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??2023年至今，隨著核心城市陸續落地“認房不認貸”、降首付、限購松綁等利好新政，房地產市場已開始出現積極變化。

??CRIC數據顯示，典型城市已出現短期來訪、認購上升的跡象，10月成交企穩，四季度有望進一步修復。各城市、區域的分化行情依舊嚴峻。

??從上海成交情況來看，2023年10月，上海全市成交面積約56萬方，其中嘉定成交占比超20%，成為上海近期最熱門的板塊。

??究其緣由，一方面是近幾年各大房企積極布局爭奪嘉定市場，為嘉定整體供應量和城市發展打下良好基礎，另外一方面這主要歸功于，9、10兩月嘉定出現了多個熱銷項目，帶動了整個區域板塊的熱度。

??CRIC數據顯示，2023年9-10月上海嘉定區單月銷售面積前十的項目中有4個項目來自金地。

??歷經20余年深耕發展，金地兩個字已成為嘉定置業的口碑保障。

??剛剛過去的十月，上海市場成交企穩，各區分化依舊。

??CRIC數據顯示，2023年10月，上海全市商品住宅成交面積約56萬方，嘉定成交面積約12萬方，約占全市成交的21.4%，為10月上海成交最熱區域，且明顯高于浦東、徐匯第二梯隊成交。

??嘉定的火熱其實有跡可循，自2021年上海五大新城落戶松綁后，嘉定房價漲幅就明顯領跑五大新城。

??CRIC數據顯示，2023年至今嘉定商品住宅成交均價49249元/平方米，較2020年政策發布前均價上漲27.57%，不僅為五大新城中最高，甚至還高于全市19.2%的漲幅。

??這一方面是政策規劃利好，另外一方面也是因為嘉定的整體基本面更由于其他區域，如在距離上，嘉定新城比其他的新城離市區更近，同時還擁有雙軌交（11號線、嘉閔線）；在潛力上，長期以來，嘉定經濟一直在市郊處于領跑地位。

??這也使得近年來，嘉定成為了各大房企在土拍市場爭相搶奪的目標，據統計，2023年至今除了首輪江橋鎮和三輪南門社區地塊外，嘉定其余所有地塊都進入一次性報價或者最高限價成交，整體溢價率達7.2%。

??雖然土地和新房市場一直都有著明顯的聯動關系，但這也并不代表所有熱點地塊入市后都能成為新房市場上炙手可熱的項目。

??CRIC數據顯示，2023年9-10月嘉定銷售TOP10項目中，金地集團有四個項目入榜，是項目入榜企業數量最多的房企。

??事實上，從今年的推盤情況來看，嘉定是上海市場的“供應大戶”，前10月供應面積約92萬方，供應套數超8000，全市范圍內僅次于浦東新區。

??這就造成了，雖然嘉定很火，但在嘉定區域內的項目競爭也同樣的白熱化。

??從近期嘉定的熱銷盤來看，幾乎各個都是地段產品皆有的“六邊形戰士”，如何在這些王炸產品中脫引而出，就成為了各大房企的重中之重。

??在這樣的背景下，2023年10月18日，金地嘉峯匯首開2小時勁銷11億，10月28日金地嘉境開盤當日去化率92.19%。

??從銷售現場的反饋來看，“有誠意”是被提及最多的部分。

??金地嘉峯匯總價400萬起，直線500米內還擁有雙地鐵口，是上海九批次29盤中少數能真正稱得上真軌交盤的項目。

金地嘉峯匯實景圖

??而金地嘉境總價低至226-320萬即可入90-101平方米高層/洋房，600萬起還有疊墅產品可選，屬于剛需上車到改善能打的硬核紅盤。

金地嘉境實景圖

??據了解，這兩個項目都是今年上海土拍首輪出讓地塊，溢價率分別為9.28%和8.88%，但在整體市場大環境“控成本”的主旋律下，金地都配置了非常有誠意的精裝標準。

??如中央空調+地暖+新風三大件配齊，廚衛精選品牌等，在人人做減法的大背景下，金地集團堅持打造硬核裝標，足見態度與誠意。

??不僅如此，從戶型本身來看，無論是金地嘉峯匯還是金地嘉境的小戶型產品都沒有在降低總價門檻的同時放棄功能區劃分和通風采光設計。如金地嘉峯匯89平方米的三房產品，得房率高達78%，甚至做到了三開間朝南設計。這也難怪首開2小時便能勁銷11億。

??我們曾說過，在行業整體低位調整下，市場去化也變得愈發困難，城市分化嚴重，房企投資變得聚焦，如何做好區域深耕，是各大房企需要考慮的難題。

??金地深耕嘉定20余年，旗下金地格林世界、金地世家、金地峯范等項目憑借高品質都在二手市場獲得了更高的溢價，甚至有這么個說法：嘉定每50人中，就有1個住在金地小區，不少居民兩代人都選擇住在金地。

??此次熱銷的項目中，不少來訪的客戶便是金地的老業主，真正詮釋了品牌和口碑的價值。

??這源自于金地20余年持續深耕，從最早的百萬方大盤金地格林世界，到榮獲“上海市優秀住宅”金獎的金地世家，再到去年推出G-WISE健康人居作品金地嘉源等，金地用一個又一個項目在上海，在嘉定樹立起了深厚的口碑和品牌競爭力。

??“有誠意的產品”、不降標的品質，持續獲得客戶的高度認可，口碑傳播下再帶來多個項目的持續熱銷，這也許便是金地集團項目熱銷的真正原因。

??2023年10月，上海迎來十批次集中供應，但是樓盤日光現象在減少，主要是受供應量較多影響，整體項目競爭加劇。

??在這樣的市場背景下，金地選擇在嘉定連開兩個項目是需要勇氣的。這說明金地一方面對自己的產品有信心，另外一方面也對市場有信心。最終這兩個項目都獲得了不錯的業績。

??我們認為，在市場下行環境中，依然能逆勢堅挺的項目和企業，在未來的市場競爭中，依然能有一席之地。