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??各地樓市

??廣州一二手房全面降價

??北京前三季度商品房銷售面積同比增長28.2%

??北京部分房產中介門店生意冷清

??調控僅實施2個月，義烏就開始給樓市“松綁”

??【1】“去年樓市高點時就應該賣的，總以為自己能賣得更高，現在想賣也賣不掉了”，在廣州二手房交易參考價出臺不到2個月后，有業主的心態發生了天翻地覆的變化。這并非廣州二手房市場個別現象，按揭貸款和參考價等政策“組合拳”的威力正全面顯現，眼見買家越來越少、價格越賣越低，業主們開始著急了。10月20日，國家統計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，廣州二手房售價在連漲16個月后迎來了首次下跌，環比降幅達到0.4%。這是一個具有標志意義的數據。8月份廣州一手房售價在連漲15個月后率先步入下行通道，環比下跌0.1%；9月份繼續回落，環比下跌1%。因此，二手房售價的首次止漲，標志著廣州市場迎來一二手房的全面降價。

??【2】10月20日，北京市統計局發布的2021年1-3季度北京市房地產市場運行情況顯示，1-3季度北京市房屋竣工面積為759.3萬平方米，同比增長78.5%。其中，住宅竣工面積為373.7萬平方米，增長83.4%；辦公樓為72.4萬平方米，下降9.4%；商業營業用房為50萬平方米，增長99.8%。1-3季度，北京全市商品房銷售面積為777.4萬平方米，同比增長28.2%。其中，住宅銷售面積為638.9萬平方米，增長34.7%；辦公樓為33萬平方米，增長33.7%；商業營業用房為17.5萬平方米，下降61.5%。

??【3】近日有媒體對北京二手房市場走訪后發現，不少房地產中介門店門可羅雀，生意冷清。據北京海淀區一家房產中介門店銷售人員透露，自己已經好幾個月沒開單了，而且整個門店成交量也很少，10月份以來到現在，其所在門店的成交量只有3套。近期也有客戶來看房，但大多數是來詢價的，實際買房的很少。在上述中介人士看來，北京今年下半年出臺的調控政策較多，特別是對學區房的打壓力度較大，整個房地產交易市場都不太好。不僅成交量持續低迷，二手房交易價格也降溫明顯。上述中介人士介紹稱，特別是二手房指導價發布后，部分二手房業主的心里預期有所下降，開始主動降價。盡管房價不斷縮水，但二手房的交易量和看房量仍在直線下降。

??【4】加強房地產市場調控措施實施僅2個月，義烏就開始給樓市“松綁”了。10月20日，浙江省義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于調整部分房地產市場調控政策的通知》，對預售條件、“公證搖號”政策做出了調整。據了解，義烏市降低預售條件主要從兩方面出發，一是取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規定。二是規定總建筑面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售；總建筑面積在4萬平方米（含）以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬平方米（末次除外）。在“公證搖號”政策方面，其調整要求為，容積率小于1.2的商品住宅小區以及建筑層數小于3層的商品住宅，可不采用公證搖號排序選房的開盤銷售方式。此外，原定“所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行公證搖號”，現在也修改為經公證處公證，登記人數與當期預售房源數相比大于等于1的，實行公證搖號。事實上，本次調整內容主要是對其在8月份發布加強樓市舉措的補充和優化。有業內人士表示，義烏政策“松綁”與當下整體房地產行業下行，樓市“降溫”明顯有關。