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??自上海全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海樓市的二手房掛牌量、帶看量和成交量均出現(xiàn)了提升。

??數(shù)據(jù)顯示，9月18日~24日上海二手房共網(wǎng)簽成交4623套，日均成交660套，環(huán)比上周增加413套，環(huán)比增加11.5%，其中9月23日網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到864套，創(chuàng)近幾月的單日新高。

??截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7萬套，已經(jīng)越過了1.5萬套的榮枯線，而突破1.8萬套將是大概率事件。

??二手房成交量增加的同時，成交周期也大幅縮短。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，目前二手房的平均成交周期已經(jīng)從原先的6個月縮短至2個月。不過，總體而言，成交價格比較平穩(wěn)，買賣雙方博弈仍在，有的客戶在“興奮勁”過了之后，選擇繼續(xù)持幣觀望。

??二手房市場率先激活

??9月1日，上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，二手房市場掛牌量出現(xiàn)了猛增，有的中介門店在政策出臺后一小時新增400余套房源掛牌，并持續(xù)增加中。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海二手房掛牌量累計超過18萬套。

??隨著掛牌量的增加，中介門店的來訪量和成交量也有明顯增長。

??中原地產(chǎn)新華路店董張宏超表示，這段時間，來門店咨詢看房的客戶明顯多了。目前，張宏超所在門店每周的帶看量在15組左右，意向客戶和帶看量還在持續(xù)增加。張宏超預(yù)計，在接下來的國慶長假，還會有一波成交的小高潮。

??“前兩個月客戶普遍比較猶豫，房東對于市場的期望也很高，現(xiàn)在政策落地后，大家信心都回來了。”中原地產(chǎn)浦東森蘭門店店董宋滬雄則表示，從8月底開始到9月中旬，他所在的門店就成交了近10套房源。

??從成交價格看，中低價格的房源依舊是主力。中原地產(chǎn)梅園店董金曉云介紹，目前他所在的片區(qū)300萬~600萬元的房源基本已經(jīng)沒有了。“現(xiàn)在市場上已經(jīng)找不到便宜的房子了。”

??買賣雙方博弈仍在

??掛牌量激增的同時，一些房東已經(jīng)不再主動下調(diào)掛牌價格，有的甚至開始試著提高掛牌價。

??“現(xiàn)在房東和買家之間的博弈還很激烈，雙方都在討價還價，房東不肯讓，態(tài)度很堅決，買家還價特別狠。”張宏超說。

??以長寧區(qū)新華陸的丁香大樓為例，今年9月，該小區(qū)一套房源的成交價在1200萬元左右，相比7月份同戶型的1100萬元已經(jīng)有了明顯的上漲。“但買家還想之前的價格，現(xiàn)在已經(jīng)不太可能。”張宏超說。

??受政策利好的影響，房東的信心逐漸修復(fù)，已經(jīng)不再愿意無底線的降價。除非是一些急著賣房置換的房東。

??買賣雙方的博弈一直存在。“在政策剛出時，有的房東就立馬上調(diào)高了價格，不過也有想趁著現(xiàn)在趕緊出手的。”

??一些急著出手的房東基本以置換客為主，往往這類房東只要價格符合心理預(yù)期就會直接簽約。有的客戶在“興奮勁”過了之后，則選擇繼續(xù)持幣觀望。目前看來，對于賣家而言是個撿漏的好時機(jī)。

??張宏超告訴記者，現(xiàn)在不同于7、8月幾乎是“一邊倒”的買方市場，那個時候，房東要想成交，從掛牌價到最終成交要被狠狠“砍”一刀才行。

??從眾多房產(chǎn)中介的反饋得知，目前，小區(qū)平均議價率保持在5%左右，成交價格總體平穩(wěn)。宋滬雄稱，目前來看，房東也不太強勢，但還是有一定的還價余地，現(xiàn)在如果真的想成交，真實成交價會低于掛牌價5%左右。以一套掛牌價800萬元的房源為例，最終成交價在770萬元。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，上海中心城區(qū)樓市在成交量回升的基礎(chǔ)上，二手房議價空間可能會減少，甚至價格逐步開始堅挺了，但是，還不至于漲價。目前，上海二手房已經(jīng)出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)現(xiàn)象。