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??今日要聞

??財政部：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

??30個省份明確契稅稅率，北京等26地設定最低稅率為3%

??房地產金融迎強監管，中小銀行成重點

??房地產私募基金備案審查收緊

??北京多子女輪候家庭優先配租公租房

??青島重啟第二批集中供地

??安徽將開展房地產市場秩序整治規范三年行動

??廣西擬將房企劃分為四個信用等級，實行“紅黑名單”管理

??聚焦>>

??【1】8月18日，財政部副部長許宏才在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報告今年以來預算執行情況。在介紹下一步財政重點工作時，許宏才指出，將健全地方稅、直接稅體系，研究后移部分品目消費稅征收環節改革并穩步下劃地方方案，積極穩妥推進房地產稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。

??【2】《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。據悉，截至8月18日，除了上海市沒有宣布外，已有30個省（自治區、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市等26個地方將契稅稅率設定為3%，即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%，其中，遼寧省、河北省的個人購買普通住房適用稅率為3%；河南省則將住房契稅稅率下調至3%，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為4%不變。

??金融>>

??【1】近日，中央政治局會議以及央行、銀保監會等部門下半年工作會，多次重申對房地產金融保持監管高壓，地方銀保監局也加大排查力度，進一步圍堵資金漏洞，遏制房地產金融化泡沫化趨勢。強監管導向下，銀保監系統對信貸資金違規輸血房地產毫不手軟，上海、廣東、寧波等熱門區域密集披露相關罰單，其中不乏百萬甚至千萬級別罰單。在“房住不炒”基調以及金融監管部門嚴格執法下，房地產貸款迅速增長勢頭得到有效控制。值得注意的是，部分地區中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額。業內人士指出，金融監管部門將加大對中小銀行非標投資和表外業務的監管，還可能對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理。

??【2】8月12日，有市場消息稱中國證券投資基金業協會已口頭通知私募基金公司，協會將不再接受投資房地產項目基金的登記備案，已提出申請的將被駁回，既有基金不受影響。對于這一消息，有媒體向中基協求證，得到的回應是；目前協會沒有發布相關文件，房地產私募基金還是按要求提交相關資料，具體審核意見參考“4號文”規定。一位私募界人士透露，從目前市場反饋看，房地產私募基金備案審查的確在收緊，基本周期都在一個月以上，通不過的概率也在增大；有部分房地產背景的私募基金已被停掉。而房地產私募基金收緊在數據上也得到了印證，根據清科研究中心統計數據顯示，2021年上半年中國私募股權投資市場共新募集1941只基金，數量同比上升58.2%；披露募集金額的1940只基金共募得4547.74億元人民幣，同比上升6.9%。其中，房地產投資基金募集數量只有18只，占比0.9%；募集金額為165.73億元人民幣，占比3.6%。

??土地>>

??8月18日，青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進行拍賣。與7月30日公告相比，本次共計公告87宗土地，較上次減少13宗，總建面765萬平方米，起拍總價312億，其中城陽減少9宗，李滄和黃島區分別減少2宗。同時，青島對此次土拍競價規則進行了重大調整，控溢價、禁馬甲、競品質等新規落地。青島要求嚴控溢價率，設置最高限價，達到最高限價后轉到線下競高品質商品住宅建設，其中，高新區、嶗山區地塊溢價率控制在15％（含）以內。此外，青島還規定了嚴厲的懲罰措施，違背規則的競買人3年內不得在青島參與土地競買。

??政策>>

??【1】8月18日，北京市住建委印發《關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》，明確對北京市公租房資格實行動態管理、精準保障。《通知》指出，公租房資格備案家庭在輪候期間，需每滿24個月主動申報家庭情況，進行資格復核。值得一提的是，為進一步做好對有未成年子女家庭的住房政策支持，《通知》還提出，北京市將對未成年子女數量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當政策傾斜。經統計，目前在北京全市公租房輪候家庭中，有兩個及以上未成年子女的家庭近3000戶。按照此次文件規定，這些家庭可納入公租房直配模式范圍，即區住房保障管理部門可結合本區實際，直接發放選房通知單組織選房，無須經過意向登記、搖號排序等環節。同時，在戶型選擇上，可根據未成年子女數量給予適當照顧，為有未成年子女家庭提供更好的居住環境。

??【2】近日，安徽省住房城鄉建設廳、省發展改革委、省公安廳、省自然資源廳、省網信辦、省稅務局、省市場監管局、安徽銀保監局、省信訪局等9部門共同印發《安徽省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》。方案指出，力爭用3年左右時間，集中解決住房領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。方案明確了當地持續整治的4個重點方面，分別是房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務。方案要求，當地要加強部門協同，集中力量。對本地區違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，應當依法采取警示約談，停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管。

??企業>>

??近日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳起草了《廣西房地產開發企業信用信息管理暫行辦法（征求意見稿）》，擬將房地產開發企業信用等級劃分為四個等級，實行“紅黑名單”的差異化管理。房地產開發企業如存在不能按期交付房屋、違法預售商品房等情形，可能被列入廣西房地產開發市場主體實時“黑名單”，實施重點監管。具體來看，意見稿指出，列入“黑名單”的房企，將納入重點監管房地產開發企業名單，監管時間不少于3年。房地產行政主管部門增加日常動態核查比例、頻次，并限制參與政府投資性項目的代建管理，限制參與政府BT、PPP模式的城市基礎設施項目的投資與運營。不得參與廣廈獎、綠色建筑、綠色住宅區、智慧小區、國家A級性能住宅、康居示范工程項目等評定以及企業評先評優等。