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??上海“重啟”一周，樓市與土地市場正迅速恢復。

??據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上海封控期間，4月新房成交數(shù)據(jù)僅為1067套，成交量大幅下降77.8%。CRIC數(shù)據(jù)檢測也顯示，2022年5月上海商品住宅成交面積10.7萬平方米，同比下跌82.55%；成交金額75.54億元，同比下跌78.63%。

??6月8日，是上海全面復工復市一周時間，上海首輪集中供地也落下帷幕。本輪集中供地推出36宗涉宅用地全部成交，其中19宗地塊底價成交，17宗地塊溢價成交，6宗地塊觸頂成交，成交總額834.72億元。

??市場方面，來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月1日~6月8日，上海住宅成交2789套，成交面積27.1萬平方米，其中6月7日當天成交642套，成交面積5.63萬平方米。成交面積與套數(shù)達上海歷史成交小高峰，呈強勁“反彈力”。

??6月10日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露了2022年第二批次將上市的新盤，46個新項目將供應(yīng)13151套房源，共約149.7萬平方米。其中，寶山區(qū)此輪供應(yīng)最多，共有9個項目入市。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，剛經(jīng)歷疫情沖擊的上海土地拍賣平穩(wěn)成交，不少熱點地塊出現(xiàn)溢價，說明上海土地稀缺的同時在長三角經(jīng)濟龍頭城市的地位沒有變；對上海新盤在正常時間內(nèi)實現(xiàn)去化，依然有信心。

??樓市成交量明顯回升

??從停擺到反彈，上海正在畫一個“V”形曲線。

??首輪集中供地順利結(jié)束之時，上海樓市成交量正迅速回升。

??上海全面復工一周，樓市成交方面不斷傳來利好消息。其中，因疫情延期開盤的上海市奉賢區(qū)保利明月霞光分別于6月1日上午和下午進行線上搖號和選房，下午17時左右不到兩個半小時，238套房源全部售罄。

??“市場不錯，復工第一天我成交了6套。”一樓盤銷售人員激動地告訴記者。

??“兩天認購了近300套。”位于上海市閔行區(qū)虹橋板塊的碧桂園·柏悅前灣孫經(jīng)理對記者表示，作為上海疫情后首個新認購樓盤，本次推出528套100~150平方米住宅，6月5日首日認購了150多套。

??截至6月8日下午，位于上海市寶山區(qū)顧村板塊的玖盛灣名邸近7日共成交163套；楊行板塊的榮萬月城名邸近7日共成交154套；松江區(qū)聯(lián)梅路的松南城裕盛苑近7日共成交149套。

??此時入市的龔祥苑項目亦獲得市場認可，這個首開共約350套的項目，驗資客戶已超1300組。項目是由招商蛇口于2021年的首輪集中供地以約21.86億元摘得，商住辦綜合地塊，房地聯(lián)動價為4.5萬元/平方米，此次備案均價則為5.39萬元/平方米。

??上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月1日~6月8日，上海住宅成交2789套，成交面積27.1萬平方米。其中， 6月7日~8日兩天成交1128套，成交面積10.29萬平方米，相當于整個5月成交量，沖上上海歷史成交小高峰，樓市復蘇勢頭明顯。

??“之前可能四五個人搶一套房子，現(xiàn)在兩個人搶一套房子，我對市場依然有信心。”盧文曦表示。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，今年下半年，上海將會迎來大量樓盤供應(yīng)上市，供給增加必然會促使成交量上漲，預計上海樓市會在8月份以后出現(xiàn)明顯反彈，且“紅盤”概率不會降低，市中心“紅盤”分數(shù)依然會比較高，競爭會比較激烈。

??土地市場穩(wěn)步回升

??上海“重啟”前幾天，上海市政府制定了《上海市加快經(jīng)濟恢復與重振行動方案》50條措施，從多角度為各類市場主體紓困解難，全力推動復工復產(chǎn)復市。房地產(chǎn)行業(yè)，明確建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間，促進房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展。

??6月1日上海“重啟”當天，上海首輪集中供地拉開大幕，首日成交20宗地，成交金額達495.78億元。6月8日上海首輪土地拍賣順利收官，推出36宗涉宅用地全部成交，其中達到中止價進入一次報價環(huán)節(jié)的13宗，平均溢價率3.46%，成交總額834.72億元。

??從拿地房企來看，報名參拍近40家房企中，有28家房企及其聯(lián)合體有所收獲。其中，招商及其聯(lián)合體競得4幅地塊，地塊涵蓋徐匯、普陀、閔行、青浦四大熱門區(qū)域，拿地金額169.45億元，位居成交金額榜首位；最高溢價率9.57%，為徐匯區(qū)斜土街道地塊。

??拿地房企中，上海海港新城、中建八局、佳運置業(yè)、中國鐵建、華發(fā)與建發(fā)聯(lián)合體各收獲兩幅地塊；奧林匹克花園與宸嘉聯(lián)合體、大華、保利置業(yè)、上海金橋、中國鐵建、同潤、浙江錢江與大家房產(chǎn)聯(lián)合體，臨港新城投資、上海城投、南山集團、廈門國貿(mào)、金地集團、中鐵置業(yè)、大名城均有斬獲。

??從成交區(qū)域來看，溢價成交地塊集中在市區(qū)及五大新城熱門板塊。其中，閔行區(qū)推出3幅地塊均溢價成交，溢價率分別為9.39%、5.07%、8.99%；青浦區(qū)推出4宗地塊，3幅地塊溢價成交，溢價率分別為8.79%、9.08%、9.09%，此外，浦東、徐匯、寶山、松江、嘉定均有地塊溢價成交。

??機構(gòu)表示，盡管上海經(jīng)歷了疫情和土地延期拍賣，但本輪上海土地拍賣基本符合預期，并未對房企的參拍熱情造成很大影響。

??“上海重啟土地拍賣具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，上海土地拍賣順利結(jié)束，市場也重新步入復蘇通道。隨著后續(xù)房屋銷售市場回暖，民企參與上海第二輪土地市場拍賣的節(jié)奏也會加快。