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??各地樓市

??北京部分銀行暫緩二手房貸

??上海第二批次47個新盤集中入市，認購新政同步落定

??廣州番禺區發文落實樓市調控

??廣州首批集中拍地：22宗出價至458.66億

??深圳連續兩年大幅提升居住用地供應

??合肥再回應“剛需35歲限制”新政

??浙江省湖州市2021年計劃供應商品住宅用地3942畝

??【1】近日媒體從北京多家城商行獲悉，目前北京地區按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。一位總部位于北京地區的一家城商行負責房貸業務的工作人員表示，從今年年初到現在，該行網點的房貸額度一直比較緊張。總行今年的房貸額度沒有之前那么充裕，因此下發給分行的額度少了很多，目前雖然還可以接單，但二手房按揭貸款沒有額度，大概需要等兩個月左右。另一家城商行某支行網點的工作人員也表示，由于貸款額度總量有要求，之前的貸款額度都被放出去了，現在的額度比較緊張，放款周期也延長了。4月份的額度已經沒有了，下個月是否有額度也要等通知。總之，現在辦理房貸業務要排隊，具體排多久能辦理下來不好說。

??【2】4月25日，上海市房地產交易中心公布上海第二批次集中入市新盤，共計47個，供應13969套新房。據統計，本次上市47個商品住房項目，共約156.7萬平方米，合計13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、崇明12個區域。本批最高備案均價老西門中環新城（復興瓏御）136000元/平方米，最低備案均價依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴隨著第二波集中供應的新盤推出，上海市新房認購的細則也作出調整，進一步加強了商品房銷售秩序監管。一是延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。二是提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，上海市房地產交易中心將公示該項目認購地點、認購時間等。三是規范認購材料。規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確。四是嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為，加大整治力度。

??【3】4月25日，廣州番禺區政府官網發布的《番禺區堅決貫徹落實調控政策促進房地產市場平穩健康發展》中提出，將嚴把人才購房審核關，在保障高層次人才購房剛需的基礎上，嚴防假借人才資格炒房行為。與此同時，在加強價格調控方面，番禺區政府表示，將進一步強化新建商品住房項目價格管理，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。此外，將加大對全區房地產市場發展趨勢的研判分析，嚴格實行新建商品住房預售價格和現房銷售價格的價格備案指導。

??【4】4月26日，廣州首批集中供地中的24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知識城各2宗，荔灣、黃埔花都和從化各1宗，土地面積152.2萬平方米，總起價402.5億元。據悉，截至4月25日晚上10點半，4月26日入市競價的24宗地塊，共有22宗地獲得1次以上出價記錄，累計總價已達458.66億元。另有2宗暫時未有獲得出價記錄，分別為增城區廣河高速中新出入口東側18103242A21016號地塊、從化區江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊。

??【5】4月25日，深圳市規劃與自然資源局發布的《2021年度建設用地供應計劃》顯示，2021年度全市計劃供應建設用地1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產業用地171.4公頃，民生設施用地543公頃，商服用地52.3公頃。“十三五”期間，深圳各年度建設用地供應計劃均超額完成，五年共計劃供應建設用地6250公頃，年均計劃供應1250公頃；實際供應建設用地6682公頃，年均實際供應1336.4公頃。在高房價的深圳，居住用地是市場關注的焦點。為了緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應高峰基礎上，深圳通過新增供應和存量挖潛相結合，今年將持續發力增加居住用地的供應。數據顯示，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續兩年大幅增加居住用地供應。

??【6】4月5日，合肥市住房保障和房產管理局發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。該新政提出，剛需購房人的條件之一為：登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。新政這一規定引發網絡熱議。針對“剛需35歲限制”的疑問，合肥市住房保障和房產管理局4月21日回復網民留言時稱，關于網友反映的定義剛需購房者年齡問題，合肥房產調控新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格，對于35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。而在4月25日晚，該局對房產新政搖號政策又作出了進一步說明，表示出臺該政策本意是考慮該群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。針對網民所提意見，該局正會同有關部門進行認真研究，必要時將對相關政策進一步完善。

??【7】近日，浙江省湖州市公布2021年度供地計劃，包含商品住宅用地共計3942畝，同比增逾7成。據公告，湖州市區2021年計劃出讓各類國有建設用地16000畝。其中，住宅用地共計4500畝，占比28.1%，同比去年住宅用地供應計劃2500畝，增加了2000畝，增幅80%。具體為商品住房用地計劃供應3942畝，占比為24.6%，同比增加了1719畝，增幅77.3%。據悉，湖州此次供地計劃重點突出中心城區與重點功能區塊協調發展，其中市直2427畝，占比為15.1%；吳興區4520畝，占比為28.3%；南潯區6266畝，占比為39.2%；南太湖新區2787畝，占比為17.4%。