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??每日要聞

??京滬深等地銀行正式下調房貸利率

??上海市政府工作報告：促進房地產市場平穩健康發展

??廣東省政府工作報告：穩妥推進恒大等房企債務風險化解處置

??2021年深圳樓市呈現“一熱一冷”

??房地產開年密集發債

??中國恒大：建議聘請中金等為財務顧問，協助開展債務風險化解

??華夏幸福：累計未能如期償還債務合計935.56億元

??金融>>

??【1】隨著最新的5年期LPR利率下調，京、滬、深等多地銀行正式下調房貸利率5個基點。其中，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。另一方面，近期放款速度也在提升。其中，北京、上海等地放款排隊時間大幅縮短，多數銀行放款月內即可完成。

??【2】密集發債幾乎是房地產行業開年的例牌動作，在普遍“錢緊”的當下，房企的融資需求尤其強烈。不過，與往年不同的是，國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成為今年年初發債的主角。據不完全統計，截至1月19日，國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成功發債或公布融資計劃近100起，合計融資金額超1900億元，債券品種包括ABS、私募、小公募、超短期融資券等。從用途看，募集資金多用于“借新還舊”及補充流動資金。不過，民營房企的融資閥門還未有明顯的打開跡象。1月以來，僅有龍湖、星河實業等幾家房企公布了發債計劃。對民企來說，沐浴融資春風還需時日。

??聚焦>>

??【1】1月20日，上海市人民代表大會十五屆六次會議開幕，上海市市長龔正作上海市政府工作報告。2021年，上海新增社區綜合為老服務中心51家、助餐場所201個、養老床位5084張，新增普惠性托育點65個。完成90.1萬平方米中心城區成片二級舊里以下房屋改造，建設籌措6.7萬套（間）保障性租賃住房，房地產市場保持平穩健康發展。為進一步提高市民居住質量，龔正表示，上海今年將完成中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建設籌措17.3萬套（間）保障性租賃住房，促進房地產市場平穩健康發展。

??【2】1月20日，廣東省十三屆人大五次會議在廣州開幕。廣東省人民政府代省長王偉中作省政府工作報告時表示，廣東省將防范化解經濟領域重大風險。加強地方金融法治與風險防控長效機制建設，依法打擊非法集資，穩妥處置各類風險。依法加強對資本的有效監管，加大反壟斷和反不正當競爭執法力度，支持和引導資本規范健康發展。值得注意的是，報告中“點名”恒大并表示，按照市場化法治化原則，穩妥推進恒大集團等房地產企業債務風險化解處置，決不允許發生影響社會大局穩定的事件。

??市場>>

??剛剛過去的2021年，深圳新房市場和二手房市場呈現出“一熱一冷”態勢。1月20日，深圳中原研究中心發布的2021年深圳樓市年度報告顯示，2021年全年，深圳新房住宅成交52417套，同比增長15.5%，創近六年新高；而二手住宅成交40699套，同比下滑57.3%，創近十年新低。

??企業>>

??【1】1月21日早間，中國恒大發布公告稱，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，尤其是債務壓力，公司風險化解委員會正在積極研究解決方案并與債權人進行溝通，建議增加聘請中介機構，包括中國國際金融股份有限公司、中銀國際亞洲有限公司作為財務顧問，中倫律師事務所有限法律責任合 伙作為法律顧問，協助公司開展債務風險化解工作，跟進債權人訴求，依法公平處理債務問題。

??【2】1月19日，華夏幸福公告了債務化解的最新進展，這也是華夏幸福2022年首份公告。華夏幸福公告稱：“公司存續金融債務共計2192億元，截至目前累計未能如期償還的債務金額合計935.56億元。”不過這個數字背后有一點小玄機，看上去違約債務數字下降了，其實不然。就在一個月前的2021年12月22日，華夏幸福還稱公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額67.87億元，“截至公告披露日，公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元”。表面上看，經歷了一個月，華夏幸福未能如期償還的債務降低了100多億元，但1月19日的935.56億元是不含利息的，而2021年12月的1078.05億元則包含本息。