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??今日焦點

??中央支持浦東打造社會主義現代化建設引領區

??上半年中國GDP同比增長12.7%

??萬億降準落地，央行續作MLF利率不變釋放穩健信號

??南京購房新規：熱門樓盤集中上市，申購人僅可報名一個

??山西發文加強商品房預售資金監管

??GDP十強城市人口與住房矛盾待解

??房企應付賬款超3.5萬億元

??消息稱保利與平安正洽談收購北大資源資產

??政策>>

??【1】7月15日，《中共中央、國務院關于支持浦東新區高水平改革開放打造社會主義現代化建設引領區的意見》正式公布，賦予浦東新區改革開放新的重大任務。《意見》給出了對于浦東的戰略定位，推動浦東高水平改革開放，為更好利用國內國際兩個市場兩種資源提供重要通道，構建國內大循環的中心節點和國內國際雙循環的戰略鏈接，在長三角一體化發展中更好發揮龍頭輻射作用，打造全面建設社會主義現代化國家窗口。明確支持浦東新區高水平改革開放、打造社會主義現代化建設引領區的戰略定位，即更高水平改革開放的開路先鋒、自主創新發展的時代標桿、全球資源配置的功能高地、擴大國內需求的典范引領、現代城市治理的示范樣板。

??【2】7月15日，南京發布的《關于規范購買新建商品住房報名工作的通知》規定，建立全市規范購買新建商品住房報名工作，建立全市統一的購買新建商品住房在線報名平臺（南京房產微政務“寧小通”)發布報名信息、統一報名入口、規范報名條件。自2021年7月19日實施之日起，核發預售許可（現售備案證）的商品住房項目，申購人須通過“寧小通”平臺報名。針對部分關注度較高的商品住房項目，采取集中供應方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結果公示當日止，僅可參加一個集中供應項目的購房報名；非集中供應的項目，申購人可參加多項目報名。

??【3】7月15日，山西發布的《關于進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》要求加強商品房預售資金監管，各市住建部門要落實商品房預售資金全過程監管，保護購房人合法權益；按照有關規定，分階段、按比例及時撥付，保障工程建設進度；對信用評價等級高、信譽好的企業，可依申請提前節點撥付預售資金。此外，《通知》還推出多項措施，涉土地出讓、公積金貸款等多方面，推動房地產市場平穩健康發展。

??宏觀>>

??國家統計局昨日（7月15日）公布了2021年上半年國民經濟運行成績單。初步核算，上半年國內生產總值（GDP）53.2167萬億元，按可比價格計算，同比增長12.7%，比一季度回落5.6個百分點；兩年平均增長5.3%，兩年平均增速比一季度加快0.3個百分點。雖然第二季度GDP同比增速低于一季度，但從兩年平均增速看，二季度實際增長率為5.5%，較一季度有所改善。

??金融>>

??在1萬億全面降準落地的同時，央行“祭出”中期借貸便利（MLF）和逆回購。央行發布公告稱，7月15日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1萬億元。考慮到目前正值稅期高峰等因素，金融機構對中長期資金仍有一定需求，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展1000億元MLF操作和100億元逆回購操作。從交易結果看，MLF和公開市場逆回購利率均維持不變。

??市場>>

??在新型城鎮化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趨勢愈發明顯。人口的大規模流動，既為流入地帶來經濟活力，同時也對配套的設施、公共服務提出要求，這其中，住房供應及其背后的居住用地的供應，又是尤為重要的一個方面。根據2020年GDP前十城市的居住用地供應情況，這些城市均為人口大市，在過去10年間，大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強城市發布的城市用地供地等相關計劃顯示，上海、北京、蘇州、南京的計劃供應居住用地面積占比低于30%，深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%，但均未超過35%。這些人地矛盾較為突出的城市，住宅用地供應將持續面臨較大的壓力。當城市的住宅供應跟不上人口增長的節奏時，大概率將帶來房價上漲的后果，損傷城市的競爭力。在最新的第七次全國人口普查數據出爐以后，城市有必要重新審視住宅用地的供應情況。

??企業>>

??【1】由于票據支付在資產負債表中計入應付賬款、應付票據科目，體現為公司的無息債務，因此房企通過支付票據不僅能替代融資，同時在“三道紅線”監管下，還能降低紅線（凈負債率指標以及現金短債比指標）。于是，一大批房企紛紛通過增加應付賬款及票據方式調節負債結構，并擴大對上游供應商的資金占用。據了解，目前有大量地產企業采用商票結算，包括部分頭部企業在內的多達60家上市房企。同時，應付票據及應付賬款在大規模增加。根據數據顯示，截至2020年末上市房企應付賬款及應付票據規模增至約3.54萬億元。上海票據交易所數據顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達到3355.74億元，較2019年增長36.59%，占全國商票承兌總量的9.27%。房企“隱形債務”規模的大幅增加導致房企總負債規模不降反升，甚至是房企的償債能力可能被高估。

??【2】近日有消息稱，保利發展控股集團股份有限公司已與中國平安人壽保險股份有限公司在洽談收購北大資源（控股）有限公司資產事宜。報道稱，此次收購是項目層面收購還是整體入股，目前還在商討當中。