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??2月11日，南寧多個(gè)樓盤宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，引發(fā)全國(guó)熱議。

??2月13日，工行、建行等銀行回應(yīng)記者稱，目前還沒有接到相關(guān)通知。一些房企人士及多家中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)“確有此事”“有部分銀行可以辦理，四大行還沒有出臺(tái)相關(guān)政策。”

??一家新房代理機(jī)構(gòu)工作人員向記者表示：“首套或者二套都可辦理，最長(zhǎng)可以貸到80歲。利率方面公積金貸款為3.1%，商貸為3.7%。”

??“購(gòu)房者退休也可以辦理，只要退休金等流水滿足月供的2.2倍即可。”該工作人員稱。

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)，在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”

??“延長(zhǎng)貸款年限有其合理性。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。他分析說，由于房?jī)r(jià)高以及“房住不炒”開始深入人心，近年來買房置業(yè)的年齡在延遲，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力增加；此外，隨著延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長(zhǎng)，高齡者還在工作，延長(zhǎng)他們的貸款年限，具有合理性。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，貸款年齡期限可延長(zhǎng)除了利好中年及中老年購(gòu)房群體外，父母也可以有機(jī)會(huì)與子女一起買房共同承擔(dān)還貸壓力，這會(huì)間接減輕部分年輕人置業(yè)的壓力。

??新規(guī)在發(fā)布后，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)反應(yīng)如何？多位受訪房產(chǎn)中介人士告訴記者，幾天來，咨詢的購(gòu)房者并不多。

??2022年以來，南寧樓市信貸政策逐步放松，試圖帶動(dòng)樓市成交。1月31日，南寧市住建局發(fā)布消息，將南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%，更好地支持剛性住房需求。

??政策寬松的背后，是南寧樓市的持續(xù)下跌，以及高庫(kù)存的巨大壓力。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，截至2023年1月，南寧新房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌7個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌19個(gè)月。新房、二手房?jī)r(jià)格均在持續(xù)跌落。

??成交局勢(shì)，一點(diǎn)也不樂觀。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%。

??在剛剛過去的春節(jié)假期，南寧樓市的銷售情況也不理想。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間南寧樓市有復(fù)蘇跡象，但整體活躍度不高，房企推盤節(jié)奏較緩。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南寧1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.2%，同比跌3.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.1%。

??南寧樓市去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為753萬(wàn)平方米，消化周期為20個(gè)月。

??南寧將房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲，對(duì)購(gòu)房需求的釋放是否具更好的促進(jìn)作用？

??“此舉可激活加杠桿買房的情緒，對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用。”李宇嘉表示，當(dāng)下居民貸款買房的積極性很低，不愿意加杠桿，出臺(tái)各種政策都是為了激發(fā)購(gòu)房者加杠桿的積極性。

??“單看某一個(gè)政策，效果不會(huì)很大，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端，樓市才能穩(wěn)定下來。”李宇嘉建議。

??有南寧看房者說，此前想買房但難以貸到款，因?yàn)槟陮?0歲，新的房貸政策讓人有些心動(dòng)。有分析認(rèn)為，其他城市有可能跟進(jìn)南寧的這一政策。