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??今日要聞

??一二線城市土拍密集啟動(dòng)

??多家金融機(jī)構(gòu)布局“新市民”金融服務(wù)領(lǐng)域

??廣州2022年計(jì)劃供應(yīng)751公頃住宅用地

??東莞市住建局：4月1日起預(yù)售項(xiàng)目確權(quán)后可轉(zhuǎn)現(xiàn)售

??南京首輪供地掛牌20宗地

??紹興首套房貸款利率最低降至5.05%

??潘石屹一天連吃15張罰單，被罰1.15億

??融創(chuàng)擬推動(dòng)部分債務(wù)展期

??新希望地產(chǎn)獲浦發(fā)銀行50億并購(gòu)融資專(zhuān)項(xiàng)額度

??土地>>

??【1】截至目前，至少有12個(gè)重點(diǎn)城市公布了首批次集中供地計(jì)劃。北京1月7日率先打響虎年供地第一槍?zhuān)Ｖ荨⒑戏省⑶鄭u、廈門(mén)等二線城市也已經(jīng)完成第一輪競(jìng)拍。整體來(lái)看，去年熱度跌至冰點(diǎn)的土地市場(chǎng)正在發(fā)生變化。最近一周，合肥、南昌、廈門(mén)的土拍升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價(jià)率拍出，剛剛結(jié)束首輪供地的廈門(mén)9宗涉宅用地均順利出讓?zhuān)溆?宗地塊均溢價(jià)成交，單日收金154億元，合肥單日收金264億元。不過(guò)，目前土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)者仍舊以央企、國(guó)企為主。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，去年的銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企有七成今年一塊地都沒(méi)拿，投資處于停滯狀態(tài)。

??【2】3月24日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2505公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)751公頃，占計(jì)劃總量的30%。商品住宅用地437公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的58%，占計(jì)劃總量的17%；非商品住宅用地314公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的42%，占計(jì)劃總量的13%；單列租賃住房用地計(jì)劃，根據(jù)要求，年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于10%；商服用地計(jì)劃供應(yīng)為389公頃，占計(jì)劃總量的16%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)為656公頃，占計(jì)劃總量的26%；其他用地計(jì)劃供應(yīng)為709公頃，占計(jì)劃總量的28%。

??【3】3月24日，南京市披露第一批集中供地信息，掛牌20宗地塊（含1宗商辦用地），總供應(yīng)面積約68.6公頃，總起拍價(jià)267.23億元，保證金比例為20%。具體來(lái)看，20宗地塊分布在南京7個(gè)區(qū)域，其中秦淮區(qū)占3宗、雨花臺(tái)區(qū)3宗、棲霞區(qū)有5宗、江北新區(qū)3宗、浦口區(qū)4宗、江寧區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗，這一出讓規(guī)模較此前縮量明顯。不過(guò)，此次數(shù)量減少，質(zhì)量反而有所提升，一些南部新城大校場(chǎng)片區(qū)、江北新區(qū)核心區(qū)、仙林板塊、軟件谷板塊和鐵心橋板塊等熱門(mén)區(qū)域均有供地，堪稱“少而精”。

??金融>>

??【1】近日已有平安銀行、大連銀行、重慶三峽銀行等多家金融機(jī)構(gòu)積極布局“新市民”金融服務(wù)領(lǐng)域。“新市民”主要是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類(lèi)群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生等約3億人。從目前銀行涉足“新市民”領(lǐng)域的情況來(lái)看，多以推出專(zhuān)屬貸款產(chǎn)品為切入口。

??【2】近日，有消息稱，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。該行有關(guān)人士稱，5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤(pán)，且購(gòu)房者必須擁有良好的征信狀況。據(jù)悉，年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過(guò)兩輪集體下調(diào)，帶頭下調(diào)的是大型國(guó)有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月個(gè)別城商行和股份制銀行搶在大型國(guó)有銀行前，進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。

??政策>>

??3月24日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》。通知表示，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤(pán)項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。按照東莞此前的政策，如果預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，需要“辦理取消商品房預(yù)售款監(jiān)管的監(jiān)管賬戶”等相關(guān)流程，才可以簽現(xiàn)售合同。而按照最新規(guī)定，在樓盤(pán)從預(yù)售達(dá)到現(xiàn)售條件，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記且東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，便可以直接使用，此新政將在一定程度上緩解東莞房企資金壓力。

??企業(yè)>>

??【1】北京市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息顯示，3月21日，SOHO中國(guó)旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為被處罰款1.15億元。行政處罰決定書(shū)顯示：SOHO中國(guó)旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門(mén)SOHO、中關(guān)村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項(xiàng)目的15家物業(yè)管理公司存在加收電費(fèi)、在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用等違法行為，共計(jì)違法收取費(fèi)用7685.84萬(wàn)元，被北京市各區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令返還違法收取費(fèi)用，并處罰款總計(jì)1.15億元。工商信息顯示，北京搜厚物業(yè)管理有限公司為SOHO中國(guó)子公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)SOHO中國(guó)旗下商寫(xiě)項(xiàng)目的物業(yè)管理。

??【2】3月24日，有市場(chǎng)消息稱，本金40億元的“20融創(chuàng)01”可回售債券計(jì)劃展期，并且融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌將為這筆債券提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開(kāi)溝通會(huì)，商討展期方案。據(jù)了解，“20融創(chuàng)01”的初步展期方案為擬展期24個(gè)月，每季度償還本金。同時(shí)，一位知情人士透露，實(shí)際上目前融創(chuàng)的債務(wù)展期并非全面展期，僅針對(duì)4月到期的剛性債務(wù)。據(jù)悉，為應(yīng)對(duì)2季度到期的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，融創(chuàng)此前已積極推動(dòng)資產(chǎn)處置、專(zhuān)項(xiàng)融資、催收欠款等各種資金籌措方案，但因政策、市場(chǎng)等方面的影響，方案滯緩，展期實(shí)屬于“不得已”選擇。

??【3】3月24日，新希望地產(chǎn)與浦發(fā)銀行成都分行在成都舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，并簽訂了意向授予50億元《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》。據(jù)悉，目前，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行相繼向地產(chǎn)“開(kāi)閘放水”，積極響應(yīng)監(jiān)管層鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持房地產(chǎn)收并購(gòu)的號(hào)召，形式除了提供并購(gòu)貸，還有發(fā)行并購(gòu)債券等。