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??政策疊加價格優惠，讓哈爾濱夏季房展會迎來了久違的人氣。

??7月22日上午，哈爾濱第44屆商品房展銷會暨第25屆二手房交易大會在國際會展中心A館正式啟幕。本次房展會由哈爾濱市人民政府主辦，哈爾濱市住建局承辦，以“愛冰城?惠到家”為主題，吸引了萬科、華潤、中海、保利、匯智、中鐵建等數十家品牌房企和20余家房產中介機構，以及中國銀行等6家金融機構參與。

??據統計，本屆房展會首日成交商品房225套，成交金額2.21億元。二手房成交53套，成交金額0.62億元。

??超乎預料！

??7月22日9時許，記者在房展會入口處看到，前來了解房子的市民已排起了長隊。由于工作日關系，前來參展的人群以中老年人為主，隨著展會啟幕，哈爾濱市推出的契稅補貼等各項惠民政策開始實施，很多市民還專門到政策咨詢臺前了解相關事宜。陳女士告訴記者，聽說本次房展會有契稅補貼，她這次來是替還沒結婚的兒子“先探探營”，看看有沒有合適的樓盤，都能享受什么優惠，如果看好了，周末就跟兒子再來一次把房子定下來。

??在房展會現場，各家房企都在展會的布置上下足了功夫，精心制作了樓盤模型、房源位置圖以及周邊配套的大幅宣傳展板，善于打“文化牌”的保利發展展會現場布置了4個圓明園青銅獸首，吸引了不少市民駐足；萬科安排了DJ現場打碟，動感的音樂讓整個展會現場熱鬧非凡。

??二手房展區更是被參展市民圍得水泄不通，家住道里區的陳先生想要在江南買一套合適的校區房，聽說本次房展會二手房交易契稅減半，老陳一大早就趕到現場看房。和陳先生有同樣想法的人不在少數，驕陽地產現場負責人告訴記者，上午短短兩個小時里已有數百位市民到訪，“人來得太多了，超乎預料。”

??記者從哈爾濱市住建局了解到，本次房展會期間，萬科、哈爾濱省建投、哈綜開、匯龍和中房等各大房企拿出數千套精品樓盤，幾乎囊括了哈爾濱市目前所有具備房產預售許可證的優質房源。此次房展會期間，各家房企還專門提供了千套“特惠”房源，產品類型涵蓋高層、洋房、公寓等。

??除了特惠房源，不少開發商也給出了額外的優惠力度，如招商蛇口推出“購房補貼最高 15 萬元、額外 98 折、最高贈送萬元物業費”等優惠政策，匯智地產也打出了“限時額外97折優惠，購房即送手機、家電，以及20000元車位抵用券”等促銷牌。

??購房置業正值窗口期

??“開發商進入‘黑鐵時代’，購房者信心和熱情也受到了影響，樓市下半場將是一個分化的過程，未來一定是產品為王的長期主義時代，購房者需求更加成熟理性，也倒逼整個行業回歸到民生屬性，更專注打造好產品。”哈爾濱萬科企業有限公司總經理王照民表示，“房地產目前處于下行期，很多開發商基本是微利甚至是賠本賣房，但樓市不會始終處于這個階段，因此，對于購房者來說只要選對了產品和地段，實際上現在購房進入了黃金期。

??哈爾濱濱江房地產開發有限責任公司總經理馮建剛同樣認為，目前房地產行業走到了周期性波動的谷底，購房者也迎來了以較低成本購房置業的窗口期。他建議，購房者可以跟隨人口流動趨勢選擇置業區域，購買理念新、設計新的產品，購房時選擇口碑好、負債率低的知名房企開發的準現房。

??7月22日下午，本次房展會舉辦的“黑鐵時代房地產發展趨勢展望”高峰論壇上，與會嘉賓在發言中認為，無論是從哈爾濱的人口基數來看，還是從今年五六月份商品房成交量環比增長數據來看，哈爾濱樓市都進入了回暖狀態；且隨著疫情防控政策的逐步精細、哈爾濱購房政策的疊加利好，以及高新技術產業的不斷引進，哈爾濱房地產市場會呈現上升趨勢。

??“適時召開房展會，給房地產企業售房和市民購房搭建一個優質的銷售平臺，是符合國家政策要求、順應市場發展、回應群眾期盼的實事。”哈爾濱市住建局副局長宋楊表示。

??諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析認為，近期全國多地舉辦房地產展銷會，通過將多家房企聚集在一起，形成了一定的造勢效果。通過大型展銷活動，提高了市場活躍度；也提高了銷售轉化率，幫助緩解房企業績壓力，對提升市場信心會產生一定積極作用。