市場(chǎng)陳標(biāo)志 2023-03-03 10:02:05 來源：中房報(bào)
??海南樓市暖風(fēng)默默吹向房企。
??因去年第四季度營(yíng)業(yè)收入過于優(yōu)秀，海南一上市公司被深交所關(guān)注。
??時(shí)間追溯至1月末，上市公司海南高速公路股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南高速”，000886）發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)全年盈利2.2億~2.61億元，同比上年增長(zhǎng)328.24%~408.05%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.43億元~1.73億元。深交所隨即下發(fā)關(guān)注函。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，關(guān)注函主要提及兩方面問題：一是海南高速披露2022年前三季度營(yíng)業(yè)收入為1.1億余元，但預(yù)估第四季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入近6000萬元，全年扣除后的營(yíng)業(yè)收入略高于1億元，要求海南高速說明2022年第四季度預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的原因及合理性；二是要求海南高速說明其全資子公司與海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂相關(guān)協(xié)議背景和進(jìn)展等。
??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速在答復(fù)中稱，海南樓市情況好轉(zhuǎn)且第四季度為海南售房旺季，預(yù)計(jì)公司第四季度商品房銷售收入4934萬元，較前三季度平均商品房銷售收入2809萬元增長(zhǎng)76%。
??業(yè)績(jī)預(yù)估是否合理？
??關(guān)注函中重點(diǎn)提及“預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入”問題，要求海南高速說明2022年第四季度預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的原因及合理性，并結(jié)合《上市公司自律監(jiān)管指南第1號(hào)——業(yè)務(wù)辦理》有關(guān)營(yíng)業(yè)收入扣除的相關(guān)規(guī)定，說明2022年?duì)I業(yè)收入具體扣除項(xiàng)及其金額、扣除依據(jù)。
??2022年第四季度，海南高速預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5704萬元，較前三季度平均營(yíng)業(yè)收入3783萬元增長(zhǎng)51%，其中影響最大的是商品房銷售預(yù)計(jì)收入4934萬元。
??記者了解到，前三季度，海南高速實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11350.34萬元。其中，商品房銷售收入占比超7成達(dá)8427萬元，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入567萬元，酒店收入714萬元，物業(yè)收入426萬元，廣告收入372萬元，文旅收入387萬元及出租固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)收入457萬元。
??業(yè)績(jī)預(yù)告中還顯示，公司2022年扣除后的營(yíng)業(yè)收入略高于1億元。深交所要求其分析公司是否可能存在2022年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值且扣除后營(yíng)業(yè)收入低于1億元的情形，且公司股票是否存在被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)。
??海南高速表示，不會(huì)存在此情況。
??經(jīng)計(jì)算，公司2022年預(yù)計(jì)扣除項(xiàng)目共計(jì)1174萬元，扣除后營(yíng)業(yè)收入后預(yù)計(jì)為1.588億元，仍大于1億元，公司股票也不存在退市風(fēng)險(xiǎn)。
??“海南樓市好轉(zhuǎn)有利好”
??為何答復(fù)如此篤定？
??“其中影響最大的是商品房銷售收入?！焙Ｄ细咚俅饛?fù)稱，由于穩(wěn)樓市政策力度的加大和疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，2022年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情況較前三季度有所好轉(zhuǎn)。
??記者了解到，在收入構(gòu)成及預(yù)計(jì)金額表格中，海南高速前三季度商品房銷售收入8427萬元，預(yù)計(jì)第四季度該項(xiàng)收入為4934萬元，全年預(yù)計(jì)13361萬元。
??海南高速主要在售房地產(chǎn)項(xiàng)目瑞海水城一期、二期位于海南省瓊海市，是海南省的主要旅游城市。瓊海市場(chǎng)體量小、競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目去化面臨較大挑戰(zhàn)，為加快尾盤銷售，公司采取了優(yōu)化銷售政策、加強(qiáng)樓盤宣傳、豐富促銷手段等一系列銷售舉措。
??受地理位置和氣候的影響，第四季度為海南售房旺季，季節(jié)性因素一定程度上利好公司商品房銷售。
??此外，去年第四季度，服務(wù)業(yè)市場(chǎng)也處于恢復(fù)調(diào)整階段，公司酒店、物業(yè)、廣告、文旅、出租固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)第四季度與前三季度平均收入785萬元基本持平。
??去年9月，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施（2.0版）》的通知”，提出二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點(diǎn)等樓市新政。10月，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
??數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，海南接待游客總?cè)藬?shù)639.36萬人次，同比增長(zhǎng)18.2%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入92.98億元，同比增長(zhǎng)23.5%。
??大量游客涌入海南提振當(dāng)?shù)叵M(fèi)，也為樓市帶來了新機(jī)會(huì)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
