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??今日焦點

??多家銀行因發(fā)放虛假按揭貸款被處罰

??一季度10省份房地產投資超千億元

??海南全域限購三周年：樓市升溫隱現(xiàn)

??富力物業(yè)赴港IPO

??傅明磊出任寶龍地產執(zhí)行副總裁兼運營管理中心總經理

??金融>>

??今年以來，銀保監(jiān)會對銀行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象依然保持高壓監(jiān)管態(tài)勢。近期，監(jiān)管部門對部分銀行分支機構違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款的舉動開出了罰單。其中，長安銀行西安曲江新區(qū)支行被陜西銀保監(jiān)局罰款40萬元，江西銀行九江分行被九江銀保監(jiān)分局罰款75萬元，云南文山市農村商業(yè)銀行被文山監(jiān)管分局罰款95萬元。對于銀行違規(guī)發(fā)放虛假按揭貸款屢禁不止的現(xiàn)象，有分析認為主要有兩個原因。一是，信貸供給端審查力度和動力不足。近年來，實體經濟增速下行，實體經濟項目收益前景不如房地產市場，消費貸、經營貸資金進入房地產市場，銀行并不擔心房企的后續(xù)還款能力。二是，信貸需求端對房地產市場的前景繼續(xù)看好，投資房地產的動力不減。

??宏觀>>

??日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的31省份房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-3月份全國房地產開發(fā)投資27576億元，其中，住宅投資20624億元。一季度，房地產開發(fā)投資超千億的省份達10個（江蘇、廣東、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北），千億省份數(shù)量創(chuàng)新高。具體來看，31省份中，江蘇、廣東房地產開發(fā)投資額均首超3000億元。江蘇3220.98億元投資額，位居榜首；廣東投資額3208.66億元，屈居第二；浙江投資額2443.54億元，緊隨其后。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，今年一季度，全國疫情得到有效控制，房地產行業(yè)施工進度加快，并且在各地政府倡導“就地過年”的帶動下，樓市熱度高于往年同期，樓市迎來開門紅，加之隨著樓市小陽春到來，一二線熱點城市樓市熱度顯著提升，提升了房企投資信心，帶動房地產開發(fā)投資回暖。

??市場>>

??三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。但從三年后的市場情況看，冬季比想象的短暫，升溫開始隱現(xiàn)。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。多位海南房地產業(yè)內人士也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場。后續(xù)要穩(wěn)房價，海南還需嚴格執(zhí)行全域限購政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。

??企業(yè)>>

??【1】4月26日，富力物業(yè)在港交所提交了招股書。根據(jù)招股書，截至最后實際可行日期（2021年4月21日），公司管理570個物業(yè)項目，在管總建筑面積約7160萬平方米。包括304個住宅物業(yè)，在管建筑面積約5930萬平方米，及266個商業(yè)物業(yè)項目，在管建筑面積約1230萬平方米，而公司已訂約管理671個物業(yè)項目，簽約總建筑面積約1.064億平方米，包括381個住宅物業(yè)項目，簽約總建筑面積約8890萬平方米及290個商業(yè)物業(yè)項目，簽約總建筑面積約1740萬平方米。從業(yè)務組合上來看，富力物業(yè)涉及住宅及商業(yè)物業(yè)，商業(yè)方面主要包括零售物業(yè)、寫字樓及服務式公寓，教育機構及產業(yè)園等多個業(yè)態(tài)。收入方面，2018年—2020年，富力物業(yè)的收入分別為18.23億元、21.7億元、25.97億元；同期利潤分別為-1160萬元、6380萬元、2.4億元。

??【2】4月26日，有消息稱，原龍光地產執(zhí)行總裁傅明磊于近日履新寶龍地產。寶龍地產方面已證實該消息屬實，傅明磊擔任寶龍地產控股有限公司執(zhí)行副總裁兼運營管理中心總經理，并分管技術研發(fā)中心、成本管理中心。據(jù)悉，傅明磊畢業(yè)于浙江大學建筑學專業(yè)，在1998年入職萬科，并先后擔任萬科南京、杭州的總經理、上海公司副總經理；2012年，他加入旭輝，擔任上海區(qū)域事業(yè)部總經理一職；此后，他在2016年轉站華夏幸福，并在2020年初加盟龍光。