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??今日要聞

??103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松

??財(cái)政部：留抵退稅專項(xiàng)資金不得用于土地儲(chǔ)備和棚戶區(qū)改造新開工項(xiàng)目等支出

??三四線城市去化周期接近2年

??招商銀行：去年涉房業(yè)務(wù)余額下降約900億元

??上海房貸放款再提速

??廣西南寧、北海等地房貸首付比例下調(diào)，首套房最低降至20%

??多家房企預(yù)計(jì)2021年業(yè)績(jī)下滑

??美的置業(yè)與建行簽訂220億元合作協(xié)議

??廣州市中級(jí)人民法院公告：寶能姚振華下落不明

??聚焦>>

??3月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署4月起啟動(dòng)的1.5萬億元增值稅留抵退稅工作，為了保證退稅落地，中央財(cái)政將撥付1.2萬億元資金支持地方退稅減稅降費(fèi)和保民生。當(dāng)天，財(cái)政部召開會(huì)議，研究貫徹落實(shí)增值稅留抵退稅舉措。財(cái)政部表示，制定印發(fā)相關(guān)辦法，明確專項(xiàng)資金分配備案、預(yù)算下達(dá)、資金調(diào)撥等管理要求，完善政府收支分類科目，做到留抵退稅政策可細(xì)化、可統(tǒng)計(jì)、可分析。專項(xiàng)資金納入財(cái)政直達(dá)資金范圍，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，防止閑置挪用，確保退稅資金直達(dá)市場(chǎng)主體、對(duì)地方的補(bǔ)助直達(dá)市縣基層。在資金投向上，財(cái)政部要求上述專項(xiàng)資金不得用于建設(shè)政府性樓堂館所，不得用于建設(shè)各類形象工程、政績(jī)工程，不得用于土地儲(chǔ)備和棚戶區(qū)改造新開工項(xiàng)目等支出。

??政策>>

??3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

??金融>>

??【1】據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個(gè)月左右。數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。其中，成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

??【2】3月21日，招商銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官朱江濤在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，按照年報(bào)口徑，招商銀行涉房業(yè)務(wù)余額為9200億元，比年初下降約900億元。去年底，對(duì)公房地產(chǎn)不良率為1.39%；理財(cái)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)約1008億元，違約率在0.2%左右；代銷產(chǎn)品中違約客戶主要涉及華夏幸福和恒大地產(chǎn)。其中，華夏幸福已有整體方案；而涉及恒大地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品，目前保持跟項(xiàng)目管理方保持溝通中。招行會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化管理，不良率會(huì)控制在合理可接受的范圍內(nèi)。

??市場(chǎng)>>

??【1】2月份，恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期，受疫情不確定性和樓市整體低迷行情影響，房企推盤積極性普遍不高，整體市場(chǎng)去化也相對(duì)疲軟。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年2月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了60874萬平方米，環(huán)比微降1%，同比增長(zhǎng)5%。從去化周期來看，庫(kù)存消化周期已持續(xù)增至19.5個(gè)月，不同能級(jí)城市皆保持上揚(yáng)，一線增至12.96個(gè)月，二線增至18.05個(gè)月，同比漲幅均在40%以上，目前庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)基本可控，而三四線去化周期已達(dá)到23.25個(gè)月，迫近疫情期高位（25.18個(gè)月），顯著高于百城平均，去化風(fēng)險(xiǎn)浮出水面，同比增83%，居不同能級(jí)之首。

??【2】在政策暖風(fēng)下，近期上海個(gè)人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調(diào)。據(jù)上海一家房地產(chǎn)企業(yè)人士透露，去年12月起房貸有了放松跡象，放款周期恢復(fù)正常，春節(jié)前個(gè)人住房按揭的放款速度在1-2個(gè)月左右，目前更是繼續(xù)縮短到1個(gè)月。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過20天。至于房貸利率，根據(jù)貝殼研究院21日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上海的主流首套房貸利率已經(jīng)降到低于5%。

??企業(yè)>>

??【1】隨著年報(bào)季臨近，房企業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)的歷史，也一去不復(fù)返。3月21日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%，核心凈利潤(rùn)同比下降約50%。不僅是融創(chuàng)，去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。同日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。已刊發(fā)業(yè)績(jī)的招商蛇口，2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，同比減少15.35%，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)88.59億元，同比減少2.46%。同時(shí)，值得關(guān)注的是，多家房企還表示，或會(huì)延期刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)，融創(chuàng)也加入此行列。

??【2】3月22日早間，美的置業(yè)公告稱，與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣東省分行已于2022年3月21日簽署《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》、《支持發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和《按揭合作備忘錄》。根據(jù)協(xié)議，建設(shè)銀行將分別授予美的置業(yè)人民幣100億元并購(gòu)融資額度用于并購(gòu)業(yè)務(wù)；不低于人民幣20億元保障性租賃住房項(xiàng)目貸款，以支持總額以滿足相關(guān)租賃住房項(xiàng)目建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)等融資需求；及人民幣100億元住房按揭貸款專項(xiàng)額度用于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

??【3】3月17日，廣東省廣州市中級(jí)人民法院在一則關(guān)于廣州寶時(shí)物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案的公告中稱：“姚振華：本院受理原告廣州銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行與被告廣州寶時(shí)物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案。因你下落不明，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十五條的規(guī)定，向你公告送達(dá)（2021） 粵01民初1750號(hào)民事起訴狀副本、證據(jù)材料、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知合議庭成員通知書、裁判文書上網(wǎng)須知、廉政監(jiān)督卡?！睋?jù)悉，法院送達(dá)公告顯示，此金融借款合同糾紛涉及借款本金7億元及利息、罰息、復(fù)利（暫計(jì)至2021年9月29日止，利息1429萬元、罰息0元、復(fù)利0元）。