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??今日要聞

??北京銀保監局：持續促進房地產業良性循環和健康發展

??部分城市二手房成交回暖

??深圳上半年新房成交同比下跌40%，二手房同比跌幅65%

??浙江提前半年完成30萬套的保障性租賃住房籌集建設任務

??大理支持房企與購房人通過“共有產權”方式賣房

??網傳青島醞釀房貸新政：樓盤封頂后銀行方可放貸

??交通銀行刪除“提前還貸收補償金”公告

??恒大：潘大榮辭任首席財務官，錢程接任風險化解委員會委員

??招商蛇口與半島城邦房地產簽訂戰略合作協議

??聚焦>>

??8月1日，北京銀保監局召開2022年年中工作會議暨紀檢工作會議。會議要求，要有序推進北京銀行業保險業改革化險，堅決維護首都金融安全穩定。要嚴厲打擊違法違規活動，加大不良資產處置力度，堅決防止資本在金融領域無序擴張，持續促進房地產業良性循環和健康發展。要積極爭取改革賦權和先行先試，推動北京市高水平建設國家營商環境創新試點城市及5.0改革任務落實。

??政策>>

??【1】8月2日，大理白族自治州人民政府印發《促進房地產業平穩健康發展的實施意見的通知》。在商品房去化方面，通知提出，支持有實力的民營房地產企業與國有企業聯合組建運營公司，優勢互補，多渠道籌集資金，以市場手段參與去化紓解，所購商品房符合條件的優先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進行儲備。支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

??【2】8月2日，有消息稱，青島要求所有樓盤封頂后銀行再發放按揭貸款，部分銀行以及部分開發商已經得到該通知，且8月2日已經開始執行。據青島個別銀行放貸工作人員表示：工商銀行已經開始執行，別的銀行也很快執行；另據其他行工作人員透漏，該消息可靠，但具體實施細則還有待官方文件。

??金融>>

??8月1日，交通銀行在官網發布《關于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告》，提出個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。消息一出，引起廣泛關注，目前該文件已從官網撤下，交通銀行客服人員表示“可能抱怨太多撤下了”，但具體原因不清楚。

??市場>>

??【1】貝殼研究院最新數據顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。7月二手房成交量指數超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數超過去年同期。克而瑞研究中心數據也顯示，7月主要城市二手房成交繼續放量。具體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實現正增長。

??【2】深圳樓市低迷潛行。來自樂有家數據顯示，2022年上半年，深圳樓市共賣出2.6萬套住宅，同比2021年上半年減少2.8萬套，其中新房成交同比跌幅達40%，二手房同比跌幅65%，為近年來最低成交量。新增方面，2022年上半年深圳新增住宅預售176.24萬平方米，環比下跌63%，同比上漲32%；網簽面積則走低，僅170.83萬平方米，環比減少36%，同比減少30%。截至2022年6月30日，深圳一手住宅庫存294.5萬平方米，處于高位。

??【3】8月2日，浙江省住建廳披露數據顯示，上半年該省已籌集建設保障性租賃住房31.9萬套（間），其中新建類項目約14.6萬套（間），轉化和改建類約17.3萬套（間），提前完成30萬套（間）的年度目標任務。從地區看，杭州的籌建量最多，為6.2萬套（間），寧波和金華建設籌集數量均超過5萬套（間），溫州、嘉興超4萬套（間）。寧波、溫州、金華和舟山4地的籌建數量已超過年度計劃。

??企業>>

??【1】8月2日，中國恒大發布公告稱，由于潘大榮已辭任公司的董事及首席財務官職位，其在風險化解委員會的委員職位由公司的現任執行董事及首席財務官錢程替代。根據恒大此前公告，恒大物業約134億元的存款質押被相關銀行強制執行，質押具體涉及三組存單質押，相關的貸款通過第三方（扣除費用后）劃轉回流至恒大（不包括恒大物業及其子公司），用作后者一般營運。據初步調查資料，恒大執行董事夏海鈞、潘大榮以及子公司恒大集團有限公司的執行總裁柯鵬參與了上述安排，董事會決議要求上述人士辭任集團的職務。

??【2】8月1日，招商蛇口公告稱，近日，公司全資子公司深圳招商房地產與深圳半島城邦房地產簽署了《關于半島城邦五期項目之戰略合作協議》，雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。據悉，半島城邦房地產系南海控股全資子公司，旗艦產品為深圳半島城邦項目，被譽為“頂豪神盤”。隨著招商蛇口的進入，半島城邦五期有望復工。