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??偌大的售樓處冷冷清清，樓盤外的停車場空空蕩蕩，這是近期記者走訪哈爾濱多個樓盤看到的景象。

??市場遇冷下，有個別項目選擇了“坐等銷售”。記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，“中秋節(jié)”前后，哈爾濱綠城誠園、旭輝學府公元項目宣布放棄所有渠道合作，售樓處僅保留幾名置業(yè)顧問，雖沒有關閉，但項目已經(jīng)處于坐等銷售的狀態(tài)，主動推盤意愿不強。

??“業(yè)內(nèi)普遍認為樓市已經(jīng)沒有了‘金九銀十’說法，除非有政策引導支持，否則很難拉動市場回暖。”中鐵建·江語時代銷售主管徐暢認為。

??綜合來看，房展會透支了不少購買力，再加上9月先后兩波疫情來襲，多重因素疊加下使今年哈爾濱“金九”樓市失色。

??到訪成交量下降明顯

??哈爾濱多個售樓處均處于冷清狀態(tài)。

??中鐵建?江語時代銷售主管徐暢向記者表示，8月份工作日期間日均到訪量能達到四五十組，周末一般能達到七八十組，但9月份基本上要周末才能達到四五十組，平時工作日期間日均到訪量僅20組左右。

??“8月份，先后舉辦了哈爾濱房展會和哈爾濱新區(qū)房展會，的確拉動了樓盤銷售，我們的項目也成交了近100套房源，但到了9月份下滑很明顯，可以說，房展會的后續(xù)效應已經(jīng)開始顯現(xiàn)，再加上疫情影響，項目還需要一段時間重新蓄客。”徐暢表示。

??大正瀾庭銷售主管劉信民也表達了同樣觀點。劉信民告訴記者，“8月份舉行的兩場房展會透支了一批市場需求，加上9月份先后兩波疫情來襲，現(xiàn)在有不少香坊區(qū)客戶已不出來看房了。”

??“9月份市場涼透了！”鄭毅告訴記者，從他掌握的銷售數(shù)據(jù)來看，9月份哈爾濱各樓盤好一些的能賣四五十套，差的項目僅有個位數(shù)成交，“不說跟疫情之前相比，就是跟去年比起來都遠遠不如，去年四五十套的業(yè)績算是普遍的，好一些的樓盤都能賣100多套，但今年四五十套的業(yè)績已經(jīng)算是業(yè)內(nèi)頂流了。”

??市場遇冷下有項目選擇“停盤”？

??市場遇冷，有個別項目選擇了“停盤”。

??9月26日下午，在綠城誠園項目，偌大的營銷中心人氣冷清，記者成了唯一的“到訪客戶”，“項目目前已經(jīng)封盤了。”置業(yè)顧問向記者介紹，從“中秋節(jié)”開始，該項目包括營銷總監(jiān)、銷售及財務等人員都已經(jīng)去了綠城在哈爾濱的另一個項目楊柳郡辦公，目前該售樓處僅留有5名置業(yè)顧問，接待正常來訪客戶，負責項目介紹和蓄客登記工作。

??“外界有傳言，說是項目不行了，要放棄了，其實是一種誤解。項目工地一直是在正常運轉(zhuǎn)，目前5~9號樓已經(jīng)封頂，1~4號樓也在全力施工中。”綠城哈爾濱公司一位負責人告訴記者，目前綠城誠園項目正在做產(chǎn)品配置優(yōu)化提升，銷售中心將改造升級為業(yè)主會所，預計時間為2個月左右，并非停盤停售，項目將銷售和主管人員都調(diào)到了楊柳郡項目，主要是為了全力以赴做好楊柳郡項目的“保交樓”工作。

??旭輝學府公元項目一位負責人接受記者采訪時表示，因市場目前不走量，也不想?yún)⑴c到降價促銷大戰(zhàn)中，出于降低成本考慮，目前項目已經(jīng)停掉了對外推廣和渠道合作，售樓處保留部分置業(yè)顧問，接待自然到訪客戶。

??從更長的維度來看，哈爾濱樓市已清冷多時。國家統(tǒng)計局公布的8月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，哈爾濱新房價格環(huán)比下跌0.5%，二手房價格環(huán)比下跌0.9%，房價下跌已連續(xù)12個月。另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，黑龍江哈爾濱商品房去化周期達到81個月。

??人口外流、產(chǎn)業(yè)低迷及以往過高房價透支均加劇了市場調(diào)整，遇冷情況短時間內(nèi)難以改變。