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??今日焦點

??上海樓市調控加碼：部分新房滿5年才可轉讓

??住建部密集調研熱點城市樓市

??工商聯建議實行“新租約+土地年租制”

??全國人大代表陳建華：盡快制定動產和權利擔保統一登記條例

??開年前兩個月樓市調控已達87次

??2月北京租房市場交易量同比增135%

??萬科“養豬事業”穩步推進

??寶龍地產2021年銷售目標為1050億元

??聚焦>>

??近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。倪虹指出，堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。據悉，1月下旬以來，住建部已陸續赴上海、深圳、北京等多地調研督導房地產市場情況，同期，多個一二線城市密集收緊樓市調控。

??聲音>>

??【1】如何用經濟手段處理土地用途變性，已成為城市存量更新中的核心難題。2021年全國兩會一件政協提案對該問題給出了建議。在提案中，全聯房地產商會建議在城市更新中實行“新租約+土地年租制”。其中，“新租約”是指，對有機更新的建筑按新用途、新年限重新簽訂土地使用年限。“土地年租制”是指，土地使用者簽訂新租約后，按年交納土地出讓金。該提案認為，實施“新租約+土地年租制”可以產生四種效益。其一，可以平滑銜接新舊建筑使用年限、用途和容積率的改變。其二，在增加了地方土地出讓收入的同時，又減少了行政風險。其三，可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短、社會資本無法投入的問題，加快城市產業升級和功能提升。其四，年租金的制定可根據不同建筑用途、產權、使用面積、經營利潤等進行綜合考慮，建立相應的評估標準來確定。

??【2】全國人大代表、中國人民銀行征信中心黨委書記陳建華建議，實施統一動產和權利擔保登記制度，有利于優化我國營商環境，緩解民營和中小微企業融資難的問題。動產和權利擔保統一登記實施后，市場主體可便捷了解擔保人名下所有動產和權利上的擔保物權狀況，可以使擔保物權更透明，增強擔保權人權利實現的確定性，降低信貸交易的風險和成本，提升金融機構等擔保權人的放貸意愿，極大提高民營和中小微企業融資可獲得性，促進金融更好服務實體經濟。為此，建議國務院盡快制定動產和權利擔保統一登記條例，在《關于實施動產和權利擔保統一登記的決定》關于動產和權利擔保統一登記所確立的登記機構、登記范圍、服務性登記理念的基礎上，明確我國動產和權利擔保登記的基本制度，建立統一、便捷、高效、合理的動產和權利擔保體系。

??政策>>

??繼“滬十條”“法拍房納入限購”等政策后，上海再次加碼樓市調控。3月3日，上海市住建委等三部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步規范土地和商品住房市場。《通知》明確上海市將實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。除了明確限售，針對新房市場，《通知》還提出將嚴格新建商品住房價格備案管理。對定價過高的項目，堅決予以調整。同時，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關于規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先于企業。二手房方面，《通知》要求進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，加強房地產信息服務平臺監管等。

??市場>>

??【1】為了抑制樓市“虛火”，2021年開年兩個月，全國各地已密集出臺一輪房地產相關政策。據中原地產數據顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次，包括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。此外，這也是繼去年7、8月后的新一輪樓市調控。值得注意的是，上一輪調控總體以調控市場需求為主，比如提高購房門檻，堵假離婚的漏洞，限制購買數量等。而這一輪調控則主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規資金進入樓市等。此外，調控的目光也投向二手房市場。

??【2】據我愛我家研究院最新數據顯示，2021年2月，北京住房租賃交易量環比下降19.8%，同比增長135%；各區租金環比普漲，且租金出現自疫情以來首次環比大幅上漲。春節過后北京租房市場交易量猛增。數據顯示，節后11天（2月18日-28日）北京租賃交易量不僅遠超疫情沖擊下的2020年同期，較2019年春節后11日的交易量增長了18.5%。北京租房市場的租金價格止跌回升。數據顯示，2月份，北京租房市場的整租交易中，每月每平方米的平均租金為89元，環比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每月每套住房平均租金為5511元，環比上漲4.6%，同比下跌3.7%。我愛我家研究院認為，對比疫情沖擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場已經回到了正軌。不過，近年來，隨著外來人口減少，北京的住房租金漲勢已經減緩，加上當前經濟大環境仍然承壓，未來北京租金上行的空間并不大。

??企業>>

??【1】據山東環山集團人士表示，萬科已經完成對山東環山集團51%股份收購，現在收購計劃已進入收尾階段，預計在今年6月份左右，萬科完成對環山集團100%控股，萬科的養豬布局正逐步完善。據悉，萬科于2019年12月首次收購山東環山集團股權。當時，萬科成立了珠海琴山佳業農業發展有限公司。萬科收購環山集團股份后，由珠海琴山直接入股環山集團，合計持有環山集團21.25%股份。2020年7月30日，萬科旗下子公司還全資收購了利津華育養豬有限公司，同年10月，萬科投資成立了德州華育種豬有限公司。目前，“利津華育養豬有限公司”旗下養豬場的主體建筑已完成大半，預計今年6-7月份廠區可全部建成并有首批母豬投欄。

??【2】3月3日，寶龍地產召開了2020年業績發布會。公司披露的信息顯示，2020年寶龍地產實現合約銷售額約815.5億元，完成全年750億銷售目標的108.7%，同比增加35.1%。同時，總收入從2019年的260.42億元增至2020年的354.95億元，同期凈利潤從60.2億元增至88.2億元，均刷新歷史記錄。寶龍地產總裁許華芳表示，公司2021年要實現合約銷售額突破千億，定為1050億，保持近三成的增速。同時繼續提升財務穩健度，優化債務結構，降低短債比例。商業運營管理升級，規模持續擴大，向著2025年自持百座商場的目標推進。