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??8月12日，一份《關(guān)于請(qǐng)求維護(hù)營(yíng)商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》在社交平臺(tái)熱傳，引起廣泛關(guān)注，署名是17家開發(fā)商的印章。

??這17家房企向合肥市人民政府“上書”稱：“疫情反復(fù)和多種市場(chǎng)因素疊加，房地產(chǎn)行業(yè)變得很艱難，房企更是舉步維艱。房企除面臨自身壓力，還面臨部分群體性不合理客訴、房鬧事件，且背后亦可能有專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)的推波助瀾。懇請(qǐng)政府業(yè)務(wù)主管部門予以關(guān)注，審慎處理，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易與交付秩序，為房企紓困解難。”

??這份報(bào)告書上，蓋有華潤(rùn)置地（合肥）、安徽保利地產(chǎn)、合肥龍湖、安徽中梁、合肥中交房地產(chǎn)、安徽陽(yáng)光城置業(yè)、合肥旭輝、安徽綠城玫瑰園地產(chǎn)、安徽融創(chuàng)、合肥天同地產(chǎn)、安徽信萬(wàn)華、合肥瑞盛地產(chǎn)、安徽徽創(chuàng)地產(chǎn)、合肥聯(lián)濱地產(chǎn)、合肥金都房地產(chǎn)、合肥葛洲壩房地產(chǎn)等17家房企公章，其中多家屬于國(guó)企央企背景，還有不少是知名開發(fā)商。

??由房企對(duì)業(yè)主發(fā)起維權(quán)，這在業(yè)內(nèi)尚屬首例。但這一事件并未引來多少網(wǎng)友同情。有網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商所建房屋質(zhì)量的確太差，如果質(zhì)量高，業(yè)主也沒理由維權(quán)。還有網(wǎng)友稱：“如果開發(fā)商真的認(rèn)為業(yè)主是無理取鬧、不合理維權(quán)，完全可以向有關(guān)部門申訴或起訴至法院，請(qǐng)求第三方裁決。”

??“合肥現(xiàn)在業(yè)主房鬧現(xiàn)象的確比較嚴(yán)重，此次企業(yè)聯(lián)名蓋章，目的是讓市場(chǎng)中的專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)引起警示。”合肥當(dāng)?shù)匾晃环科笕耸糠Q。

??克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周開拓對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，網(wǎng)傳“房鬧”事件主要由于前期部分項(xiàng)目為核心板塊，乃至倒掛項(xiàng)目，購(gòu)房者以高首付或全款乃至綁車位等方式購(gòu)房，購(gòu)房者預(yù)期較高，而開發(fā)商受成本壓力制約，品質(zhì)未達(dá)購(gòu)房者預(yù)期，疊加行業(yè)負(fù)面信息影響，購(gòu)房者在交房期間出現(xiàn)較大心理落差所致。

??這一事件背后是，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅全球第一的合肥樓市正遭遇成交量大幅下滑，供大于求；樓市亦開始從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。

??中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，合肥市商品住宅共成交4070套，同比減少45.24%；成交面積51.61萬(wàn)平方米，同比下滑44.24%。

??整個(gè)上半年，合肥商品住宅供應(yīng)面積為202萬(wàn)平方米，成交面積為223.71萬(wàn)平方米，同比下跌47.5%，無論是供應(yīng)量還是成交量，均處于近5年歷史低位。

??二手房市場(chǎng)也不景氣。6月份，合肥市二手住宅共成交3995套，同比減少20%；成交面積36.51萬(wàn)平方米，同比下滑22.94%。

??數(shù)據(jù)顯示，合肥市目前在售二手房數(shù)量為91839套，按照當(dāng)前銷售進(jìn)度，去化周期需要23個(gè)月；二手房掛牌數(shù)量還在持續(xù)上漲。

??但合肥房?jī)r(jià)依然保持著堅(jiān)挺。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，7月份，合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.22%，樣本平均價(jià)格為13855元/平方米；二手住宅均價(jià)為18542元/平方米，環(huán)比上漲0.44%。

