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??今日要聞

??地產股再現普漲潮

??國常會：圍繞城市保障性住房等重點領域建設，做好融資、用地等要素保障

??多地落戶政策有變：深杭收緊、京滬松動

??11省出生率低于百分之一

??姚洋：2028年-2030年中國將超越美國，成為世界第一大經濟體

??2021年12月北京二手房網簽環增3成

??上海：優化房地產年度土地供應量和供應計劃

??2021年30強房企市值蒸發近6000億元

??陽光城：陽光集團及關聯方擬終止實施增持股份計劃

??聚焦>>

??【1】1月10日召開的國務院常務會議指出，當前經濟運行處于爬坡過坎的關口。要按照中央經濟工作會議要求，把穩增長放在更加突出的位置，堅定實施擴大內需戰略，堅持不搞“大水漫灌”，有針對性擴大最終消費和有效投資，這對頂住經濟新的下行壓力、確保一季度和上半年經濟平穩運行具有重要意義。要加快推進“十四五”規劃《綱要》確定的102項重大工程項目和專項規劃重點項目實施。圍繞糧食能源安全、先進制造業和高技術產業、交通物流和網絡通信等基礎設施、城市保障性住房等重點領域建設，建立協調機制，做好融資、用地、用能等要素保障。

??【2】受近期多重利好消息等因素影響，繼1月7日地產股強勢反彈后，1月10日地產股再現普漲潮。截至當日收盤，A股申萬一級行業中，地產板塊上漲1.26%；H股地產板塊上漲0.98%。在A股市場，新華聯、三湘印象和世茂股份均漲停。其中，新華聯連續三個交易日漲停，新城控股和信達地產漲幅超過4%，中南建設和濱江集團漲幅超過3%，萬科A、保利發展、綠地控股、華僑城A也均出現上漲。在港股市場，世茂集團以19.1%的漲幅高居榜首，融創中國、中國奧園和雅居樂集團漲幅超過10%，禹洲集團、旭輝控股集團、富力集團、龍光集團漲幅超過5%，祥生控股股集團、時代中國控股、中駿集團控股、寶龍地產、合景泰富、領地控股漲幅超過4%。

??政策>>

??【1】過去一年里，深圳、杭州、上海、北京等地的戶籍政策都有不同程度的調整，整體呈現出深圳、杭州收緊，上海、北京放松的特點。2021年5月，深圳全方位收緊戶籍政策。杭州也于年末宣布提高戶籍門檻，專科生不再享有通過“人才引進”的途徑進行落戶，碩士研究生也取消了“先落戶、后就業”的政策。與深圳、杭州相反的是，上海和北京的落戶政策均出現了“松動”。2021年11月，上海決定試點在五個新城（嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯新城）和自貿區新片區就業的上海市應屆研究生畢業生符合基本條件可直接落戶的政策。北京也在7月發布了《北京市引進畢業生管理辦法》，提出了一系列引進項目實行計劃單列，其中包括“招聘世界大學綜合排名前200位的國內高校本科及以上學歷畢業生，或‘雙一流’建設學科碩士研究生”。

??【2】近日召開的上海市政府常務會議指出，要優化房地產年度土地供應量和供應計劃，重點圍繞五個新城、城市數字化轉型、新基建等領域開展基礎設施投資。要強化土地、資金、人才等保障，加快項目前期工作，著力形成重大項目建設一批、開工一批、儲備一批的良好格局。要以開展“促發展、保安全”大走訪、大排查活動為契機，及時為企業排憂解難，增強企業投資意愿，推動更多重大產業項目落地。

??宏觀>>

??近期，各省份陸續發布2021年統計年鑒。梳理發現，共有15個省份公布了2020年出生率數據，其中11個省份低于1%（即10‰）。其中，中部人口大省湖南2020年人口出生率為8.53‰，為1950年以來新低。2020年湖南出生人口為56.64萬人，是1962年以來首次跌破60萬。湖南之外，包括江蘇、河南、吉林等地的出生人口在2020年也都創下新低。其中，在東北省份吉林，2020年出生人口僅為11.66萬人。從1997年以來吉林的歷年人口出生率來看，2000年，吉林出生率跌破1%。到2020年，僅為4.84‰，首次跌破千分之五。

??聲音>>

??近日，北京大學國家發展研究院院長姚洋表示，深圳有望替代硅谷成為世界的創新中心。除了技術進步之外，姚洋認為未來15年，中國大概還有2億人要進城，中國人口還要再集中。他預計未來中國會形成八大城市圈：珠三角、長三角、武漢、長沙、四川盆地、西安咸陽、鄭州、京津冀地區，這些區域可能集中60%-70%的中國人口。基于以上預判，姚洋稱2028年-2030年之間，中國將超越美國成為世界第一大經濟體。到2049年實現第二個百年目標的時候，中國人均收入至少達到美國的45%，經濟總量超過美國2倍。只要增長速度超過美國1.5個百分點，中國就可以實現這個目標。

??市場>>

??合碩機構數據顯示，2021年12月北京二手房網簽超1.54萬套，較11月增加30%。自2021年10月二手房網簽不足萬套觸底之后，北京二手房網簽量已連漲兩個月，出現明顯的翹尾行情。整體來看，2021全年北京二手房成交近19.32萬套，受房地產信貸等因素影響，整體呈前高后低之勢。對比近5年北京二手房成交數據發現，去年北京二手房成交量創近5年新高，較2017-2020年，分別增加41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。

??企業>>

??【1】據相關媒體統計，TOP30房企市值在2021年內共蒸發5851.77億元，相當于2.6個萬科、35個恒大的市值。從市值跌額看，中國恒大、萬科A、融創、碧桂園、世茂集團位居前五，市值分別減少1359.31億元、779.38億元、552.08億元、524.51億元、514.24億元。從市值跌幅看，中國恒大、祥生、奧園等9家房企跌幅超50%。其中，中國恒大跌幅達88.79%，祥生跌幅為84%。

??【2】1月10日晚間，陽光城對外發布關于控股股東及關聯方擬終止實施增持公司股份計劃的公告稱，因增持公司股份所需資金未能及時籌措到位，控股股東陽光集團及關聯方擬終止實施增持公司股份計劃。根據公告，截至目前，控股股東陽光集團及關聯方已增持陽光城0.58%股份，增持金額1.39億元。