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??“在經歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產市場在2022年仍面臨著諸多挑戰與機遇。目前，宏觀經濟增速的放緩、國際環境的復雜變化及新冠疫情的反復，對于房地產市場的影響都不容小覷。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示。

??4月7日，第一太平戴維斯發布2022年第一季度北京房地產市場研究成果。

??2022年第一季度，北京寫字樓市場回歸常態、迎來低調開局。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環比微升0.3個百分點，同比下降1.3個百分點；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環比微降0.6%。

??在2022年的開局階段，北京寫字樓市場并未延續2021年的火熱態勢，主要原因包括傳統租賃淡季、部分行業監管加強導致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態。

??北京商業零售市場持續平穩發展。在春節假期和冬奧熱潮的帶動下，北京零售市場消費熱情高漲，消費規模也在逐步擴大。1-2月，全市實現社會消費品零售總額2427.3億元，同比增長2.5%。全市優質購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環比持平、同比下降1個百分點。

??北京大宗投資市場在一季度的整體表現較為平淡，重要成交寥寥，季度內大宗投資市場成交金額合計僅為人民幣23.4億元。

??總體而言，自2021年“三道紅線”等強監管政策后，房地產企業面臨龐大的資金需求和降低債務規模的壓力，紛紛開始加速變現自持資產，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續增加，項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹慎的態度并仔細甄別可售資產的真實價值，充分利用融資工具拓展收并購業務，抓住市場機遇進行抄底。

??在經歷了2021年下半年的全面下行之后，2022年將是房地產行業走出至暗時刻的關鍵之年。在國內疫情影響仍在持續、宏觀經濟增速有所放緩、外部環境復雜多變的背景下，商業地產行業迎來“筑底企穩”的關鍵階段。（苗野）