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??第8次上架，是否能拍賣成功？

??10月17日，重慶凱拉姆特實業(yè)有限公司名下的環(huán)球歡樂世界項目的土地使用權及在建工程第8次上架阿里拍賣平臺，并定于2023年10月24日10時（延時除外）開拍。評估價值22.79億元，起拍價10.935億元，保證金0.54億元，增價幅度10萬元及其整倍數(shù)。本次拍賣以保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應價者成為買受人。

??值得一提的是，該競拍標的首次開拍時間是今年6月15日，起拍價22.77億元，評估價25.3億元，而此前7次競拍因無人報名而流拍。

??競買公告中特別提醒，因拍賣標的物停工多年，部分建筑物、構筑物及配套設施等可能存在損壞滅失及資料缺失等情況，要求競拍人在拍賣前詳細了解該項目的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，務必親自實地看樣，然后再參加競拍。“未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現(xiàn)狀的知曉和認可，相關責任自負。”

??據(jù)了解，該項目用地于2012年12月以出讓方式由鴻兆實業(yè)集團（重慶）有限公司、重慶澳品商貿有限公司、重慶凱拉姆特實業(yè)有限公司、重慶基業(yè)建材設備有限公司、重慶諾爾裝飾工程有限公司、重慶穆蕾爾特商貿有限公司6家公司（以下簡稱“重慶凱拉姆特等6家公司”）共同競拍受讓取得，系重慶環(huán)球歡樂世界綜合性開發(fā)項目。

??據(jù)介紹，重慶環(huán)球歡樂世界項目是集高端公寓、品牌酒店、購物商場、餐飲會所、商務會展、文化演藝、主題游樂、觀景平臺于一體的全球濱江城市文化綜合體，將建成全球首創(chuàng)的高科技夢幻主題城市樂園，終極目標為“世界都市文化旅游商業(yè)新中心”，由重慶凱拉姆特公司主導負責開發(fā)。

??但自重慶凱拉姆特等6家公司聯(lián)合拿地并支付10億元土地款后，期間由于拖欠借款、工程款等，各種糾紛隨之而來。2022 年10月27日，重慶市第五中級人民法院宣告重慶凱拉姆特等6家關聯(lián)公司破產。重慶環(huán)球歡樂世界項目及其含建的“重慶版東方明珠”也就荒蕪至今，這一宏大工程只停留在了“紙面”上。

??被宣告破產時，重慶凱拉姆特公司等6家關聯(lián)公司的主要資產為土地、在建工程、臨時設施及固定資產，經評估確認財產價值為 25.3億元。而重慶凱拉姆特公司等6家公司債務總金額達43.41億元；其中，有財產擔保債權（含享有工程價款優(yōu)先受償權債權）8戶，金額20.18億元；稅款債權1戶，金額100余萬元；普通債權17戶，金額23.22億元。

??不難看出，該拍賣標的物所涉關系錯綜復雜，而且跨度時間較長，土地使用權權屬登記人相互交叉等。成交后管理人雖然承諾將協(xié)助清場，但可預見競拍后很可能出現(xiàn)諸多矛盾、糾紛和風險等，如在工程款不能全額清償?shù)那闆r下，可能存在交付障礙的風險。

??期間，鑒于凱拉姆特公司等6家公司進入破產清算程序以來，各債務人及大部分債權人希望通過重整方式清償債務，并且有投資人愿意參與凱拉姆特公司開發(fā)的環(huán)球歡樂世界項目投資，為此管理人曾面向社會公開招募項目投資人。

??根據(jù)要求，項目投資人的資產規(guī)模需在30億元以上、凈資產在5億元以上，并提供不低于5億元的銀行存款證明。經過實地考察無一人報名參與投資，最終也沒能挽回破產清算的命運。

??分析人士指出，破產財產是全體債權人實現(xiàn)債權的基礎，財產變價事關每個債權人的切身利益。鑒于凱拉姆特公司等6家關聯(lián)公司的主要資產種類單一，且難以分割，凱拉姆特公司等6家關聯(lián)公司財產采用整體處置方式進行變價，原則上以實現(xiàn)破產財產價值最大化，維護全體債權人的合法權益。但是，由于商業(yè)地產前景不容樂觀，大規(guī)模整體處置沒有達到預期，一次次因流拍而降低起拍價令人唏噓。

??截至發(fā)稿前，第8次拍賣已有49人設置提醒，1824次圍觀，無人報名。