??“合肥樓市現(xiàn)在能維持住熱度，靠的就是控制新房的供應(yīng)量，如果說合肥一旦放開新房供應(yīng)，那么合肥房?jī)r(jià)就會(huì)跌得比較慘了。”合肥當(dāng)?shù)匾晃皇袌?chǎng)人士稱。

??周開拓引用數(shù)據(jù)分析稱，合肥市場(chǎng)整體健康度較高，從兩個(gè)指標(biāo)來看，一是截至7月末，合肥市區(qū)狹義商品住宅庫(kù)存量為154萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7.94%，去化周期僅4個(gè)月；二是目前合肥新樓盤開盤當(dāng)日去化率為60%～70%，這兩個(gè)指標(biāo)在全國(guó)城市排位中是比較靠前的。

??不過，他進(jìn)一步表示，從結(jié)構(gòu)來看，合肥樓市區(qū)域分化越加嚴(yán)重，以7月份市場(chǎng)表現(xiàn)為例，濱湖新區(qū)再現(xiàn)千人搖號(hào)現(xiàn)象，濱湖新區(qū)卓越城和瑤海東部新中心兩個(gè)板塊受需求外溢影響熱度提升；但外圍區(qū)域卻出現(xiàn)部分項(xiàng)目零登記現(xiàn)象，營(yíng)銷動(dòng)作上，北城區(qū)極個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)7折降價(jià)現(xiàn)象，肥東縣出現(xiàn)了6個(gè)點(diǎn)的分銷比例等現(xiàn)象。

??從去化周期來看，庫(kù)存降幅最大的正是濱湖區(qū)。7月份濱湖區(qū)商品住宅庫(kù)存量環(huán)比下降41.6%，目前庫(kù)存僅剩1329套。

??“不能因?yàn)閱蝹€(gè)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)突出，部分區(qū)域庫(kù)存量下降，就認(rèn)為合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖。遠(yuǎn)郊樓盤零登記的出現(xiàn)至少說明部分市場(chǎng)還是非常冷的。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

??隨著今年兩個(gè)批次集中供地的完成，新增庫(kù)存又將對(duì)合肥市部分板塊造成新的壓力。 “合肥目前仍保持了相對(duì)健康合理的供求環(huán)境。但從后期走勢(shì)來看，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)供貨節(jié)奏會(huì)加快，競(jìng)爭(zhēng)壓力將進(jìn)一步上升。一二手房有倒掛現(xiàn)象的核心區(qū)，以及局部供不應(yīng)求的板塊，市場(chǎng)熱度將維持；其余區(qū)域的銷售壓力將明顯加大。”周開拓稱。

??這種情況下，身處合肥市場(chǎng)的開發(fā)商處境自然不好過。

??前述17家房企在聯(lián)名申訴書中這樣寫道：“當(dāng)前，因?yàn)槌掷m(xù)惡意群訴導(dǎo)致城市評(píng)價(jià)不高，眾多優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)投資資金被全國(guó)其他兄弟城市搶走，無已法聚焦合肥市場(chǎng)了。”

??“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整下，市場(chǎng)各種矛盾會(huì)加速顯現(xiàn)，比如類似房鬧現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這些問題還需要妥善解決。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??他建議，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)加大市場(chǎng)秩序監(jiān)管，創(chuàng)建公平有序的市場(chǎng)環(huán)境，合理維護(hù)購(gòu)房者和房企雙方權(quán)益，讓買房者放心，投資者安心。對(duì)于違法者，特別是專業(yè)房鬧要嚴(yán)厲懲處，防止蔓延擾亂市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

??今年以來，合肥市已經(jīng)展開多次“救市”行動(dòng)。從新站區(qū)、瑤海區(qū)取消限購(gòu)、職住平衡規(guī)則調(diào)整、二孩及以上家庭買房首付3成起，到非本市戶籍居民購(gòu)房社保個(gè)稅可補(bǔ)繳、集體戶不滿1年即可買房，買房門檻一降再降，相當(dāng)于變相取消限購(gòu)政策，提振購(gòu)房信心的同時(shí)，也大大提高了潛在購(gòu)房需求。

??但市場(chǎng)下滑壓力依然擋不住。在求助當(dāng)?shù)卣H，這些房企更應(yīng)該思考的是如何自救。