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??今日要聞

??國常會：完善三孩生育政策配套措施，加強住房等支持政策

??北京將推進教師輪崗制度，學區房或面臨打壓

??杭州第二批集中供地出讓規則多方面調整

???？谛路渴蹆r新規：不得在備案價之外加價銷售

??42家房企上半年凈利潤增逾兩成

??中國恒大上半年凈利潤預降29%到39%

??政策>>

??【1】8月25日召開的國務院常務會議，審議通過《中國婦女發展綱要（2021—2030年）》和《中國兒童發展綱要（2021—2030年）》。兩個《綱要》明確，完善三孩生育政策配套支持措施，落實產假制度和生育津貼，探索實施父母育兒假，依托社區發展普惠托育服務，推動將3歲以下嬰幼兒照護服務費用納入個人所得稅專項附加扣除，加強住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養育、教育負擔。

??【2】8月25日，?？谑邪l改委、住建局、市場監管局聯合印發《關于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》明確，初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。分期開發建設的商品住房項目，申報商品住房銷售價格備案時，兩次申報價格備案間隔未超過一年的，原則上按照不超過前期備案價格進行申報。預售轉現售、零星銷售尾盤的商品住房項目，備案時間不超過一年的，原則上不得上調備案價格。《通知》指出，在2018年8月26日《?？谑邪l展和改革委員會、?？谑凶》亢统青l建設局關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》印發實施前已辦理過銷售許可但未按文件規定重新價格備案的商品住房項目，申報商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過同地段、同類型項目之前一年內網簽價格。

??市場>>

??8月25日，北京市教委在新聞發布會上明確，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。北京在推進教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長和多數老師未來將持續輪崗。而教育資源均衡，也意味著以“天價”聞名的北京學區房價格將面臨打壓。

??土地>>

??8月26日，杭州市重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。不同的是，此次集中出讓與之前相比作了多方面調整：一、設置競買準入條件，競買人必須具備一年以上開發資質；明確同一集團成員企業不得同時報名競買（或聯合競買）同一地塊，除“競品質”地塊外，同一集團成員企業最多只能參與5宗地塊競買。二、調整土地競價規則，一般地塊溢價率上限由20%調整為15%，“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%；出讓地塊達到上限價格后，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。三、規范購地資金來源，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。四、嚴格企業信用監管,競買人的開發資質、購地資金等必須符合出讓公告要求，并對建設品質進行事先承諾。競買結束后，審查發現競得（入選）人不符合競買準入條件或不踐諾的，將取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；將相關違規情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；對首次違規的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業第二次違規的，同一集團成員企業三年內不得參與杭州市土地競買。

??企業>>

??【1】Wind數據顯示，截至8月25日晚19時，A股42家房企披露的2021年半年報，合計實現營業收入5759.78億元，同比增長32.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為375.86億元，同比增長20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。其中，多家房企上半年房地產銷售毛利率下滑明顯，而物業出租管理等其他非地產開發銷售業務毛利率明顯好于房地產主業，有的房企收縮了房地產開發銷售業務。業內人士分析，土地價格及融資成本上漲，而房價受限，導致開發商利潤率降低。

??【2】8月25日，中國恒大發布盈利預警公告，預計上半年的凈利潤為90億元至150億元，較2020年同期下降29%到39%。對于上半年利潤的下降，中國恒大解釋，主要是由于上半年房地產銷售價格下降及費用上升所導致。公告顯示，公司的利潤主要構成為房地產開發業務虧損約40億元，中國恒大新能源汽車集團有限公司虧損約為48億元，出售公司持有的恒騰網絡集團有限公司部分股份及持有其剩余股份按市價估值來算，盈利合計約為185億元。