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??各地樓市

??一季度北京租賃成交量環比增長5.9%，各城區租金同比微漲

??北京掛牌12宗預申請商品住宅地塊，總起拍價261.2億元

??深圳3月份房地產市場回暖

??深圳首批土拍4宗地塊上調新房限價，幅度5%-10%不等

??東莞樓市新政：預售確權轉現售簽約

??安徽擬規定新房交付前向業主開放三次

??山東下月起住宅工程質量將分戶驗收

??浙江衢州樓市新規：非本市戶籍不受社保個稅限制

??成都首批集中供地次日：17宗地塊總成交192億元

??南寧第六批次土地預公告：五象新區均要求配建安置物業

??【1】4月1日，貝殼研究院發布的《2022北京租賃市場Q1季報》顯示，一季度北京租賃市場成交量環比增長5.9%；租金水平整體相對穩定。環比來看，一季度北京8城區租金環比微跌，但跌幅在2%以內，豐臺區、順義區租金環比微漲。同比來看，除了朝陽、石景山區、通州、大興外，其余4個主城區和2個近郊區租金相比于2019年同期微漲，大興區租金相比于2019年同期跌幅最高，為5.1%。隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求將進一步提升，貝殼方面預計二季度租賃市場將繼續快速升溫。

??【2】4月1日，北京規劃和自然資源委員會發布的12宗商品住宅預申請公告顯示，12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺北宮鎮、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬平方米，總建設控制規模約101.78萬平方米，總起始價261.2億元。此外，本次預公告還公布了每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規則等內容。值得注意的是，此次預申請中，多數項目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調整規模、價格后上架。

??【3】4月1日，據深圳市住建局公布的網簽系統數據統計，3月深圳全市一手住宅共成交2859套，環比增長49.9%，二手房網簽1355套，環比增長25.5%。此外，根據四大行公開掛盤出售數據統計，截至2022年3月31日，深圳全市共掛盤出售房源60423套（存重復房源，后同），對比2月28日統計的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。

??【4】3月31日，深圳公共資源交易中心發布2022年深圳第一批集中供地出讓公告顯示，本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。本批次拍地交易延續了深圳2021年居住用地集中出讓規則，限地價、限房價、強調“房地聯動”。除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競+搖號”的方式出讓，最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期。需注意的是，和2021年的集中供地規則相比，本批次供地計劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價有所上調，上調幅度在5%-10%不等。對此，與此前相比今年的限價幅度給予開發商更多盈利空間。

??【5】近日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布的《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》規定，自2022年4月1日起，取得預售許可證的樓盤項目，在完成不動產首次登記以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后，需使用“現售”合同成交?！锻ㄖ繁硎?，此次調整的目的在于“進一步規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護商品房交易市場秩序?！?/p>

??【6】近日，安徽省住建廳就一份推行住宅工程業主開放日制度的征求意見稿面向社會公開征求意見。這份征求意見稿提出，業主開放日制度將成為重要的建設工程社會監督活動，適用于安徽省新建住宅工程，包括商品住宅小區、單身公寓、安置房等政府性投資住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。業主開放日分為三個階段來進行，第一階段是主體結構驗收合格后，裝飾裝修施工前；第二階段是分戶驗收后，竣工驗收前；第三階段是竣工驗收合格后，正式交付前。業主在開放日可以了解到新房的主體結構實體質量、防水工程施工、主要建筑材料使用、墻體節能保溫施工質量、裝修工程施工質量、小區配套設施、綠色建筑等級及主要技術應用（如節能門窗、可再生能源應用等）等情況。以此進一步維護好消費者合法權益，有效減少工程質量投訴，提升居民對住宅工程質量的滿意度。

??【7】4月1日，山東省住房和城鄉建設廳發布的《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》提出，在山東省內新建住宅工程質量將分戶驗收。具體指，建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程主體結構和工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準和設計文件等，對每戶住宅及相關公共部位實體結構、觀感質量和主要使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明。住宅工程項目采用工程總承包或代建的，工程總承包單位或代建單位應與建設單位共同組織分戶驗收工作，并按照合同約定承擔相應責任。此外，分戶驗收內容應包括但不限于住宅室內的樓面、地面、頂棚飾面觀感質量、門窗質量、防水工程質量等；公共部分的外墻面（含保溫）施工質量、屋面觀感質量、樓梯、電梯和通道質量、消防設施安裝質量等。

??【8】4月1日，浙江衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，均視為本市戶籍家庭，執行相關購房政策。即非衢州市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制；個體工商戶及由自然人投資或控股的企業可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房。此外，尚未網簽的144平方米及以上新房不限售；商品住宅預售每期建筑面積不少于2萬平方米（其中純排屋預售不少于1萬平方米）。

??【9】4月1日，成都2022年首輪集中供地進入第二個交易日。據悉，當天共計成交17宗地塊，成交額192.06億元。其中，6宗溢價成交，中海以47.31億元競得2宗，保利發展、龍湖聯合體各得1宗，另有1宗流拍。此外，成都城投、成華舊改等政府平臺也有所斬獲。

??【10】3月31日，廣西省南寧市自然資源局發布2022年第六批國有建設用地使用權公開出讓預公告顯示，近期將出讓五象新區301.948畝地，且均要求配建安置物業。其中第一幅位于良慶大道以西、夏林路以南，均為城鎮住宅用地、零售商業用地，由2宗小地塊組成共計175.764畝。該項目須建設不少于117300㎡的安置物業，安置不少于1380人（其中，安置住宅建筑面積不少于82800㎡，安置商業建筑面積不少于34500㎡）。第二幅均為城鎮住宅用地、零售商業用地，同樣由2宗小地塊組成共計126.184畝。該安置項目須建設不少于85000㎡的安置物業，安置不少于1000人。其中，安置住宅建筑面積不少于60000㎡，安置商業建筑面積不少于25000㎡。