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??各地樓市

??北京住房租賃市場回暖

??上海共有產權保障住房累計簽約購房12.75萬戶

??廣州近一月僅兩項目獲批預售證

??長三角新樓盤扎堆入市

??三四線城市新房找房熱度上漲

??廈門一小區現“房價指導委員會”蓄意抬高房價

??【1】據我愛我家北京區域數據顯示，2月份我愛我家北京區域住房租賃交易量環比下降19.8%，同比增長135%，月交易量仍然保持2020年9月以來的連續下行趨勢，但較去年同期翻倍增長。雖然環比下滑，但這主要是2月有春節長假，且2月天數較短所致。從我愛我家北京區域的每日交易量走勢來看，2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經全面超越今年春節之前，春節后的旺季已經初現端倪。租金方面，今年2月，我愛我家北京區域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛我家交易數據來看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來首次展現出較大的上行動力。

??【2】春節后，上海市戶籍第八批次共有產權保障住房選房活動已于近日組織開展。按照統計數據，截至2020年底，上海已累計開展了上海市戶籍八個批次和非滬籍兩個批次的申請供應工作，上海全市共有產權保障住房歷年累計簽約購房約12.75萬戶，實際受益家庭約21.3萬戶，在全國開展共有產權住房工作的主要城市中，上海在共有產權住房受益規模中位居首位。

??【3】廣州市陽光家緣網站日前披露，從化、南沙兩項目獲得了預售證。而在此之前，廣州有新項目獲批預售證，還是在近一個月前的2月9日。這種情況，從以往廣州市批預售證的周期來看，較為少見。就如此長時間才有新項目獲批預售證，有業內人士認為，不排除廣州為之后出臺包括限價等在內的調控措施做準備的可能性。早前有市場消息稱，去年廣州較熱的黃埔區將限價，黃埔新取證單位不得高于5萬元/平方米，知識城板塊不得高于3萬元/平方米。同時新取得預售證單位備案均價和最高價都不得高于前一個月項目的網簽均價和最高價。隨后有多位中介機構人士稱，聽說過上述消息。不過，截至目前該消息未得到官方證實。

??【4】去年初，受新冠肺炎疫情所累，長三角樓市處于冰封狀態，隨后在2020年走出震蕩曲線。今年前2個月，長三角新房、二手房交易量都遠超去年同期。以南京為例，南京網上房地產數據顯示，素來受購房者關注的新房，在1月成交了8878套（含高淳、溧水），在2月成交了6187套，同比漲幅較高。365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗表示，今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤、近萬套房源上市。杭州預計有97個樓盤推出新房源。長三角樓市供應大回暖。

??【5】《2021年2月國民安居指數報告》顯示，從用戶行為指數來看，2月正值春節假期，全國找房熱度環比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環比下降，三四線城市找房熱度逆勢上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預計3月份找房熱度會有所回升。根據購房者行為信息顯示，購房者信心指數2月達117.5，環比上漲7.7%，也有60%的購房者認為2021年將繼續加大調控力度以抑制房價上漲。對全國重點城市監測數據發現，找房活躍城市排行TOP6分別為汕頭、衡陽、舟山、濟寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環比漲幅最高，達到18.8%，衡陽以6.8%的環比漲幅緊隨其后。

??【6】日前，一篇關于《廈門某小區房價指導委員會公告》的文章在網上流傳。“公告”稱，該小區區位優勢好、配套升級快，且小區學區即將劃片為某知名學校，利好不斷釋放。但目前該小區房價一般，讓小區業主蒙受損失，為此現對小區所有業主提出掛牌指導建議。“低樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米，中高樓層單價4萬～4.5萬元/平方米，40層以上高樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米。”事實上，“公告”給出的“指導報價”最低3.9萬元/平方米，也比市場價高出約10000元/平方米。“公告”還揚言，任何賤賣行為必將受到全體業主唾棄。對此，相關法律人士表示，我國不存在所謂的“小區房價指導委員會”，這種行為實際上是捆綁小區業主給小區房價定價，大多是為了讓小區維系一個比較高的房價，其根本沒有權利“綁架”整個小區房價，甚至會擾亂正常的市場交易秩序。這種行為既不合法，也未必會真的達到高房價效果，一些小區因此嘗到了相應惡果，淪為“空域”，房價反而大跌。