??【熱點聚焦】

??6月24日，合肥完成了今年的第二批集中供地，26宗市區(qū)地塊和12宗縣域地塊成功出讓，共有12宗地塊進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)。6月29日，競品質(zhì)地塊結(jié)果全部公布，其中包河區(qū)BH202209號地塊共8家房企參與競品質(zhì)，最終由保利滿分搖號競得，肥西縣FX202235號地塊有12家房企參與競品質(zhì)，最終由安徽建工和順地產(chǎn)競得。

??【熱點評析】

??成交總價大幅提升，成交溢價率有所下滑

??從成交情況來看，第二批集中供地共有38宗地塊成交，較上批次增加58.33%，成交總價為295億元，較上批次增加97.14%，平均溢價率為7.47%，較上批次下降6.21個百分點。本批次集中供地成交數(shù)量及成交總價都有大幅上漲，對于促進樓市企穩(wěn)回升，提振行業(yè)信心，都起著至關(guān)重要的作用。本批次集中供地溢價率有所下滑，成交分化明顯，部分熱門區(qū)域小面積地塊競爭激烈，進入競品質(zhì)階段，多數(shù)地塊以較低的溢價或者零溢價成交。優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)比例有所下滑，供地更加強調(diào)區(qū)域均衡，上批次集中土拍中最熱的區(qū)域濱湖此次零供應(yīng)。且經(jīng)開、包河等部分區(qū)域增加了配建要求，于房企而言在一定程度上壓縮了地塊的利潤空間，房企參拍熱情不如之前。

??從參拍企業(yè)來看，本批次集中供地以央國企為主。上批次集中供地中，民企拿地金額過半，本地民企如安徽置地、安徽新華、安徽邦泰等，外地民企龍湖、偉星等多家民企積極拿地。此次土拍民企參與積極性有所下降，僅有龍湖、偉星、文一等少量民營房企拿地。

??從競買規(guī)則來看，本批次延續(xù)首批供地規(guī)則，全部地塊采用“價高者得+競品質(zhì)+搖號”的競買方式。部分地塊對競買企業(yè)的資質(zhì)提出了更高的要求，有7宗地塊要求開發(fā)企業(yè)具備一級開發(fā)資格，相比上次全部要求二級開發(fā)資格，對開發(fā)商資質(zhì)要求有所提高。

??集中土拍結(jié)果冷熱分化，重點二線城市或?qū)⒂瓉硗恋厥袌鰷睾蛷?fù)蘇

??截至目前，已有青島、廈門、福州、寧波、蘇州、武漢等城市完成了第二批集中供地。從這些城市的土拍表現(xiàn)來看，第二批土拍熱度相較上一批次有所升溫，主要體現(xiàn)在流拍率下降，部分優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈。城市間表現(xiàn)分化明顯，地價合理、庫存不高的城市土拍熱度更高。城市內(nèi)部土拍結(jié)果也明顯分化，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊備受房企追捧，以合肥為例，出讓的43宗地塊中，有12宗進入競品質(zhì)階段，也有5宗因無人報名而流拍。

??當前市場環(huán)境下，二線城市的土拍狀況是觀察土拍市場的重要窗口，熱點二線城市是房企投資重點區(qū)域。二季度多城通過放松限購限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市，商品住宅成交逐步反彈，行業(yè)信心有所恢復(fù)。預(yù)計在接下來的集中供地中，二線城市將迎來土地市場的溫和復(fù)蘇。相比之下，部分低能級城市的調(diào)控政策對購房者的激勵效果有限，對土地市場和住宅銷售的改善作用不明顯。