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??瞄準(zhǔn)供應(yīng)端的“三支箭”剛一落地，多地房地產(chǎn)需求端的寬松政策消息接連而來。

??12月8日，據(jù)媒體報(bào)道稱，佛山市祖廟、桂城、大良三個(gè)街道將解除限購，預(yù)計(jì)會(huì)在12月10日~15日正式公布。若該消息屬實(shí)，佛山將全面解除限購。

??12月9日，記者撥打了佛山市政府平臺(tái)電話，一位工作人員告訴記者，他查詢系統(tǒng)內(nèi)該市相關(guān)的限購文件目前還是存在的（并未被刪除），至于是否如消息所稱，暫時(shí)還不能確定。

??無獨(dú)有偶，12月8日，網(wǎng)傳武漢市將調(diào)整限購政策，限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購，此外非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補(bǔ)齊6個(gè)月個(gè)稅和社保。根據(jù)媒體報(bào)道，該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會(huì)期間，即12月8日至31日，有效期22天。

??武漢市住房保障和房屋管理局的一位工作人員12月9日對記者稱，“我們暫時(shí)還沒有收到正式的相關(guān)文件。”不過，他續(xù)稱“具體可參照‘江城房交會(huì)’微信小程序上的內(nèi)容。”

??在房地產(chǎn)市場尚未回暖的當(dāng)下，調(diào)整限購政策以及降低更多購房門檻似乎已在情理之中。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間以來，包括廈門、南京、南通、武漢和佛山等城市均有解除限購限制、降低購房門檻等房地產(chǎn)寬松政策的消息傳出。新一輪刺激樓市活躍度的政策浪潮或已開始。

??解除“限購”限制

??根據(jù)媒體報(bào)道內(nèi)容，佛山市政府已經(jīng)內(nèi)部批準(zhǔn)了祖廟、桂城、大良三個(gè)街道的解除限購問題，預(yù)計(jì)會(huì)在12月10號-15號正式公布。

??追溯佛山樓市的限購史，上一次佛山全面放開限購還是2015年。經(jīng)過一段時(shí)間的樓市行情全面上漲，2016年底以后，限購再次恢復(fù)：佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購。

??2022年6月，除了核心三個(gè)鎮(zhèn)街，其他都退出限購。若這次剩下的三個(gè)街道也解除了限購，這意味著，時(shí)隔7年，從今年12月開始，佛山將再次全面解除限購。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，佛山的樓市調(diào)控政策遵循了小步快跑，單次政策密度大，但每次政策力度相對小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場預(yù)期和修復(fù)市場需求端動(dòng)力的基調(diào)，與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。

??他表示，不久前，城市能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調(diào)整限購，佛山解除限購，也不是很奇怪。說明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。

??在廣州房協(xié)專家委員鄧浩志看來，佛山即使解除限購政策，對刺激市場復(fù)蘇幫助可能也不大。他認(rèn)為，目前佛山正執(zhí)行一個(gè)非常寬松的限購政策，其實(shí)已經(jīng)接近全域放開限購了。僅剩祖廟、大良、桂城三地有限購，但這三地的限購政策也很寬松，也即是說離徹底松限購也就一步之遙。所以就算真正徹底松綁，至多以上三地能收獲些許新增購買力，其余大部分不會(huì)受到多少利好影響。

??李宇嘉表示，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是，像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

??除了佛山，12月8日網(wǎng)傳武漢也即將調(diào)整限購政策：限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購；此外，還有消息稱，武漢將從12月8日起舉辦房交會(huì)，期間或出臺(tái)購房補(bǔ)貼等階段性措施，如二手房買賣方面引入“帶押過戶”新模式。

??兩個(gè)傳出解除或縮小限購范圍的城市都有樓市不景氣的共同點(diǎn)。佛山新房及二手房市場交易量在2022年6月~7月達(dá)到今年的峰值后，此后一直下落；據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1月~11月，武漢新房供應(yīng)同比下滑52%，1月~11月成交量同比下降51%，價(jià)格同比下降3%。目前武漢新建商品住宅庫存消化周期達(dá)到31.7個(gè)月。

??更多寬松政策或?qū)⒊霈F(xiàn)

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間以來，至少有5個(gè)城市在購房政策方面有放松的導(dǎo)向。除佛山、武漢外，包括南京、南通、包頭均有相關(guān)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)。

??在南京：二套房首付比例從6成降低至4成，利率最低為4.9%。同時(shí)個(gè)別區(qū)域網(wǎng)傳放開限購，同時(shí)60歲以上購房者增加一個(gè)購房資格；又如南通：以公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)，即落實(shí)只認(rèn)貸不認(rèn)房政策；此外，還有包頭：除了購房契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼以外，對于認(rèn)購房展會(huì)上的項(xiàng)目，享受房貸利率下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)的利率優(yōu)惠。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策放松的內(nèi)容看，涉及內(nèi)容包括取消限購限貸、降低首付和房貸利率、公積金層面給予放松、給予契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼等。應(yīng)該說這類政策內(nèi)容都是比較傳統(tǒng)或經(jīng)典的內(nèi)容，也說明各地政策放松的空間還是很大。

??國務(wù)院總理李克強(qiáng)11月22日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定向地方派出督導(dǎo)工作組，促前期已出臺(tái)政策措施切實(shí)落地。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前的政策放松，或和近期國務(wù)院督導(dǎo)工作有關(guān)。當(dāng)前督導(dǎo)組比較重視房地產(chǎn)市場信心提振的內(nèi)容，各地也要把提振交易需求作為一項(xiàng)重要工作去抓。當(dāng)然后續(xù)全國層面的購房政策放松也依然會(huì)出現(xiàn)。

??李宇嘉表示，當(dāng)前商品房市場需求端比較疲弱，對于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。畢竟，想讓外部資金來輸血，首先得恢復(fù)市場和企業(yè)自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進(jìn)入的。也就是說，要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。

??他認(rèn)為，從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始，一方面是疫情后消費(fèi)和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一；另一方面也是配合“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動(dòng)。