16元的最高價(jià)，市值接近300億元，成為周曉光、虞云新的輝煌時(shí)刻。但僅僅過(guò)去6年多的時(shí)間，因連續(xù)虧損而被強(qiáng)制退市的新光圓成公司于2022年6月23日被摘牌。

??2022年12月，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，債權(quán)人杭州柏麗貿(mào)易有限公司對(duì)債務(wù)人義烏世茂公司向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

??經(jīng)法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，義烏世茂公司已發(fā)生多起訴訟、執(zhí)行、查封等案件，經(jīng)營(yíng)狀況異常困難。同時(shí)，義烏世茂公司對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)沒(méi)有過(guò)多辯解，并同意早日出清企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，配合破產(chǎn)處置等。鑒此，金華市中級(jí)人民法院裁定受理杭州柏麗貿(mào)易有限公司對(duì)義烏世茂中心發(fā)展有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

??自此，義烏世貿(mào)公司進(jìn)入破產(chǎn)清算階段，義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目等資產(chǎn)被法院列入強(qiáng)制拍賣(mài)清欠債務(wù)中。

??值得一提的是，義烏世貿(mào)中心并不是一個(gè)爛尾項(xiàng)目，至法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)也是正常營(yíng)業(yè)的商業(yè)綜合體大樓。義烏世貿(mào)中心于2014年建成交付使用，曾以“第一高樓”而家喻戶(hù)曉，如今還沒(méi)有走過(guò)10年光景就被拍賣(mài)，惋惜之余又有頗多無(wú)奈。

??此次拍賣(mài)的主樓，高46層215米，建筑面積11.76萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)面積0.86萬(wàn)平方米。其中1至34層用途為五星級(jí)大酒店，36層至46層用途為商務(wù)辦公。裙樓為大型商業(yè)購(gòu)物中心，建筑面積6.13萬(wàn)平方米。停車(chē)場(chǎng)建筑面積1.48萬(wàn)平方米，194個(gè)停車(chē)位。

??配套的地下部分，地下1層至地下2層及內(nèi)部夾層為酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)配備823個(gè)地下臨時(shí)停車(chē)位，地下車(chē)位面積4.26萬(wàn)平方米；地下3層尚有未售出的義烏世貿(mào)中心住宅配套停車(chē)位558個(gè)和住宅配套儲(chǔ)藏室等。

??此次拍賣(mài)另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)不是價(jià)格多少，而是對(duì)于競(jìng)拍者的“硬性”條件要求。本次標(biāo)的物整體打包拍賣(mài)、不單獨(dú)拆分，不接受聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)，單個(gè)競(jìng)買(mǎi)人須整體拍下所有標(biāo)的物。該標(biāo)的被整體受讓后，不得分割轉(zhuǎn)讓也不得整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚱髽I(yè)再次破產(chǎn)或司法裁決等特殊情況方可整體轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人因不符合上述要求而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，視為悔拍。

??另外，所拍賣(mài)的酒店、商場(chǎng)和寫(xiě)字樓在債務(wù)人義烏世茂公司破產(chǎn)后繼續(xù)營(yíng)業(yè)，因此主樓和裙房上的絕大部分租賃合同均處于繼續(xù)履行狀態(tài)。鑒于標(biāo)的物上租賃關(guān)系眾多，租賃期限周期不等，且商鋪?zhàn)赓U情況會(huì)不時(shí)發(fā)生變動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前有必要實(shí)地看樣、調(diào)查核實(shí)標(biāo)的物上最新的租賃關(guān)系。拍賣(mài)成交后，與租賃相關(guān)事宜買(mǎi)受人自行處理，與管理人無(wú)關(guān)。

??競(jìng)拍“門(mén)檻”增高的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)的不確定性也在增大，競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎觀望在情理之中。截至發(fā)稿前，已有1513次圍觀，39人設(shè)置提醒，無(wú)人報(bào)名。