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??今日要聞

??多家房企發起新一輪融資潮

??中信證券：房地產銷售有望在一季度末反彈

??2021年土地成交規模降幅超兩成

??北京兩處限競房轉為“新型共有產權房”

??去年上海二手房成交額降8%，有學區房掛牌價縮水近400萬元

??廈門：已入住保障性租賃房承租家庭可自愿互換房源

??高盛上調今年內房債違約率預測至19%

??聚焦>>

??近期，多家房企發起新一輪融資潮。有超短期融資，有中長期融資，也有配股融資。從融資目的看，多數涉房企業發行債券主要是為了償還公司債券本金和利息。從融資期限看，部分房企涉及超短期融資，融資利率普遍在4%以下。不僅如此，一些房企更鐘情于配股融資，比如，融創中國、旭輝控股、世茂集團、新城發展，以及龍光地產等多家房企，都進行了配股融資。

??聲音>>

??中信證券研究部近日發布的報告指出，長周期來看，隨著城鎮人口、人均居住面積瓶頸漸行漸近，地產需求或已見頂。未來很長的一段時間內，地產在中國經濟中的占比將逐漸下降，當然過程可能比較漫長。但是，長周期邏輯不能解釋短周期問題，穩增長訴求下房地產需要軟著陸。短周期來看，隨著托底政策開始落地見效，最壞的時候即將過去，地產銷售有望在一季度末反彈，全年地產投資有望實現正增長。

??政策>>

??近日，廈門住房局制定了《廈門市保障性租賃房房源互換工作規程(試行)》。據了解，已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期的承租家庭符合互換申請條件，即可在廈門市統一的保障性租賃房互換平臺將承租的房源與其他承租家庭房源申請互換。互換以“統一平臺、自愿平等、自由配對、互不經濟補償”為原則。廈門住房局透露，當地保障性租賃房房源互換申請，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一個合同期內可以申請一次房源互換。該互換平臺將于2022年1月14日啟用。

??土地>>

??克而瑞研究中心最新報告顯示，2021年12月全國土地市場經營性土地成交建筑面積增至46019萬平方米，環比大漲138%，同比微降3%。從全年成交規模來看，同比下滑是個不爭的事實。對比2020年來看，2021年全國土地成交規模下降超過兩成。尤其是作為成交主力的二三線城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。克而瑞研究中心預計，2022年的土地市場整體熱度會延續2021年末低位運行的趨勢。在“因城施策”政策指引下，部分城市會適度放松部分調控，但整體房地產政策面偏緊仍是大勢所趨，2022年開發商拿地態度將會更加謹慎。

??市場>>

??【1】近日，北京海淀四道口學院里和東城永佑嘉園兩個限競房項目調整為政府持有產權份額的商品住房項目，將按照銷售限價及相應產權份額向符合該市限購條件的家庭出售。其中，具備北京共有產權購房資格的家庭優先購買，具備北京購房資格的無房居民家庭次優先購買。如有剩余，符合北京限購條件的家庭可遞補購買。需要注意的是，這兩個項目本質仍為商品房，因采取了相對寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產權房”。

??【2】據上海鏈家研究院數據顯示，2021年上海全市二手房累計成交金額為9282億元，同比下降8%，成交套數28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平方米，同比下降1%。隨著市場降溫，熱點學區房的價格也已從高位回調。諸葛找房平臺顯示，梅園五街坊一套57平方米左右的房源在2021年4月17日掛牌時報價1000萬元，隨后經過3次降價后，目前報價627萬元，掛牌價減少近400萬元，而這樣的降價情況并非個例。

??企業>>

??隨著調控政策的邊際放松，金融機構對房企的態度有所回暖，近期房地產版塊也出現反彈。銀河證券表示，短期維度，政策偏暖推動房地產板塊估值提升。目前處于“基本面底”+“政策底”的組合，政策逐步從信貸端過度到需求端，之前壓制估值的關鍵因素得到緩釋，板塊目前“低估值、低倉位、高股息”的特征具備足夠的安全邊際和彈性，今年一季度是配置的最佳窗口期。中長期維度，在集中度提升和盈利企穩預期下，管理優異、融資通暢、多元化發展的“三好房企”將享有更高的估值溢價。中信證券指出，短周期來看，隨著托底政策開始落地見效，最壞的時候即將過去，地產銷售有望在一季度末反彈，全年地產投資有望實現正增長。