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??雄安新區首批承接北京非首都功能疏解市場化項目住房保障工作正式啟動后，作為雄安新區首個商品房項目華望城，備受市場矚目。2月20日，記者在雄安新區華望城創想館一樓展示中心看到，前來看房的人絡繹不絕。

??項目現場，疏解經理陳麗華（化名）向記者介紹，作為雄安新區首個疏解住宅項目，華望城服務對象主要是北京非首都功能疏解單位人員，第一類是首批從北京疏解到雄安新區的央企總部、高校和醫院等機構人員；第二類是疏解到雄安新區的央企二級子公司員工；第三類是其他疏解企業以及服務雄安新區企業的人員。

??一央企雄安新區公司員工朗華對記者表示，在得知華望城即將開盤的消息后，便立刻向公司提交了個人資料，雖然及時報了名，但聽疏解經理的口氣，交了意向金的客戶已經遠遠超出首批釋放房源。

??記者了解到，項目采取“一房一價”方式，目前便宜的頂樓價格為10517元/平方米，最貴的為次頂層為14607元/平方米，首次購買每平方米還可優惠1000元。

??項目意向登記工作已于2月20日截止，屆時將根據意向登記情況確定正式開盤時間。如果沒有選中心儀的房源，5萬元意向金可退還給購房者。

??華望城，記者看到建筑主體和外立面已經基本完成，有部分住宅正在做最后收尾工作，包括清理樓道和地庫垃圾、鋪設小區內路面、檢修室內和公共部分設施等，靜待購房者入住。

??準入條件嚴苛

??華望城項目位于雄安新區容東片區東南部，由中國雄安集團城市發展公司建設運營。項目占地102.5公頃，共規劃建筑229棟，其中住宅200棟，商業辦公23棟，配套設施包括3所幼兒園、2所小學、1個醫療服務中心。

??作為雄安新區首個市場化樓盤，其從2021年4月份開工建設，預計今年3月末開始交付，交房即可拿證。

??與其他售樓處不同，華望城沒有銷售顧問，而是統稱“疏解經理”。看房的人也幾乎都是來自在雄安新區工作的銀行、央企等“非首都功能單位”職工。

??“您是哪家疏解單位的？購房資格審核通過了嗎？”介紹項目前，陳麗華直接問道。

??陳麗華對記者表示，華望城服務對象主要是北京非首都功能疏解單位人員。

??要在華望城購房，首先必須通過雄安新區住房管理中心的購房資格核驗，除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項條件中的任意一項：北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區5年社保。此外，一二類疏解企業還需要具備在雄安新區繳納社保或納稅滿一個月；三類疏解企業在新區社保或納稅需滿一年。

??“審核通過后，在政通雄安APP數字住房專區進行意向登記并繳納5萬元意向金，就能獲取首批房源的搖號資格。”陳麗華向記者透露，屆時一類二類疏解企業可優先選房。

??記者了解到，目前意向登記工作已于2月20日截止，屆時將根據意向登記情況確定項目正式開盤時間。

??對于日后如何出售，陳麗華稱，商品住房自取得不動產權證書起5年內不得轉讓，5年后可按規定上市交易，但只能面向疏解單位員工，且出售以后，本人及家庭不得在新區購買商品住房。

??“目前購房條件屬于調整和優化階段，后期隨著市場變化可能還會有所改變。”陳麗華補充道。

??此外，該項目由開發單位直接銷售，沒有委托任何代理機構。這一情況也在當地房產中介處得到證實：“滿足疏解條件的可以自行前往項目售樓處辦理，我們這邊暫時沒有進行渠道合作，無法給您提供服務。”

??看房人絡繹不絕

??根據項目方公布的資料，華望城主要分為涵華院、璟華庭、璟學庭、璟云庭、悅華園和詠華園6個住宅組團，房源共計6600余套，其中30%房源作為自持租賃使用，市場化住宅為4200余套。

??目前，第一批次推出16.2萬平方米，包括31棟樓，共計1132套房源，主要集中在璟學庭一區、璟華庭一區、璟云庭四區、璟云庭二區。其中140平方米三居室和四居室547套，占比49%；130平方米三居室314套，占比28%；110平方米以下兩居室占比僅為3%。

??記者在現場看到，售樓處購房者絡繹不絕，每隔不到5分鐘，疏解經理便會接待一批，同時帶看2~3組客戶。

??“購房資格通過審核后，我便和同事立刻來看房了。”某建筑央企雄安新區公司員工朗華向記者表示。

??參觀完璟云庭二區展示樣板間后，朗華感嘆道，“環境好，戶型也不錯，要是這次搖不上的話，第二批我還可以等待一下。”

??不光是疏解企業員工對項目感興趣，本地人同樣表達了極大關注。短短10分鐘，記者就看到4組本地人士前來了解項目情況，但在知悉準入條件后大多失望離開。

??疏解住房保障體系不斷完善

??2017年4月1日雄安新區成立后，這里立即封停中介機構，停止二手房交易，房地產市場全面凍結。

??當前，隨著新區建設進度不斷推進，雄安住房政策也在不斷變化，華望城對外啟動意向認購，也意味著雄安住房政策從只租不售轉變為租售并舉。

??雄安新區管委會日前正式印發《河北雄安新區承接北京非首都功能疏解住房保障實施細則（試行）》及相關配套政策，建立起“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。制定出臺“商品住房、共有產權住房、機構租賃住房、保障性租賃住房等”四類住房配套政策。

??雄安新區住房管理中心對此作了精確解讀：

??一是從制度設計著手，從供需兩端發力，構建“租購并舉”供應體系，完善“租售同權”制度設計，逐步使租購住房在公共服務上享有同等權利。

??二是建立住房價格形成機制，實行成本法定價，引導住房價格保持在合理區間。

??三是實行住房限售政策。商品住房自取得不動產權證書滿5年后可按規定上市交易；共有產權住房自購房之日起滿5年后可按規定取得全部產權，再滿5年后可上市交易；一個家庭只能購買一套商品住房或共有產權住房。

??四是大力發展住房租賃市場，提高住房租賃市場機構化、專業化、規模化水平，鼓勵長期租賃行為，實現剛需有保障、人人有房住。

??易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，目前國內中小學入學優先保障的是有房產的孩子劃片入讀，其次才是租房的（統籌安排）。雄安明確提出租售同權，是一個非常大的突破。此外，商品房均按照“成本法定價”，按照“成本+稅費+合理利潤”方式科學測算，開發商失去了“定價權”，不能隨意漲價，也就杜絕了炒房等亂象。

??記者了解到，目前，住房銷售政策適用于容東片區、啟動區、高鐵站片區等新建市場化項目。根據雄安新區日前公布的數據，截至目前，新區已完成土地出讓市場化項目13個，共計456萬平方米，已開工4萬余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184萬平方米，共有產權住房40萬平方米，機構租賃住房154萬平方米，保障性租賃住房78萬平方米，可滿足約13萬人居住。

??除去即將開盤的華望城外，從雄安新區土地出讓情況來看，都城偉業、招商局地產北京公司、中交地產、中鐵建、河北建投等企業均在雄安新區獲取了住宅用地。

??在走訪雄安·電建智匯城，啟動區的招商公園1872、中交啟園、雄安站樞紐片區的中交未來科技城、雄安鐵建中心等項目發現，有項目已竣工；有項目已是現房，正在與意向購買的疏解單位洽談。