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??“最近售樓部明顯熱鬧起來了，年前的時候一天才十幾組客戶，現(xiàn)在平均每天都有四五十組客戶到訪；還是在工作日。”鄭州市金水區(qū)某熱銷樓盤置業(yè)顧問興奮地告訴記者。

??熱鬧起來的還有鄭州二手房市場。多位房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者，近期帶看量明顯上升，“尤其是一些次新小區(qū)，受益于政策調(diào)整，帶看量和電話、微信等咨詢量多了起來。”

??今年以來，面對樓市持續(xù)低迷，鄭州多次出手疏困，3月1日出臺的“19條”樓市新政，成為今年乃至本輪調(diào)控以來一二線城市中最大力度放松政策。

??新政出臺后對市場影響幾何？3月10日以來，記者通過實地走訪了解到，部分樓盤到訪、銷量雙雙提升，一些二手房在新政出臺后紛紛調(diào)高價格，有的甚至一夜?jié)q價20萬元。多位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員告訴記者，與去年下半年相比，信心有了很大提升。

??但同時也要看到，鄭州房地產(chǎn)市場尚未明顯恢復(fù)，尤其新房整體成交量仍舊低迷。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新政出臺后第一周（2月28日—3月6日），新房成交量為1252套，環(huán)比下滑12.32%。

??“相關(guān)刺激政策傳導(dǎo)至市場需要一定時間，隨著樓市扶持政策逐漸發(fā)酵，預(yù)計后續(xù)市場將有一定回暖。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

??看房熱情回升

??“最近看房的人明顯多了，尤其是有改善需求的客戶，比去年下半年多了不少，且購買意愿更強烈。”上述金水區(qū)某熱銷樓盤置業(yè)顧問表示，受洪災(zāi)和疫情影響，去年下半年項目到訪銷量均不高；相比去年，最近這段時間市場有變暖跡象。

??3月10日，在位于鄭州市中方園路與國基路交叉口的美盛教育港灣，記者看到洽談區(qū)有六七組購房者在了解項目情況。

??該美盛教育港灣銷售人員告訴記者，平日人流量一般，周末人氣最旺，比如上周末每天有上百組客戶到訪。記者在售樓部現(xiàn)場停留的1個多小時里，該銷售人員不時接聽電話，均是咨詢購房相關(guān)事宜的購房者。

??“新政出臺后，我手里多了幾個要換房子和再購置房子客戶，有的是結(jié)婚時買的房子，需要換一套更大的；有的是給老人買房子。”美盛教育港灣銷售人員表示。

??問起目前價格上有無變化，該銷售人員稱，與年前相比沒有變化，“一般情況下，調(diào)價跟市場熱度相關(guān)，之前一天只能賣幾套，現(xiàn)在成交量高時能賣到十幾套，如果一天達到40多套，有可能會漲價。”

??位于鄭州市高鐵站片區(qū)的華潤?quán)崠|萬象城·幸福里，由于地段、配套等都比較優(yōu)越，從拿地起就備受市場關(guān)注。3月15日傍晚，記者在售樓部現(xiàn)場看到，雖然外面天色已黑，但前來看房的人仍絡(luò)繹不絕。

??萬象城·幸福里銷售人員介紹，項目計劃今年6月開盤，最小戶型是150平方米三室，限價3萬元/平方米。“您這是晚上來，如果中午來人更多，想找個坐的地方都難，我們幾乎每天都忙到夜里一兩點。”

??在多日探查中，記者也發(fā)現(xiàn)了一些仍然冷清的項目。如同樣位于金水區(qū)的瀚宇天悅城，記者在該項目售樓部的1個小時里，僅有記者和少量工作人員，沒有其他購房者。

??一位房地產(chǎn)分銷渠道人員表示，最近帶看多是有改善需求的客戶，多集中在主城區(qū)，尤其是一些熱銷項目。遠郊區(qū)項目尚沒有感受到市場暖意。

??同新房一樣，多位二手房中介人員告訴記者，最近帶看量明顯上升，“看房子的人多了，想要賣房子的人也多了，還有一些客戶本來剛調(diào)低了價格，結(jié)果新政出來后，又將總價調(diào)了回去，甚至更高。”

??他同時也表示，除了一些熱門小區(qū)、次新小區(qū)，大多數(shù)房源價格上沒有明顯變化，還有的房源價格整體趨勢依舊是下降的。

??回暖尚需時日

??今年以來，鄭州房地產(chǎn)市場政策暖風(fēng)頻吹。

??3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”19條措施。其中，最重要舉措包括變相放松限購，取消“認房又認貸”，同時重新啟動去庫存利器——棚改貨幣化安置。

??3月8日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》（以下簡稱“意見”）。意見提出，要集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。

??中指研究院市場報告顯示，鄭州“19條”樓市新政發(fā)布之后，各銷售案場客戶到訪量顯著提升，此舉對于恢復(fù)購房者信心、激發(fā)市場需求釋放、穩(wěn)定市場預(yù)期具有較大提振作用。

??諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，在鄭州“19條”新政出臺后，鄭州二手房方面有明顯起色，咨詢量明顯增多，市場價環(huán)比止跌回升，漲價房源量增加且占比擴大，市場活躍度明顯提高。

??但對比二手房市場表現(xiàn)，鄭州新房成交量未見明顯起色。新政出臺半個月來，開發(fā)商推售熱度不高，去化情況也不理想。克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后第一周，有2個項目加推，整體去化約18%；新政后第二周，有兩個項目開盤，去化率約33%。

??有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州房地產(chǎn)市場動作不斷，各項舉措出臺對樓市有一定積極影響，但目前購房者還是更趨于理性，不會因為價格下跌、政策放寬等盲目入市，所以短期內(nèi)政策對市場的作用不會太明顯；隨著樓市扶持政策逐漸發(fā)酵，預(yù)計后續(xù)市場將有一定回暖。