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??“從大年初三到初十，我們已經(jīng)賣了19套房子，超出了此前預(yù)想。”哈爾濱新松·未來ONE銷售經(jīng)理江萬婷告訴記者，明顯感覺到客戶購(gòu)房信心比以前強(qiáng)了很多。

??2月1日，新松·未來ONE官宣住宅產(chǎn)品正式漲價(jià)，出人意料的是，看房客戶仍絡(luò)繹不絕。當(dāng)天下午1時(shí)40分，記者看到，售樓處幾乎坐滿了客戶。

??春節(jié)過后，哈爾濱市多個(gè)樓盤看房人氣上升，不少項(xiàng)目一周拿到了兩位數(shù)的銷量，魯商·悅未來項(xiàng)目還取得了單日成交8套的佳績(jī)。

??就在春節(jié)前，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站1月20日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見（征求意見稿）》，其中有多條措施提及購(gòu)買新房可給予一定補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼不僅局限于首套房，還涵蓋了二套房。

??記者從哈爾濱市住建局相關(guān)人士處獲悉，目前新政剛剛結(jié)束征求意見期，尚未正式公布，一些政策的具體細(xì)則要相應(yīng)的責(zé)任單位進(jìn)行制定并落實(shí)。

??江萬婷分析稱，疫情控制放開之后，客戶購(gòu)房需求得到了釋放，另一方面，樓市新政也在一定程度上推提振了購(gòu)房客戶的信心，“最近有不少客戶問到了新政能拿多少購(gòu)房補(bǔ)貼，也有不少客戶擔(dān)心過一段時(shí)間開發(fā)商會(huì)漲價(jià)，所以果斷出手。”

??購(gòu)房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大

??江萬婷提到的新政指的是哈爾濱市人民政府網(wǎng)站1月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見（征求意見稿）》。

??征求意見稿共有20條樓市新政，有多條提及購(gòu)買新房可給予一定補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼不僅局限于首套房，還涵蓋了二套房。

??其中，具有哈爾濱市戶籍（包括9區(qū)9縣（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)有效證明分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

??在哈爾濱已繳納6個(gè)月以上社保，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40歲以下各類人才（無戶籍限制），在主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

??對(duì)于取得省、市、區(qū)（縣）相關(guān)主管部門職業(yè)資格證明的教師、退役軍人，以及農(nóng)業(yè)戶籍購(gòu)房人，在哈爾濱主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)有效證明給予3萬元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

??值得一提的是，新政還將購(gòu)房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大至外地居民。非哈爾濱市戶籍的個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，可獲得1萬元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級(jí)財(cái)政承擔(dān)。

??公積金貸款方面，在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。同時(shí)允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈爾濱同等的公積金貸款政策。

??中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，哈爾濱對(duì)居民購(gòu)買二套新房進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼范圍較不少城市已有所擴(kuò)大，但仍然可以說是支持改善性需求。對(duì)外地人購(gòu)二套房補(bǔ)貼的金額雖然并不高，但這已不能僅僅用支持改善性需求來解釋，可能帶有些許鼓勵(lì)投資的意味在其中。

??其實(shí)早在2021年10月，哈爾濱就發(fā)布了暖市政策：符合條件購(gòu)房者首套房最高可獲10萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年。2022年5月23日，哈爾濱市政府辦公廳宣布取消區(qū)域性限售政策。2022年7月，哈爾濱市住建局提出符合條件的二胎、三胎家庭購(gòu)買新建商品房分別補(bǔ)貼1.5萬、2萬元。

??房企期待細(xì)則盡快落地

??本次新政對(duì)開發(fā)企業(yè)也釋放了積極信號(hào)。

??記者從黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)處獲悉，此前他們?cè)M織商會(huì)各會(huì)員單位征集了在房地產(chǎn)開發(fā)、施工、銷售等方面遇到的問題和建議，并匯總上交給了省、市政府部門，本次出臺(tái)的征求意見稿中，也對(duì)各房企提到的多個(gè)建議給予了回應(yīng)。

??比如征求意見稿中明確，在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業(yè)商務(wù)用地兼容比例靈活處置；土地出讓前，在核發(fā)規(guī)劃條件階段，可根據(jù)市場(chǎng)需求下調(diào)商住比例；堅(jiān)持因地制宜、區(qū)域統(tǒng)籌，下調(diào)住宅類普通商品房、商業(yè)類建設(shè)項(xiàng)目、辦公類建設(shè)項(xiàng)目車位配建標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許開發(fā)企業(yè)依法履行相關(guān)手續(xù)后適當(dāng)調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)；因疫情等因素影響，已取得土地使用權(quán)未按約定開竣工的，疫情持續(xù)期間可不計(jì)入違約期，相應(yīng)延長(zhǎng)開竣工期限。

??黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、哈爾濱濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理馮建鋼接受記者采訪時(shí)表示，目前從已公布的政策不難看出，政府部門確實(shí)充分考慮了此前商會(huì)各會(huì)員單位提出的如商業(yè)比例過高、車位配建標(biāo)準(zhǔn)不合理等建議。不過現(xiàn)在這些政策還是偏方向性、原則性的較多，一些具體的實(shí)施細(xì)則還需要各責(zé)任部門盡快制定并落地。

??特別是金融支持政策方面，征求意見稿提到，引導(dǎo)在哈爾濱的金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放，積極支持政策性銀行、國(guó)有大型銀行和全國(guó)股份制商業(yè)銀行積極向總行爭(zhēng)取哈爾濱市房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放規(guī)模。鼓勵(lì)地方法人銀行機(jī)構(gòu)按照“一企一策”原則，加大對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個(gè)人住房按揭貸款的信貸投放力度。

??馮建鋼表示，給房地產(chǎn)企業(yè)資金支持的方向上還需進(jìn)一步明確，希望政府部門和金融機(jī)構(gòu)能給一些信譽(yù)良好的本土開發(fā)企業(yè)加大政策和資金支持力度。

??2022年，哈爾濱新區(qū)實(shí)行的房票安置補(bǔ)償政策拉動(dòng)了區(qū)域市場(chǎng)的活力，本次征求意見稿也提到，結(jié)合實(shí)際情況，研究推動(dòng)城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式。對(duì)此，馮建鋼表示認(rèn)同，他認(rèn)為可以將新區(qū)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)在全市進(jìn)行推廣，適當(dāng)鼓勵(lì)一些有需求的交易，但要切實(shí)加強(qiáng)管理，防止“房票”過度金融化。

??記者從哈爾濱市住建局相關(guān)人士處獲悉，新政于2月4日起正式施行，有效期至2023年12月31日，部分政策的具體細(xì)則要相應(yīng)的責(zé)任單位進(jìn)行制定并落實(shí)。

??安居客研究院哈爾濱站首席分析師劉宇婷認(rèn)為，哈爾濱未來剛需仍然是基本盤，改善會(huì)穩(wěn)定釋放，伴隨政策逐步放松，潛力透支情況已迎來恢復(fù)周期，同時(shí)國(guó)家出手托底保交樓，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)。

??易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱公司總經(jīng)理王鷹則告訴記者，新政出臺(tái)對(duì)于哈爾濱市場(chǎng)信心的提振意義更大一些，市場(chǎng)反饋結(jié)果估計(jì)還需要一段時(shí)間的沉淀才能顯現(xiàn)出來。