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??各地樓市

??上海出臺重磅新規！以“三價就低”審批貸款額度

??上海千萬元高端盤被曝停工

??廣州樓市量價齊跌

??廣州發出首張居住權登記證

??深圳二手房參考價“半年記”：7月網簽量跌逾八成

??深圳通報“深房理”案件進展

??資金違規流入樓市，廣東銀保監局開出12張罰單

??杭州首次將繳納社保年限納入購房門檻

??南京主流銀行二手房貸款利率普遍上浮

??天津市六部門聯合發文整頓規范住房租賃市場秩序

??衢州：暫停向1套房以上外地戶售房，試點二手房成交參考價格機制

??【1】8月6日，有中介機構人士表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會，要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。另據銀行從業人士稱，早在上個星期，滬上某幾家銀行已進行系統停機升級改造，以對接房產交易中心核驗價系統。目前，上海房屋狀況信息中心相關系統已經開通。

??【2】“沒必要等我們這個盤，去買別的吧。”說這話的不是別人，正是上海豪宅項目八埭頭濱江園的案場人員。近期，多家媒體爆出八埭頭濱江園二期工地停工、疑似爛尾、房子被開發商抵押導致業主無法辦理貸款等問題。據天眼查數據，今年以來，上海鍾偉曾前后四次被法院列為失信被執行人，當前被執行總金額有21.45億元。2021年7月14日，多家銀行將上海鍾偉告上法庭，案由是金融借款合同糾紛。不僅如此，八埭頭濱江園項目的參股大股東長城新盛信托，也將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆等告上法庭。事實上，除了停工的二期住宅項目外，八埭頭濱江園還綜合規劃有商業、酒店、寫字樓等業態。但賬戶被凍結，且失去大股東長城信托庇護的上海鍾偉，能否走出當前困境，還是一個未知數。

??【3】密集政策強壓下，廣州樓市迎來拐點。據克而瑞數據，今年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%，環比減少3.51%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%，環比減少4.19%。二手房市場亦呈現降溫跡象。鏈家網顯示，位于天河區東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元，降價幅度達100萬元。無獨有偶，位于黃埔區科學城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續下調，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元，降價幅度達200萬元。

??【4】《民法典》頒布以來，新增的居住權引起了社會公眾的極大關注。近日，廣州市不動產登記中心為家住越秀區的李女士頒發廣州第一張居住權登記證明，此后兩天又連續發出3張居住權登記證明，標志著廣州市居住權登記正式落地。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對保障特定困難群體“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩定性和靈活性，有利于最大限度地發揮房屋效用。據了解，目前，辦理、咨詢居住權登記證明的案例中，不少均為父母考慮到自己年紀較大，為避免后期走司法途徑來確認產權歸屬，提前將自己名下的房屋贈予子女；為了保障父母的居住權益，子女又為父母辦理居住權登記證明。

??【5】曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，數據顯示，今年上半年深圳二手房網簽套數30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網簽套數3313套（含自助），雖然環比有所增加，但比去年二手房網簽量最高值的7月下跌了84.5%。值得注意的是，今年2月深圳推出二手房參考價時，相關解讀指出深圳二手住房成交參考價格原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。市場人士普遍猜測，深圳二手房參考價已推出半年，近期有可能面臨二次調整。

??【6】8月7日，深圳通報了備受關注的“深房理”案件調查處理工作進展。根據通報，經初步查實，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關責任單位和人員已被依法依規啟動問責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產代持或眾籌的119人3年內被停止在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款資格；“深房理”會員中的44名深圳持牌房地產中介人員被納入行業黑名單。

??【7】針對信貸資金違規流入樓市問題，監管部門持續保持嚴查態勢。據悉，廣東銀保監局日前一連公布12張罰單，罰單顯示，工商銀行、興業銀行、招商銀行、廣發銀行4家銀行12家分支機構及10名責任人被罰，罰款金額合計1090萬元，案由均為經營貸、消費貸違規流入房地產領域。

??【8】8月5日，杭州再度給樓市調控“打補丁”，限購門檻大幅提高。根據新政，落戶未滿5年需連續繳納2年社保或個稅、非杭州本地戶口需連續繳納4年社保或個稅才有購房資格。杭州房管局表示，根據測算，本次新政將減少30%左右的“房票”。據悉，政策出臺后，杭州市區多個待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數銳減。

??【9】進入6月份以來，南京房貸利率較上月出現了普遍上漲，在首套房按揭貸款利率方面，加點數普遍上調5-10個基點，大部分銀行的參考利率已經執行“LPR+100BP”，最高為“LPR+130BP”,換算下來，利率區間集中在5.5%-5.65%，最高達到了5.95%。二套房方面，如果房貸未結清，那么二套房的按揭貸款利率則普遍執行“LPR+130BP”的利率，最高達到了“LPR+150BP”，換算下來，利率主要集中于5.85%-5.95%。

??【10】天津市住建委、發展改革委、公安局等六部門日前聯合印發通知，提出規范住房租賃市場發展的10方面意見。《通知》要求，要嚴格登記備案管理，規范房源信息發布，強化網絡平臺監管，嚴格租賃合同簽訂，規范租賃服務收費。同時，要保障租賃房屋安全，管控租賃金融業務，加強租賃企業監管，建立糾紛調處機制，加強部門協調聯動。

??【11】8月7日，浙江省衢州市發布的《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》明確，將暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。對非衢州市戶籍無房家庭，需在衢州市范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。《通知》還提出，在衢州市區熱點區域試點建立二手住房成交參考價格發布機制，以住宅小區為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關管理平臺上發布。