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??各地樓市

??上海首個積分搖號盤入市

??北京首批納入押金托管住房租賃企業名單公布

??廣州土地集中供應要來了

??深圳二手房市場直接轉冷

??河南洛陽市住房公積金貸款將輪候發放

??【1】最近上海有一個樓盤非常受關注，不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海“滬十條”新政要求新盤必須靠“積分搖號”之后入市的第一個新盤，那就是建發浦上灣。按照規則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。據悉，建發浦上灣的銷售已經給沒有到達的客戶發送了“未入圍”通知。如果沒有異議，可于3月8日之后辦理退籌。與此同時，這個項目的政策執行情況、市場反響對上海新房后市頗有影響，項目的認購開盤流程或成為后續其他項目的參照模板。

??【2】3月1日，北京房地產中介行業協會公布了率先納入押金托管的住房租賃企業名單，包括自如在內共8家企業。按照規定，自3月1日起，企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，且收取的押金數額不得超過1個月租金。北京房地產中介行業協會會長李文杰表示，此次公布的8家企業，均積極落實主管部門發布的新規，率先使用本市住房租賃合同示范文本，同時嚴格落實租金托管等監管措施。下一步，協會作為行業自律組織，將進一步引導企業嚴格落實各項政策要求、依法依規誠信經營。

??【3】廣州市規劃和自然資源局增城區分局發布補充公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓，是為了配合廣州土地供應的政策。此前，網上流傳的一份文件顯示，2021年，全國22個重點城市將實現住宅用地“兩集中”，發布住宅用地公告不能超過三次，從而達到“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目的。而22城名單中就包含北上廣深4個一線城市。如果名單內的廣州真的推出土地集中供應政策，這與廣東省房協會長王韶的建議一致，即土地集中供應時間應以3月、6月和9月三個時段為宜。集中供應土地后，廣州的土拍市場將會變得更加理性。王韶指出，實施土地集中供應政策后，將令中小企業增加拿地機會，房企一家獨大、獨占鰲頭機會大大減少，但各類土地出讓結構搭配要均勻，同時合理定價，充分詢價，避免因地塊優劣失衡而出現“哄抬”和冷門地塊價格高而流拍。

??【4】春節前，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。新政發布后，多家中介客戶帶看量直線下滑。據深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日期間，深圳市二手房網簽1671套，環比下跌30.5%。2月15日至2月21日期間，深圳二手房網簽362套，環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節假期，仍會受到一定程度的節日因素影響。業內人士表示，目前來看新政比較嚴厲，讓原本而處于回升狀態的二手市場直接轉冷，帶看量出現大幅度的萎縮，成交更是可以說是完全陷入了停滯狀態。可以預見的是，未來一段時間二手房的成交量出現大幅度下滑，恐怕是難以避免的。

??【5】據河南洛陽市住房公積金管理中心3月1日消息，洛陽市住房公積金個貸率達到98.17%，3月6日啟動流動性風險一級預警防控措施。相關措施包括三方面，一是在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。二是暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目準入，工程總進度達到三分之一以上時方可準入。三是實行住房公積金貸款輪候發放。