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??各地樓市

??103個重點城市3月房貸環境持續寬松

??部分城市土地市場現暖意

??北京二手房買賣雙方分歧加大

??北京市共有產權房預售合同、買賣合同公開征求意見

??上海房貸放款再提速

??廣西南寧、北海等地房貸首付比例下調，首套房最低降至20%

??河南洛陽“十四五”期間計劃籌建保障性租賃住房5萬套

??浙江金華首批集中供地掛牌，15宗地總起價48.27億元

??【1】據貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸環境持續寬松，房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。其中，成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

??【2】政策面信號頻現，房地產行業的信心整體好轉，部分城市土地市場已經感受到了暖意。近日，合肥、青島等城市今年首批集中供地拉開帷幕，無論從房企參與度或者土地溢價率來看，市場的預期均出現了積極的變化。以合肥為例，其掛牌的19幅土地中，共有15幅土地觸及“封頂價”進入競品質環節；而青島掛牌的16宗地塊中，也有3宗地塊出現溢價成交的情況。不僅如此，在報名參與競拍的企業中，也不乏一些民營房企的身影，這也反映了經營面穩健的房企開始重拾信心。

??【3】近期有媒體走訪北京二手房市場發現，隨著調控政策的穩定，銀行放貸的提速，北京二手房市場確實出現回暖上行。但抱著“探底”入場的購房者，卻遭遇到一分不讓的業主。“價格掛多少就是多少，一兩萬也不能談，愿意接受報價才能聯系業主。”在大興某小區，某頭部中介的經紀人帶看了六套房源，其中四套房源是“一口價”，另外兩套房源因為是頂層和一層，才有些許議價空間。同樣的情況也發生在海淀、朝陽部分小區，區別只在于多寡。據上述中介人士介紹，天氣好轉大家也更愿意出門，近期前來咨詢和購房的客戶明顯增多，帶看量較之前呈幾倍增長。不過，帶看量雖然喜人，但轉換后的成交量卻并非高漲。事實上，現在更多的情況是賣家“看漲”、買家“等降”，業主和買家之間的分歧在不斷拉大，雙方的共識越發難以形成。

??【4】3月21日，北京市住建委發布關于《北京市共有產權住房預售合同》和《北京市共有產權住房現房買賣合同》向社會公開征求意見的公告。其中，預售合同中特別提示，買方取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請；買方取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。買方出租已購共有產權住房的，應在市級代持機構指定的統一網絡服務平臺發布房屋租賃信息。北京住建委相關負責人同時表示，現房合同的主要內容與預售合同基本內容一致，因共有產權住房現房房屋的特點，較預售合同，共有產權住房現房買賣合同對面積差異處理方式、規劃設計變更等內容未約定。

??【5】在政策暖風下，近期上海個人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調。據上海一家房地產企業人士透露，去年12月起房貸有了放松跡象，放款周期恢復正常，春節前個人住房按揭的放款速度在1-2個月左右，目前更是繼續縮短到1個月。貝殼研究院數據顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過20天。至于房貸利率，根據貝殼研究院21日發布的最新數據，上海的主流首套房貸利率已經降到低于5%。

??【6】3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。其中，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

??【7】近日，河南省洛陽市人民政府出臺的《洛陽市加快發展保障性租賃住房實施方案》要求，“十四五”期間，將發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，計劃籌建保障性租賃住房5萬套（間）、310萬平方米，力爭達到8.5萬套（間）525萬平方米，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例力爭在15%以上。

??【8】3月21日，浙江金華市區迎來2022首次大規模的土地集中掛牌，共涉及15宗地塊，總出讓面積607233平方米，約911畝，總起價48.27億元。此次涉宅地塊仍采用“限地價+限房價+熔斷搖號”模式，當競價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當競價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為最高限價基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。此外，相比之前的出讓條件，這次也有了新變化，土地保證金從原先地塊的50%下調到20%；繳納土地出讓金可延長至6個月等。