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??今日要聞

??保障性租賃住房REITs試點項目落地按下“加速鍵”

??多城在土拍環(huán)節(jié)給開發(fā)商讓利

??連平：今年房地產(chǎn)市場或呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)態(tài)勢

??中信證券：看好地產(chǎn)藍籌企業(yè)可持續(xù)的投資機會

??北京符合條件家庭可減免租房傭金

??新政“滿月”，鄭州樓市有喜有憂

??超九成龍頭房企毛利率下滑

??部分房企股東趁反彈拋出減持計劃

??7家物企營收突破100億元

??聚焦>>

??市場消息顯示，深圳市人才安居集團項目近日已報送國家發(fā)改委，成為全國首單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，北京、上海、重慶等多地已有保障性租賃住房REITs試點項目正在推進中，預(yù)計未來將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現(xiàn)出來，監(jiān)管部門也將在試點過程中不斷加快審核標準化流程和完善相關(guān)配套政策，推進保障性租賃住房REITs市場建設(shè)，樹立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板。

??土地>>

??2022年第一次集中供地，長沙土地市場出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)悉，為了提高開發(fā)商拿地意愿，長沙此次對土地的出讓條件進行了包括調(diào)低出讓地塊商業(yè)比例、放開銷售限價等在內(nèi)的多方面調(diào)整。實際上，在本輪集中供地中，長沙這樣“讓利”行為并不是個例。據(jù)了解，多城土拍都在給開發(fā)商讓利。除長沙外，在已完成首輪供地的北京、青島、福州、合肥、廈門、重慶、武漢和南京8個城市中，部分城市也通過多種方式進行了優(yōu)化和調(diào)整。例如，北京擴大了部分項目的利潤空間；南京將保證金比例下調(diào)至起始總價的20%；合肥降低了保障性住房配建比例、減少了捆綁配建地塊的數(shù)量；重慶在地塊付款限期方面較之前延長了6個月。在未完成首輪供地的城市中，根據(jù)供地公告，廣州取消了對房企要求較高“三限地”，深圳則是提高了部分地塊的銷售限價。

??聲音>>

??【1】植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平近日表示，2021年對中國房地產(chǎn)市場而言是困難的一年，全年房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)多年新低。而展望2022年，預(yù)計可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資增速可能先走負后轉(zhuǎn)正，波動中小幅下降。連平認為，與2021年房地產(chǎn)投資先揚后抑相反，2022年房地產(chǎn)投資在前期將延續(xù)低迷態(tài)勢，但在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地產(chǎn)市場景氣度有望逐步企穩(wěn)回升，房屋新開工或于三季度觸底反彈，全年房地產(chǎn)投資增速小幅放緩至3.5%。

??【2】中信證券研報顯示，2021年地產(chǎn)樣本企業(yè)盈利能力大幅下降。企業(yè)銷售不佳，投資心態(tài)更是十分謹慎。房企從被迫去杠桿到主動去杠桿，行業(yè)在持續(xù)收縮中迎來一連串信用風險事件，行業(yè)競爭格局發(fā)生顯著變化。過去六個月補充土地的多少，是驗證企業(yè)融資渠道是否暢通，未來市占率是否可能提升的關(guān)鍵因素。看好政策偏寬背景之下，地產(chǎn)藍籌企業(yè)可持續(xù)的投資機會。

??市場>>

??【1】近日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于減免市場租房補貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》，聯(lián)合鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產(chǎn)、金色時光、興商、金城阜業(yè)等會員單位，共同向北京全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)出減免市場租房補貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議。據(jù)悉，對于經(jīng)住房保障管理部門審核認定，取得市場租房補貼資格的家庭，通過倡議響應(yīng)機構(gòu)新承租住房的，憑“北京市市場租房補貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。

??【2】面對樓市持續(xù)低迷，今年3月份以來鄭州多次紓困。如今各項利好政策已施行一月有余，從市場效果來看有喜有憂。新房方面，相比2月份成交量有所回升，但整體延續(xù)去年下半年市場表現(xiàn)，未現(xiàn)“小陽春”景象；二手房方面，市場有一定回暖，呈現(xiàn)出量價齊升走勢。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，3月份鄭州新房成交量9680套，環(huán)比2月增加53.07%，同比去年下降59.95%，不及去年四季度平均水平；且進入4月，成交量有下降趨勢。二手房方面，成交5273套，比2月份增加57%，較去年同期上漲22.51%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)統(tǒng)計，截至2022年4月12日，在銷售額排名前50的房企中，已有31家房企發(fā)布去年財報，其中29家房企的毛利率出現(xiàn)下滑，占比超九成。在已披露年報的TOP10房企中，中海地產(chǎn)、萬科的毛利率下降幅度均超過6個百分點，碧桂園、綠城毛利率跌破20%。曾經(jīng)在土地市場表現(xiàn)較為激進的房企，毛利率下滑也較為明顯。2021年中國金茂、中梁控股、正榮地產(chǎn)、祥生控股的毛利率分別下降至18.6%、17%、14.6%和10.5%。此外，受降價銷售和計提減值等因素影響，富力地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)跌至6.4%的個位數(shù)。值得注意的是，多數(shù)房企將毛利率筑底回升的時間期待為2023年，為了使得毛利率盡快得到修復(fù)，大部分房企對拿地準則進行調(diào)整，比如更加注重投資回報率、與利潤率掛鉤等指標。

??【2】3月中旬以來，房地產(chǎn)板塊個股出現(xiàn)一輪強勢上漲行情，部分房企股東借股價高位紛紛拋出減持計劃。4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預(yù)披露公告稱，重慶渝富資本運營集團有限公司持有公司股份6233.89萬股（占公司總股本比例8.96%），本次計劃減持公司股份不超過2086.3萬股，占公司總股本比例3%。事實上，除中交地產(chǎn)股東外，包括棲霞建設(shè)、招商蛇口、華遠地產(chǎn)等在內(nèi)的上市房企股東亦在減持。據(jù)不完全統(tǒng)計，自3月16日以來，A股上市房企中已有7家披露股東減持計劃，披露減持進展的公司家數(shù)達15家。

??【3】隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴大和服務(wù)的多元化，物企經(jīng)營業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，多家物企表現(xiàn)亮眼，營業(yè)收入實現(xiàn)跨越式增長。數(shù)據(jù)顯示，2021年共有7家物企營收突破100億元，分別是碧桂園服務(wù)、萬物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。5家物企營收規(guī)模超過50億元，分別為華潤萬象生活、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、金科服務(wù)，而物企在20-50億元營收之間的分布最均衡。