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??各地樓市

??1月以來各地房地產調控累計達97次

??深圳二手房市場觀望氛圍濃厚

??杭州二手房市場進入強管控期

??【1】針對熱點城市多輪調控，成為2021年樓市調控潮的重要特征。據統計，今年1月以來，中國各地房地產調控累計已達97次，平均每天出臺1.5條政策。拍地新政，從供應端為熱點城市降溫。2月18日，自然資源部發布住宅用地分類調控文件，文件要求重點城市住宅用地實現“兩集中”。與此同時，多地樓市層層加碼，從供求兩端聯合發力控炒作之風。如今年1月以來，上海先后出臺多項政策，從圍堵假離婚買房、打擊法拍房擦邊行為、提高二手房交易成本、嚴查購房資金等方面入手，減少投機炒作行為，控制市場情緒。多次加碼調控的現象也在深圳出現。1月至今，深圳先后出臺8項政策，將中介機構、新房開發商、銀行納入監管范圍，降低違規資金流入樓市的可能。此外，深圳還在防止房價過快增長的同時增加供應，允許商務公寓通燃氣，增加公寓產品的居住屬性以緩解住宅供應壓力。隨著調控逐漸精細化，政策內容更加具體且針對性越來越強，二手房也加入調控大軍。而調控組合拳的效果也立竿見影，克而瑞研究中心數據顯示，2月29個重點城市整體成交面積約為1660萬平方米，環比下降40%。其中，一線城市成交面積為218萬平方米，環比下降53%。二三線城市成交面積1442萬平方米，環比下降37%。

??【2】深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網簽991套（含自助網簽），環比上升18.8%。從周網簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網簽量遞減的態勢，但進入下半周又再現疲態，市場觀望博弈氛圍濃厚，預計3月份二手房網簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。不過，有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。

??【3】3月3日，杭州一則“關于進一步規范房地產市場秩序的通知”拉開了法拍房被納入限購的序幕。杭州也成為繼無錫之后，第二個堵上法拍房限購漏洞的二線城市。與此同時，杭州此次“限法令”對房地產中介機構違法違規行為也進行了嚴厲打擊，要求中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。最近半年來，杭州一些熱門次新房的房東心態膨脹，不但掛牌價上天，甚至號召建立“小區價格同盟”保護高價。對于法拍房，也一度出現吹漲高價的情況。專家認為，此次新政從法拍房端口對二手房炒作做了一個“殺雞儆猴”的示范，對今后二手房的掛牌價也形成了一定約束。可以預計，杭州二手房市場在未來很長一段時間內仍將處于強管控之中。