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??3月7日，貝殼研究院發布《女性居住消費調查報告2022》（以下簡稱“報告”），從女性居住消費趨勢、消費動力等多維度進行調研研究，深入洞察女性群體在居住消費方面的特征。報告認為，無論是購房市場還是租房市場，或者以“家”為場景的居住服務市場，近年來女性在其中的消費比例都呈逐年上升趨勢。

??女性居住消費者占比持續上升

??報告數據顯示，從租、購消費趨勢看，女性消費者占比連續5年呈上升趨勢。貝殼研究院以全國38個城市為調查研究樣本，女性購房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客戶平均占比從2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服務消費方面，調查顯示家庭裝修、房屋中介經紀和家政保潔是女性群體使用最多的服務類型，在最近使用的居住服務中分別占比33.31%、23.18%和16.65%。

??調查顯示，不同城市之間存在差異，個別城市女性居住消費潛力不斷釋放，女性消費者占比提升較快。其中，東莞、杭州、沈陽三城購房女性消費者表現顯眼，女性客戶占比增長較快，2021年占比分別達到51.68%、44.27%和45.75%，較2018年分別上升了11.37個百分點、9.98個百分點和8.66個百分點，增速高于同等級城市平均水平。租房女性消費者占比增長較快的城市有西安、寧波，2021年分別達到了43.51%和40.86%，較2018年分別上升了4.61個百分點和4.45個百分點。

??從消費水平看，無論是租房還是購房，不同等級城市女性消費者在住房面積上的差距不大，但由于房價水平的差異，等級越高的城市，女性消費者的平均住房消費支出越高，差距較大。

??高學歷女性的居住需求層次更高

??調查顯示，整體上，“安全”“質量”“性價比”成為女性客群居住消費關注熱點。具體而言，在購房消費中，女性群體最關注的方面是房屋質量和房屋價格；在租房女性消費者中，關注最多的是安全性、性價比和便利性；在涉及家裝、保潔類的居住服務消費方面，女性消費者最關心服務質量。

??但女性居住消費因家庭社會經濟狀況、家庭結構和代際財富轉移、個人婚戀狀態及變化、受教育水平、收入水平等因素影響，在消費關注點、消費需求等方面呈現出不同程度分化現象。從細分群體來看，女性消費者居住消費需求多元，在年齡、學歷、收入等維度上表現出一定的關注重心差異。

??以高學歷女性消費者為例，調查顯示，這一群體的居住需求層次相對較高，學歷越高的女性消費者表現出越強烈的“悅己”特點，在對美好居住生活的追求中，就房子而言，學歷越高的女性越關注顏值、個性這些自我滿足的因素；就社區生活而言，學歷越高的女性對文體娛、美容/美發這類享受生活的需求愈強烈。

??在具體的消費過程中，高學歷女性消費者的關注點也有所差異。調研結果顯示，高學歷女性在居住消費方面會投入更多研究，更多關注安全因素。在購房消費上，大專及以下學歷女性從開始看房到購房用時一個月以內的占比為40.2%，這一比例較本科、碩士及以上學歷的女性分別高出3.99個百分點和6.35個百分點；學歷越高的女性越關注資產安全、政策相關方面。在租房消費方面，學歷越高女性更多關注安全性和性價比，相對較少關注便利性。此外，在居住服務方面，高學歷女性會更多使用家政保潔類服務，提升生活品質。

??更多渠道支持，推動女性消費潛力進一步釋放

??居住消費能力不僅是個人財富實力的體現，也是傳統性別分工被打破的象征，雖然從存量上看中國女性擁有住房比例仍低于男性，但受多種力量推動，女性消費潛力得到進一步釋放。

??貝殼研究院調查顯示，收入水平提升、觀念獨立決定女性消費力。調查結果顯示，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高，收入水平（稅后到手）3000元以下的群體名下有房的比例為12.12%，而月收入15000萬元以上的群體住房擁有率達到75.91%。雖然男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的職業發展成為越來越多現代女性的追求，且從長期看隨著女性年齡的增長，男女收入水平差距也會縮短，推動女性居住消費增長。

??其次，觀念上的獨立也是女性居住消費興起的推動力量。女性居住消費的獨立還體現在消費過程中，在有房群體中，有超過6成的女性表示自己在買房過程中起決定性作用，僅有6.19%的受訪女性表示自己的意見沒有被采納，且交叉分析顯示，在更加開放的一線城市，女性在買房中起決定作用的占比越高，女性獨立性帶動購買決策權提升。

??此外，當代女性在居住消費上獲得更多家庭支持。調查結果顯示，在受訪有房女性群體中，“獨立購買”的女性占比僅為21.1%，更多的女性有來自其他方面的支持，其中“父母資助”幫助購買首套住房的女性受訪者占比最高，達到36.29%；其次是“和男方共同購買”，占比35.72%。而家庭代際財富支持在獨生女群體中表現更明顯，獨生女購買首套住房最多的是靠父母資助，占比達39.83%，比非獨生女高出6.86個百分點；非獨生女購房首套房最多是通過“和男方共同購買”，占比達40.87%，這一比例高出獨生女10.64個百分點。