市場趙春林 2023-08-25 09:39:36 來源：中房報
??樓市低迷不振之際，地方政府方面通過釋放政策信號提振市場信心。
??近日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌一宗房價限價創(chuàng)新高的涉宅用地，引發(fā)市場側(cè)目。該宗編號為[2023]長沙市041號的商住地塊，住宅（毛坯）限價（均價）19000元/平方米，較此前的最高限價14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。
??“這是有關(guān)方面實事求是對市場及時作出反應(yīng)的一大舉措，有利于穩(wěn)定市場預期、提振市場信心。”當?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?/p>
??根據(jù)出讓條件，該宗商住地出讓面積69203.21平方米，起始價199978萬元，最高限價228627萬元，折合起始樓面價約9919元/平方米，由4幅地塊組成。其中，C05-C30-01、C05-C38-01容積率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容積率≤3.0。
??該地塊位于長沙市政府旁的觀沙嶺城市更新片區(qū)，也是觀沙嶺城市更新片區(qū)掛出的第四宗涉宅地塊。此前三宗分別為，目前已在售的江山境項目，樓面價6631元/平方米；漢陽城建地塊，樓面價9085元/平方米；即將面市的建發(fā)縵云項目，樓面價10235元/平方米。
??觀沙嶺城市更新片區(qū)整體定位為“長沙教城融合示范區(qū)”，將依托優(yōu)質(zhì)教育資源，打造高品質(zhì)的教育示范中心。
??中國房地產(chǎn)報記者注意到，與此前一些限價地塊房價倒掛嚴重所不同的是，雖然今日掛牌的地塊房價限價達到了19000元/平方米，但與地塊周邊在售項目的房價較為一致。市場數(shù)據(jù)顯示，目前江山境項目房價均價約21000元/平方米，建發(fā)縵云項目、漢陽城建項目的未來售價，也可能在20000元/平方米以上。
??值得注意的是，受樓市下行大環(huán)境影響，自今年5月份起，長沙樓市成交持續(xù)保持低位運行。
??湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交418套、6.29萬平方米，環(huán)比分別下跌9%、6%。相比今年以來的周平均成交851套、成交面積12.55萬平方米而言，目前長沙樓市每周的成交數(shù)據(jù)，基本在平均數(shù)據(jù)一半以下，市場信心有待提振。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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