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??今日要聞

??專家：降準(zhǔn)對樓市影響有限

??6月新增信貸社融全面超預(yù)期

??上海實(shí)施二手房房源價(jià)格信息核驗(yàn)

??北京住房租賃市場回歸正規(guī)

??深圳：年度居住用地供應(yīng)量占比不低于30%

??金科實(shí)控人黃紅云與陶虹遐解除一致行動(dòng)關(guān)系

??首創(chuàng)置業(yè)宣布退市

??新力回應(yīng)：張園林身陷金融騙局為子虛烏有

??聚焦>>

??近日，中國人民銀行發(fā)布消息，決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)外）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。不同于以往的定向降準(zhǔn)，此次為全面降準(zhǔn)，將釋放長期資金約1萬億元。對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，本次降準(zhǔn)明確了支持領(lǐng)域，用于支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，對于房地產(chǎn)市場并不會(huì)產(chǎn)生直接影響。對于調(diào)控政策不嚴(yán)厲城市，短期可能還會(huì)有一定助推作用。但對調(diào)控政策比較嚴(yán)的城市，預(yù)計(jì)效果有限。

??金融>>

??央行7月9日公布的上半年金融數(shù)據(jù)顯示，6月新增人民幣貸款2.12萬億元，比上月和去年同期分別多增6200億元和3100億元，超出預(yù)期。社融增量3.67萬億元，社融存量同比增長11.0%，增速與上月持平，社融增速實(shí)現(xiàn)4個(gè)月以來的首度企穩(wěn)，超市場預(yù)期。受信貸投放強(qiáng)勁以及由此帶來的貨幣派生能力增強(qiáng)，6月末，廣義貨幣（M2）同比增長8.6%，增速比上月末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。總體看，6月新增信貸和社融增量的規(guī)模均較上月明顯回升，不少分析認(rèn)為，這反映出宏觀政策重心逐漸向穩(wěn)增長切換，鑒于下半年經(jīng)濟(jì)存在一定的下行風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)下半年金融將對實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成更大力度的支持，M2和社融增速或有所改善。

??政策>>

??上海市房管局在7月9日召開的規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議上明確，在上海市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)。交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對外發(fā)布。接下來，上海市住建委、市房管局等八部門將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓，整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違法行為。上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。上海市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，按照國家和上海市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。

??土地>>

??近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）。其中對于未來深圳居住空間保障目標(biāo)，《意見稿》提出，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保2035年深圳常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上；年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。在租賃住房和公共住房方面，《意見稿》指出，將在年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)和競拍模式，通過單獨(dú)供地或者“競?cè)昶谧猿值淖赓U商品住房面積”等方式增加租賃住房供給；加大新增用地保障力度，加快建立整備先行、規(guī)劃預(yù)調(diào)、供應(yīng)高效、滾動(dòng)推進(jìn)的居住用地供給機(jī)制，保障新增居住用地供給。業(yè)內(nèi)分析人士表示，此次政策在供地結(jié)構(gòu)上給予了各類支持，是從居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出發(fā)，積極補(bǔ)短板，真正解決了購房租房的各類顧慮。

??市場>>

??據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)季影響，今年5月、6月北京區(qū)域住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創(chuàng)下2019年以來新高，單月同比增長近三成。另據(jù)巴樂兔交易數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來，畢業(yè)生需求推動(dòng)租房市場升溫，同比去年6月交易量增長了130%。看房人數(shù)變多，房源成交速度加快至3天以內(nèi)。其中，80%的租客仍舊優(yōu)先選擇合租，整租需求也有所增長。租賃交易量的上升，也導(dǎo)致北京租金水平有所上漲，以6月份為例，月平均租金為2571.11元，環(huán)比增長4%。整體來看，今年上半年，受疫情好轉(zhuǎn)影響，北京住房租賃市場發(fā)展平穩(wěn)上升，已恢復(fù)至正常運(yùn)行軌道。分析認(rèn)為，當(dāng)前北京住房租賃需求依然較高，疊加北京良好的經(jīng)濟(jì)活力、城市吸引力等優(yōu)勢，預(yù)計(jì)接下來市場依舊向好。

??企業(yè)>>

??【1】7月9日，金科股份發(fā)布《關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告》，黃紅云與陶虹遐按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行解除一致行動(dòng)人的手續(xù)后，黃紅云先生及其一致行動(dòng)人仍為控制公司表決權(quán)數(shù)量最多的股東。公告顯示，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司收到公司實(shí)際控制人黃紅云先生及股東陶虹遐女士的來函，相關(guān)情況公告如下：關(guān)于一致行動(dòng)協(xié)議解除的情況公司股東陶虹遐女士以EMS郵政快遞的方式給公司董事會(huì)秘書張強(qiáng)先生發(fā)來《關(guān)于限期發(fā)布解除<一致行動(dòng)協(xié)議>的函》。金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司根據(jù)來函要求，向?qū)嶋H控制人黃紅云先生進(jìn)行了核實(shí)。黃紅云先生表示：其本人并沒有與陶虹遐女士解除一致行動(dòng)關(guān)系的主觀意愿，但其充分尊重陶虹遐女士的意見。若雙方就陶虹遐女士直接持有的股份，即占公司總股本2.49%的股份，解除一致行動(dòng)關(guān)系，黃紅云先生實(shí)際可支配公司表決權(quán)的股份比例為27.50%。

??【2】7月9日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，正式對外宣布退市。根據(jù)公告，首創(chuàng)置業(yè)向港交所申請自愿撤銷H股于港交所的上市地位。H股退市后，首創(chuàng)置業(yè)將成為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司全資持有的非上市公司。公告稱，首創(chuàng)置業(yè)將與同屬首創(chuàng)集團(tuán)的北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司訂立協(xié)議，由首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)通過吸收合并私有化后將撤銷上市地位。合并完成后，首創(chuàng)城市將承接首創(chuàng)置業(yè)的全部資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、業(yè)務(wù)、人員、合約以及一切其他權(quán)利及義務(wù)，而首創(chuàng)置業(yè)最終將在完成適用的工商注銷登記手續(xù)後注銷登記。在公告中，首創(chuàng)置業(yè)表示，當(dāng)前股權(quán)融資渠道受限，以及維持上市地位的效益較低。選擇私有化后，將在相關(guān)成本開支上有所節(jié)省，與首創(chuàng)集團(tuán)聯(lián)系將更加緊密，將擁有更強(qiáng)的信用資質(zhì)和更暢通及便利的支持渠道。

??【3】7月9日，新力控股官微發(fā)布了一則辟謠聲明稱，網(wǎng)上近日傳播的關(guān)于“新力地產(chǎn)老板求救信”及類似相關(guān)言論內(nèi)容為子虛烏有，惡意中傷。目前，公司已向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，追究造謠者法律責(zé)任。據(jù)悉，這份名為“新力地產(chǎn)老板求救信”的文件于7月8日晚間在網(wǎng)上傳播發(fā)酵。文件內(nèi)容顯示，新力董事長張園林身陷金融騙局，其在推動(dòng)公司上市及上市之后的數(shù)筆融資中被一個(gè)境外金融高利貸集團(tuán)設(shè)下圈套，成為金融詐騙集團(tuán)的受害者。