土地 2022-06-09 10:52:07 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??隨著6月8日上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路地塊最終成交，2022年上海首批集中供地也落下帷幕。
??此次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價(jià)成交18宗，占比50%；達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36%。
??在中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱看來(lái)，上海今年首批集中供地整體結(jié)果符合預(yù)期，在當(dāng)前大環(huán)境下，熱門(mén)地塊所釋放出的“誠(chéng)意”均得到了應(yīng)有的回應(yīng)。
??其中，成交價(jià)格最貴地塊為普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)地塊，由奧林匹克花園和宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元底價(jià)斬獲。
??溢價(jià)率最高的地塊為徐匯區(qū)斜土街道地塊，溢價(jià)率約9.6%，由招商蛇口、香港置地及徐匯城投聯(lián)合體斬獲，成交價(jià)格為47.3億元。
??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，招商蛇口成為此次上海集中供地的最大贏家，共斬獲4塊土地，成交總金額約169.4億元；建發(fā)房產(chǎn)和中國(guó)鐵建此次分別斬獲3塊土地，成交總金額分別為78.4億元和69.3億元。
??從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國(guó)企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國(guó)企、央企和混合所有制企業(yè)，尤其在熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。
??張凱表示，傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線(xiàn)和學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對(duì)于未來(lái)各新城建設(shè)的看好，雖然本次自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)地塊由于地理位置的限制表現(xiàn)欠佳，但在“穩(wěn)供應(yīng)”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的大背景下，由國(guó)資出面托底也在情理之中。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從樓市趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)上海樓市會(huì)在8月份以后明顯反彈，預(yù)計(jì)全年商品住宅成交規(guī)模在790萬(wàn)~840萬(wàn)平方米。下半年紅盤(pán)的概率不會(huì)降低，預(yù)計(jì)中心區(qū)域的紅盤(pán)分?jǐn)?shù)仍然比較高，下半年供給量的增加給低積分的人群增加了購(gòu)房的機(jī)會(huì)，但是不是網(wǎng)紅盤(pán)中簽的機(jī)會(huì)，這些項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)比較激烈。（付珊珊）
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
