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??各地樓市

??全國10座重點城市房貸利率調查

??7天之內5地出臺調控政策

??上海房產稅試點10周年，原征收政策繼續執行

??上海將建立房地產市場管理與執法聯動機制

??寧波新政：閑置商業、辦公用房允許改建為租賃住房

??成都住建局：嚴厲打擊哄抬房價等違規行為

??【1】1月27日起廣州的四大行房貸全線漲價，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。針對此情況，媒體又問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發現多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當前LPR相當。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。同時，北京地區多位國有大行相關人士均表示，目前北京地區個人住房貸款利率沒有變動，也沒有接到相關通知，且多數預計未來一段時間利率不會變化。

??【2】近7天之內，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地均出臺調控政策，以加強限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。1月21日，上海打響了2021樓市調控“第一槍”，上海八部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容。業內認為，上海購房新政的出臺主要對二手房交易市場起到一定的降溫作用。1月19日至1月23日，深圳5天內進行了3次“打假”。1月23日，深圳市住建局發布通知，專門啟用“購房意向登記系統”，房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。涉嫌違反治安管理法律法規的，將被依法移送公安機關處理。而上海、深圳的調控只是一道“開胃菜”，杭州將本輪調控推向了高潮。1月27日，杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，明確落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。此外，廣州、合肥對近期部分業主出現的哄抬房價行為重點處理。相關業內人士表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連出臺調控政策，大部分都是針對前期政策“打補丁”，但也指明了2021年的政策風向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時表明一旦市場熱度過高、房價出現異動，樓市調控必然會升級加碼。

??【3】上海市財政局發文，1月28日，上海將繼續作為試點城市，征收房產稅。從2011年1月28日施行至今，上海對部分個人住房征收房產稅已滿10年。上海市財政局表示，根據《上海市行政規范性文件管理規定》，規范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年，原《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》經評估需繼續實施。最新印發的《通知》僅對其中涉及稅務機關及區縣的表述進行了調整，文件名稱、文件主要內容，均與原《通知》一致，未發生變化。據悉，2021年已經是《通知》第二次延期執行，在2016年，上海市財政局就發布過延期通知。

??【4】1月27日，上海市房屋管理局、市市場監管局、市城市管理行政執法局、市通信管理局召開專題會議，研商落實《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步整頓規范房地產市場秩序。與會單位將建立房地產市場管理與執法聯動機制，進一步加強對房地產開發企業、銷售代理機構和經紀機構的監管，持續加大整治規范房地產市場秩序的工作力度，從嚴查處商品住房銷售過程中的價格違法行為、虛假廣告、編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期和誘導規避調控政策等各類違法違規行為。此外，近期將聯合約談部分房地產開發企業、銷售代理機構、經紀機構和自媒體公眾號，查處并公布一批典型案例。

??【5】1月27日，寧波市政府官方微信發布消息稱，《寧波市人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》已經出臺，并于2021年2月23日起施行。根據《意見》總體目標，到2022年底，寧波將新增各類租賃住房不少于13萬套（間）。其中，新建、改建租賃住房不少于6.7萬套（間），盤活閑置住房不少于6.3萬套（間）；培育專業化住房租賃企業20家以上。《意見》明確通過五大舉措增加租賃房源供給，其中提到，允許改建房屋用于租賃。在符合產業發展、結構安全、消防安全的前提下，允許企業將閑置商業、辦公、工業用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應按審批要求進行建設、消防驗收和運營管理。改建項目的用水、用電、用氣價格可以申請執行居民標準。閑置商辦、工業用房改建為租賃住房的項目，持續運營應不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續經營，應恢復原有建筑功能。

??【6】1月27日，成都市住建局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為 切實維護房地產市場正常秩序的通告》。通告稱，堅決貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，切實維護群眾合法權益，對惡意擾亂房地產市場平穩健康發展的行為“零容忍”。通告指出，成都市個別小區業主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對成都市房地產市場平穩健康發展帶來不良社會影響。1月25日，成都市住建局、成都市網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談并要求及時整改。