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??今日要聞

??當代置業宣布2.5億美元債違約

??住建部：指導地方在保障房和商品住宅中積極應用裝配式混凝土結構

??天津：開發商應當按幢或者多幢建立新房預售資金監管賬戶

??深圳三部門：持續加大房地產信貸檢查力度

??山西9部門聯合開展整治規范房地產市場秩序三年行動

??江蘇蘇州第三批集中供地26宗，總起價405.6億元

??A股房地產公司業績出現明顯分化

??聚焦>>

??10月25日，國新辦就《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》有關情況舉行發布會。住房和城鄉建設部標準定額司司長田國民在會上表示，建筑領域的資源消耗大、排放高，建造方式粗放等方面的問題還比較突出，推廣綠色建造，推動建筑業發展方式轉型升級迫在眉睫。為推動裝配式建筑、鋼結構建筑發展，住建部將根據《意見》要求，主要采取三種措施：一是構建標準化設計和生產體系，編制《裝配式住宅設計選型標準》，推行“少規格、多組合”的正向設計方法，擴大標準化構建生產使用規模，推動裝配式建筑市場化、規模化發展。二是不斷完善適用于不同建筑類型的裝配式混凝土建筑結構體系，加快打通鋼結構住宅設計、生產、施工等產業鏈。三是加大推廣力度，指導地方在保障性住房和商品住宅中積極應用裝配式混凝土結構，積極開展鋼結構住宅試點，鼓勵醫院、學校等公共建筑優先采用鋼結構。

??政策>>

??【1】近日，天津市住房城鄉建設委、人民銀行天津分行、天津銀保監局聯合發布的《關于明確新建商品房預售資金監管工作有關要求的通知》指出，房地產開發企業應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專用賬戶；各商業銀行應當根據天津市房地產市場服務中心或新區住建中心出具的《新建商品房預售資金監管賬戶建立通知書》開立監管賬戶。監管賬戶的性質為專用賬戶，賬戶戶名由房地產開發企業名稱、標準地名證書證載的標準地名及樓號組成。監管賬戶開戶行應當在房地產開發企業開立監管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產開發企業、天津市房地產市場服務中心或新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協議》，明確三方權利義務關系。同時，各商業銀行在發放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發放到該套房屋對應的監管賬戶中。此外，各商業銀行應當在依法依規、風險可控的前提下，審慎向房地產開發企業提供新建商品房預售資金監管的相關保函業務。

??【2】近期，深圳銀保監局等三部門發布了《關于推動金融業服務新發展格局的指導意見》。據悉，該意見一共29條，囊括深圳金融業六大方面的工作。其中針對房地產行業，《意見》提出，嚴控房地產業務風險。落實“房住不炒”定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動轄內房地產市場健康穩定發展。嚴格執行房地產調控政策，切實落實差別化住房信貸政策，深入落實房地產貸款集中度管理制度。房地產貸款集中度高的機構，要積極優化信貸結構，逐步減少對房地產業務的依賴。切實加強借款主體資質、首付款和還款資金來源審查，嚴防信貸資金通過經營貸、消費貸等形式違規流入房地產市場。持續加大房地產信貸業務檢查力度，嚴肅查處各類違規房地產融資業務。小額貸款公司等機構要嚴格執行房地產市場調控政策，對借款主體資質、貸款用途等開展實質性審查，防止信貸資金違規挪用于房地產領域。

??【3】近日，山西省住建廳等9部門聯合印發《山西省整治規范房地產市場秩序三年行動實施方案》，指將深入開展整治規范房地產市場秩序三年行動，協同推進健全房地產長效管理機制、加強房地產市場監管、深化房地產領域“放管服效”改革。此次行動將重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，充分發揮部門職能作用，加強協同配合，整合資源力量，建立部門聯動機制，提高房地產市場秩序綜合整治能力。

??土地>>

??10月25日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局發布蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告顯示，此次共出讓26宗涉宅地塊，其中吳江區8宗、高新區7宗、相城6宗、吳中3宗、姑蘇區1宗、工業園區1宗。該批地塊起拍總價405.6億元，將于11月24日正式開拍。據悉，此次出讓住宅及商住用地須具有房地產開發資質的企業參與，申請競買人報名時須同步上傳房地產開發企業資質證書。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。聯合競買的，各方均應具有房地產開發企業資質。限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

??企業>>

??【1】10月26日早間，當代置業公告稱，一筆2021年10月25日到期的美元票據，本金及應付利息的還款安排，未能于當日達成。公告稱，根據規管票據的契約，該等票據的所有未償還本金及其任何應計但未付利息于2021年10月25日到期。因宏觀經濟環境、房地產行業環境以及本集團最近面臨的COVID-19疫情等多種因素的不利影響導致預計之外的流動性問題，票據本金及其應計但未付利息的還款安排未能于當日達成。當代置業在公告中表示，公司正與其法律顧問盛德律師事務所合作，并預計近期聘請獨立財務顧問，以協助其制定顧及境內外利益相關者之利益的整體規劃。市場數據顯示，該筆債券是當代置業于2019年4月25日發行，期限為18個月，發行規模為3億美元，由當代置業的若干附屬公司擔保，并在新交所上市。目前余額為2.5億美元，票面利率12.85%。

??【2】統計顯示，A股房地產板塊中，42家公布了三季度業績預告，半數業績預增，粵宏遠A、南山控股等10家公司三季度業績翻倍。市值近千億的招商蛇口預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。新華聯、廣宇發展、中天金融、泰禾集團三季度業績預告虧損額居前，均超8億元。另一方面，地產股的股價表現也不太理想。統計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%，市場表現位居28個申萬一級行業倒數第四。個股方面，華夏幸福和藍光發展的年內跌幅均超過60%，美好置業跌幅超50%，中南建設、*ST中房、泰禾集團、陽光城等22只個股跌幅超過20%。大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產、萬科A均一度跌超20%，不過8月以來地產龍頭出現明顯反彈跡象。